雅虎香港財經 屯門海麗花園獲同屋苑客預繳一年租金承租 每月$1萬 (另有本日最新成交)
屯門海麗花園獲同屋苑客預繳一年租金承租 每月$1萬
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前促成屯門海麗花園1座高層C室，實用面積428平方呎，1房，據了解，租客為同屋苑客，由於原居所未能續租，考慮到熟悉該區環境。而且搬遷方便，加上單位內籠企理，遂便決定租入。業主考慮到租客願意預繳一年租金，故減租$500至每月$1萬(不包管理費等雜費)租出單位，實用面積平均呎租$23.4。
祥益黃文樂表示，如以同類型單位銀行估價約$454萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。
青衣海欣花園2房$680萬成交 持貨逾4年賬面虧蝕$53萬
美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，成交單位為青衣海欣花園2座中層B室，實用面積483平方呎，建築面積638平方呎，2房單位，面向東南，享海景，原業主2022年初放盤叫價$820萬，買家為外區租客，心儀屋苑樓層及景觀，加上單位雅緻裝修，即買即可入住，故決定入市，終以$680萬成交單位，原業主累減$140萬，實用面積平均呎價約$14,079，建築面積平均呎價約$10,658。
據了解，原業主於2018以約$733萬購入上述單位，持貨逾4年，賬面虧蝕$53萬，期內物業貶值約7.2%。
荃灣愉景新城3房套$903.8萬易主
美聯物業荃灣海濱花園分行市務經理鄭嘉邦表示，荃灣愉景新城7座中高層H室，實用面積647平方呎，建築面積808平方呎，3房連套房單位，買家積極入市，屢遇業主反價封盤，為購得心儀單位，買家放棄跑馬拉松親身落定，最終以$903.8萬成交，實用面積平均呎價約$13,969，建築面積平均呎價約$11,186。
據了解，原業主於1997年以$546.3萬購入上述單位，持貨約26年，賬面獲利$357.5萬，期內物業升值約65%。
馬鞍山迎海星灣御17座中層2房戶 減$52萬至$1,398萬成交
世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成迎海3期迎海﹒星灣御單位成交，單位為17座中層B室，屬2房2廳主人套房加工人套房間隔，實用面積828平方呎，座向東面望全海星灣海景，單位原開價$1,450萬，放盤7個月，減$52萬至$1,398萬獲買家承接，實用面積呎價$16,884。
據了解，原業主於2015年11月購入上址，當時作價$1,233萬，持貨8年至今轉售，賬面獲利$165萬，單位期內升值13%。
沙田第一城44座高層2房戶$495萬成交 減幅約6.6%
世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為44座高層D室，屬2房1廳間隔，實用面積304平方呎，建築面積410平方呎，座向東南望園景，單位放盤短短五日，開價$530萬，累減$35萬，減幅6.6%，以$495萬成交，實用面積呎價$16,283。
據了解，原業主早於2007年12月以$145萬購入上址，持貨16年至今沽售，賬面獲利$350萬離場，單位期內大幅升值逾2.4倍。
延伸閱讀: 沙田第一城
馬鞍山雅濤居1座高層2房 買家以$700萬承接 升值近1.3倍
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，市場新近錄得馬鞍山雅濤居成交，單位為1座高層F室，2房2廳間隔，實用面積482平方呎，建築面積670平方呎，座向西南面望開揚城市景，單位放盤僅一星期，開價$710萬，象徵式減價$10萬，獲買家以$700萬承接，實用面積呎價$14,523。
據了解，原業主於2011年1月購入上址，當時作價$309萬，持貨逾12年至今轉售，賬面獲利$391萬，單位期內大幅升值近1.3倍。
馬鞍山海濤居4座高層2房戶$670萬成交 期內跌價3%
世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，新近錄得馬鞍山海濤居成交，單位為4座高層B室，實用面積404平方呎，2房2廳間隔，望東北海景。單位放盤1個月，叫價$698萬，調整至$670萬成交，實用面積呎價$16,584。
據了解，原業主於2019年2月購入上址，當時作價$688萬，持貨4年至今轉售，賬面損失$18萬離場，單位期內跌價3%。
小西灣藍灣半島中層2房戶 月租$16,000
世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣藍灣半島租務，剛成交為7座中層F室單位，屬兩房設計，實用面積為455平方呎，建築面積657平方呎，眺望開揚山景及內園景，剛以$16,000租出，較業主原叫租$16,500下調3%，實用面積呎租為$35.2，租客為本區客，心儀單位望向開揚翠綠山景，陽光充沛，冬暖夏涼，加上間隔實用，易於放置各種傢俱故一睇即合。
招潔冰表示，剛租出單位業主於2015年7月以$630萬購入上址，以購入價計算，租金回報率達3厘。
鑽石山采頤花園7座中層2房戶 $482萬(綠表價)成交
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，位處鑽石山彩虹道采頤花園，剛成交為屋苑7座中層H室，單位實用面積為484平方呎，兩房兩廳設計，主要望南面開揚內園景單位，新近以$482萬(綠表價)成交，折合實用面積呎價為$9,959。
據了解單位業主原叫價為$510萬，最終減價$28萬成交，減幅僅5.5%成功售出單位。原業主於2007年以$141萬購入至今，持貨16年帳面升值$341萬，期間大幅升值約2.4倍。
將軍澳茵怡花園中層2房戶 獲買家以$450萬承接
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示一名區外白居二買家以$450萬購入，將軍澳茵怡花園六座中層D室，單位實用面積495平方呎，兩房大廳開則單位望市景附有企理裝修。據報，業主於上月放盤叫價$520萬元，近日調整至$458萬，現獲買家以$450萬承接，累減$70萬，減幅達13%，折合實用面積呎價為$9,091。
魏仕良補充原業主於2020年以$452萬(未補地價)購入物業至今，現在以$450萬沽出，持貨3年SSD徵稅期完結便隨即售出，帳面輕微蝕讓$2萬，連同轉售成本業主實際微蝕幅度會較大。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
