樓見之明｜兔年豪宅價量料跑贏大市｜布少明

先向各位讀者拜年，祝大家「福兔迎春，虎盡金來」。

去年樓市受疫情影響，整體交投陷入「低谷」。當中，豪宅業主持貨能力相對較強，未有急於劈價放售物業，導致交投跌幅更加顯著。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，以逾5,000萬元物業類型為例，2022年逾5,000萬元物業新盤銷售量，由2021年的290宗按年急跌約60%至2022年錄得的116宗，創自2013年一手銷售條例後新低；期內逾5,000萬元二手住宅註冊量錄212宗，較2021年的367宗大跌約42%，則創5年新低。

交投跌，豪宅及大單位的價格卻極為「硬淨」。綜合差餉物業估價署資料，大型單位跌幅則明顯低於整體樓價跌幅，表現「跑贏大市」，當中屬於中小型單位的A、B、C類物業樓價於去年首11個月錄得約14.1%的跌幅；反觀屬於大型單位的D、E類物業樓價，同期僅下跌約7.6%，表現遠優於大市，反映本港豪宅非常保值。

本港豪宅物業向來受內地客追捧，但礙於過去3年疫情出現，中港未能全面免檢疫通關，窒礙內地買家來港購買豪宅。根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，已知的一二手住宅個人買家登記中，內地買家(以買家姓名拼音辨別)於2020年至2022年(截至11月份)近3年逾5,000萬元物業註冊量合共錄約350宗，遠不及於2017至2019年3年未出現疫情時的「正常」時期錄得的452宗，差距達約22.6%。

近期樓市不乏利好豪宅後市的因素，包括中港兩地通關、本港經濟前景露曙光利好金融市場，加上豪宅供應匱乏，均利好豪宅未來走勢。「通關」有助釋放積壓的內地買家購買力，利好整體樓市，豪宅表現可看高一線，其中逾5,000萬元一手交投量，預料有望由2022年的116宗急彈2倍至估計今年的350宗；同期逾5,000萬元二手住宅註冊量則料回升逾4成，由2022年的212宗升至估計今年300宗。樓價方面，估計整體豪宅價格有望升15%至20%，跑贏大市。

至於受惠地區，資料統計，在近3年逾5,000萬元的一手私宅中，最受內地買家歡迎的5個地區，分別是排名第1的深井/青龍頭/青山公路/掃管笏區；中半山與馬鞍山並列第二；緊隨其後的是包括將軍澳在內的西貢區；排名第5的是火炭/九肚山。至於逾5,000萬元二手方面，根據資料，過去3年最受內地買家青睞的5個地區，排名首位的是中半山區，排名第二的是貝沙灣/薄扶林；中西區排名第3；九龍站，以及淺水灣/陽明山莊/南灣雙雙排名第4。相信以上區域豪宅續受追捧。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

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