樓見之明｜樓市大反攻 一手勢爆升｜布少明

今年3月1日是本公司成立50週年紀念日，而由年初至今陸續湧現的利好消息，正好為我們的金禧誌慶送上「賀禮」。

先有中港恢復通關，惠及各行各業漸現起色；市場預期美聯儲加息幾近見頂；早前宣布的財案「小減辣」，為樓市帶來小驚喜；再加上實施3年多的口罩令終於「曲終人散」，意味持續達3年的疫情正式告一段落，這亦成為本港經濟，以及整體樓市「大反攻」的契機。

事實上，疫情持續數年一直壓抑樓市購買力，但在利好消息帶動下，二手交投已率先谷底反彈。此外，一眾發展商亦加緊推盤步伐，帶動一手市場明顯轉活。筆者所見，最近各區新盤入票及銷情同樣亮麗，尤其近日以中價及中細價盤作主打的屯門焦點紅盤，市場指入票量逾1萬多，大幅超購近30倍，榮膺今年新盤「入票王」，相信銷情勢必熱爆，掀起新一輪一手「熱浪」。

若以數據層面而言，根據土地註冊處資料，2月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量共錄5,980宗，接近6,000宗，按月急升逾35%，創8個月新高；至於金額方面，2月整體物業註冊金額涉及近438.1億元，較1月份大增近35%，創出半年新高。

數據証明，除了一手及二手交投回升之外，其他類別的物業亦齊齊回勇，足見今次樓市反彈是既廣泛又全面。

值得一提的是，有市場意見指出，預算案寬減印花稅，減幅只是寥寥數萬元，似乎對提振樓市作用有限。但筆者認為，這是「小動作大意義」，因為本港樓市剛需及購買力一直存在，近日的「小減辣」刺激買家入市心態及氣氛，為買家帶來一個入市的「誘因」，這可帶動入門級別的置業市場，盤活整個換樓階梯，繼而刺激整體一手，以致二手樓市交投，相信其效力將慢慢反映。

個人認為，3月份將是一手「掛帥」，預料本月一手成交將錄得約2,800宗，較2月份大升逾2倍，勢創4年新高。至於樓價方面，相信3月樓價升幅有望進一步加快，預計首季樓價有望升逾5%。

最後，一年一度的全國政協及人大會議(兩會)於3月4日在北京展開，中國政府設定的經濟增長目標、財政政策及樓市政策等，勢是全球各國關注的焦點，至於會否出「大招」刺激經濟或樓市加速復常，並將利好氛圍進一步「輻射」至本港？這定必是全國兩會期間的熱點話題，我們拭目以待。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明

註：專欄作家言論不代表本網立場

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