雅虎香港財經 沙田中心中層2房議價後以$538萬易 (另有本日最新成交)
沙田中心中層2房議價後以$538萬易
中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，成交單位為沙田中心嘉寧大廈(F座)中層B室，實用面積347平方呎，建築面積452平方呎，屬2房間隔，放盤時叫價約$650萬，議價後以$538萬易手，實用面積平均呎價$15,504。
中原杜文俊表示，新買家為上車客，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2014年以$420萬入市上址，持貨9年，是次沽出單位賬面獲利$118萬離場，單位期內升值約28%。
上水旭埔苑居二市場價$235萬易手
中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，新近促成上水旭埔苑D座低層01室，實用面積546平方呎，建築面積670平方呎，2房間隔，開價約$300萬，放盤約半年時間，議價後以居二市場價$235萬易手，實用面積平均呎價$4,304。
中原賴作智指，新買家為用家，見單位少有放盤，遂把握機會入市單位自用。據了解，原業主則於1982年以一手購入上址，料獲利甚豐離場。
黃埔花園3房$1,090萬易主
美聯物業黃埔黃埔街分行高級營業經理楊錦河表示，成文單位為黃埔花園1期4座低層E室，實用面積777平方呎，3房連儲物室間隔，單位新$1,090萬易手，實用面積平均呎價約$14,028。
資料顯示，原業主於1994年1月以432萬元購入上述單位，持貨約29年，帳面獲利$658萬，單位升值約1.5倍。
大埔天鑽$2.2萬租出 業主可享約2.7厘租金回報
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，成交單位為大埔天鑽9座低層A室，單位實用面積751平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$2.3萬，日前議價後減價$1,000以$2.2萬租出，實用面積平均呎租$29.3。
據了解，新租客為區內家庭客，見單位價錢合理，即租入單位自用。據了解，業主於2020年以$979萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。
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馬鞍山海典灣議價後以$750萬易手 升值約3.2倍
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，成交單位為馬鞍山海典灣3座中層F室，單位實用面積468平方呎，建築面積625平方呎，2房間隔，開價約$788萬，議價後以$750萬易手，實用面積平均呎價$16,026。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2002年以$179萬購入單位，持貨21年，賬面獲利約$571萬離場，單位期內升值約3.2倍。
北角豪廷峰2房$2.8萬租出 實用呎租$49.2
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成北角豪廷峰2座低層C室租盤，實用面積約為569平方呎，建築面積約為765平方呎，2房間隔，單位間格實用四正，議價後以月租$2.8萬成交，實用面積平均呎租約為$49.2，建築面積平均呎租約為$36.6。
據悉，原業主於2012年5月份以約$880萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約為3.8厘水平。
將軍澳欣明苑$425萬易手 低市價約10%
香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，售出單位為將軍澳欣明苑D座低層06室，實用面積約401平方呎，建築面積515平方呎，屬2房間隔，向正南望園景，單位以買入價$505元放盤約2星期後獲同區客洽詢，雙方經議價後約$80萬，以$425萬易手，實用面積平均呎價約$10,600，建築面積平均呎價約$8,252，低市價約10%。
據了解，買家為首置客，心儀單位配套齊全，故睇樓數次後拍板入市。原業主於2020年4月以約$505萬購入上述單位，剛SSD鬆綁，是次轉手帳面虧損約$80萬，單位期內眨值約15.8%。
荔枝角宇晴軒2房$1.8萬租出 實用呎租$40.8
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，日前促成荔枝角宇晴軒2座低層A室租賃成交，實用面積約441平方呎，建築面積約624平方呎，2房間隔，望內園景，業主以$1.85萬放租約1星期後獲新租客洽詢，雙方經議價後以$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$40.8。
據悉，新租客為心儀單位整潔，故睇樓2次後決定承租上述單位。業主於2020年6月以約$730萬購入上述單位。
深水埗匯璽$1.5萬租出 較市價低約2%
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，日前促成深水埗匯璽5B座中層F室租賃成交，實用面積約269平方呎，屬開放式間隔，向東北望開揚景，業主以約$1.58萬放租後獲區內客洽詢，雙方議價後以$1.5萬租出，實用面積平均呎租約$55.8，較市價低約2%。
據悉，新租客為單身女士，心儀單位屬於新淨整潔，故睇樓1次後即決定承租上述單位。業主於2018年9月以約$668.2萬購入上述單位。
荔枝角碧海藍天$852萬獲承接 持貨約15年帳面獲利$532萬
美聯物業西九龍一號‧西九龍分行高級分區營業經理劉念滿表示，該行新近促成荔枝角碧海藍天6座中層F室，實用面積496平方呎，2房間隔，新近獲買家以$852萬獲承接，實用面積平均呎價約$17,177。
資料顯示，原業主於2007年12月以$320萬購入上述單位，持貨約15年，帳面獲利$532萬，單位升值超過1.6倍。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
