沙田嘉寧大廈低層2房戶$390萬易手 (另有本日最新成交)

沙田嘉寧大廈低層2房戶$390萬易手

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，撤辣後，整體交投明顯好轉，不過近期一手略為搶去市場焦點，二手交投步伐放慢，沙田及大圍區本月至今暫錄約56宗二手成交，按月減少約5成多，其中沙田中心佔約3宗，屋苑最新錄嘉寧大廈(F座)低層D室，單位建築面積377平方呎，實用面積301平方呎，2房間隔，開價約$420萬，日前議價後以$390萬易手，實用平均呎價$12,957。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。原業主於2010年以$180萬購入單位，曾於2023年轉名，持貨約14年，是次沽出單位賬面獲利約$210萬離場，單位升值約117%。

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東涌東環3房$690萬易主 實用呎價$11,597

美聯物業東涌 - 映灣薈分行高級區域經理方吉和表示，成交單位為東涌東環3A座高層3室，實用面積約595平方呎，屬3房間隔，採開放式廚房設計。據悉，業主今年3月放盤，最初開價$738萬，新買家為外區客，已在東涌區睇樓接近一個月，之前亦有留意其他區分，惟有感東環樓齡算新，加上憧憬東涌東鐵路近在咫尺，加上放盤開價吸引，且景觀及其他配套不俗，逐議價後以$690萬承接單位，實用面積平均呎價約$11,597。

資料顯示，原業主2020年以$717萬買入單位。

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馬灣珀麗灣3房海景戶成交價$620萬

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣26座高層G室，實用面積約591平方呎，屬3房間隔，向西南，享海景。據悉，單位早前開價$650萬，買家為區內分支家庭，睇好後市故加快入市，議價$30萬，以$620萬易手，實用面積平均呎價約$10,491，屬市價水平。

資料顯示，原業主2016年以$659萬購入單位。

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荃灣萬景峰低層2房$2.2萬獲承租 業主享租賃回報約8厘

美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，成交單位為荃灣萬景峰5座低層D室，實用面積約522平方呎，屬2房間隔。據悉，區內租盤渴市，單位早前開價$2.2萬放租，前租客剛搬出，業主基本設施完仍未完工，即獲區內租客即睇即「零議價」承租，實用面積平均呎價約$42，屬荃灣市本月第95宗租賃成交。

資料顯示，原業主2007年以$328.7萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約8厘。

北角海天峰3房套以月租$5.48萬成交

美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角海天峰1座高層A室單位，實用面積約為998平方呎，建築面積約為1,439平方呎，3房連套房間隔，屋苑位處北角半山傳統豪宅地段，加上屋苑質素理想，單位亦寬敞實用，故獲外區租客鍾情，並以月租$5.48萬成交，實用面積平均呎租約為$54.9，建築面積平均呎租約為$38.1。

業主於2003年7月以約$823萬購入物業，若以目前租金計算，單位租金回報約8厘。

沙田偉華中心議價後以$580萬易手 原業主賬面蝕讓約$90萬離場

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田偉華中心3座中層F室，單位實用面積358平方呎，建築面積483平方呎，2房間隔，開價約$620萬，4月減至$590萬，日前議價後以$580萬易手，實用面積平均呎價$16,201。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2018年以$670萬購入單位，持貨約6年，現轉手賬面蝕讓約$90萬離場，單位期內貶值約13.4%。

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粉嶺景盛苑3房議價後以居二市場價$330萬易手

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，成交單位為粉嶺景盛苑C座中層04室，單位實用面積546方呎，建築面積748平方呎，3房間隔，開價約$340萬，日前議價後以居二市場價$330萬易手，實用面積平均呎價$6,044。

中原蔡天賜指，新買家為白居二客，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1996年3月以$84.2萬購入上址，持貨28年，是次沽出單位獲利約$245.8萬離場，單位升值292%。

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將軍澳海悅豪園2座中低層2房戶 換樓客1房換2房以$560萬承接

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，樓市升溫，吸引部分換樓客加速入市。該行剛促成一宗將軍澳海悅豪園的交投，單位獲換樓客以$560萬購入自住，折合實用呎價約$12,963。較屋苑平均呎價升接近5%，出現回升之勢。

黃少明指，上述成交單位為將軍澳海悅豪園2座中低層D室，實用面積約432平方呎，屬2房間隔。據瞭解，業主原先開價約$595萬；至於買家則為換樓客，剛賣出1房居屋，心儀單位環境舒適，間隔四正，故即以$560萬承接單位自住，折合實用呎價約12,963。較平均呎價約$12,381升約4.7%。

參考成交資料，原業主於2011年10月以$316萬購入上述物業，持貨約13年，是次轉手帳面賺約$244萬，或約77.2%。

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康盛花園2座高層3房戶 自由市場價$335萬成交

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，部分白居二買家正於區內物色單位入市。該行剛促成一宗康盛花園3房單位的交投，白居二買家以自由市場價$335萬承接單位。

林健偉指，上述成交單位為康盛花園2座高層H室，實用面積約589平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北。據悉，賣家開盤叫價$370萬，買家為有白居二資格人士，心儀單位位處高層，景觀開揚，故睇樓兩次即決定承接單位自住，議價後以自由市場價$335萬成交，折合實用呎價約$5,688。

參考成交資料，原業主於1988年7月以$36.04萬購入上述物業，持貨約36年。

一號九龍道極高層1房戶 月租$1.55萬

香港置業奧運站海桃灣分行高級區域董事黃慶龍表示，該行日前促成一宗一號九龍道租務成交，新租客斥約$1.55萬承租1房單位，實用呎租約$51.5，較市價低約5%。

上述租出單位為一號九龍道極高層，實用面積約301平方呎，屬1房間隔，向西南望開揚景。黃慶龍指，業主以約$1.65萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方經議價後以$1.55萬成交，折合實用呎租約$51.5，較市價低約5%。據悉，新租客為專業人士，心儀單位屬半新樓，而且整潔，故睇樓1次後決定購入單位。

資料顯示，業主於2019年5月以約$686.9萬購入上述單位。

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