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沙田小瀝源住宅地首日招標 分析指地皮規模適中 料流標風險不高

政府本財年首幅住宅地今日開始招標,7月12日截標。地皮位於沙田小瀝源源順圍,鄰近愉翠苑及港鐵第一城站。 地盤面積約2.6萬平方呎,總樓面面積近15.7萬平方呎。中標者要興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處,而有關設施不會計入樓面面積之內。 美聯測量師行董事林子彬表示,地皮雖然較細,但是市況回暖後推售的首幅地皮,地點近港鐵站,附近配套成熟。他說,雖然市況回暖,但發展商套現動力大,對投資較保守,因為一手貨尾多,利息高,而這幅地皮規模適中,投資額不是太高,相信競投意欲亦會較高,估計出價會保守,但考慮規模、地點等因素,流標風險不太高。 林子彬指,該行對地皮估值約5.5億元,每呎樓面地價約3500元,將來每呎賣價預料在15000元上落,估計可興建數百個中小型單位。