沙田第一城2房山景戶議價後以$418萬易手 (另有本日最新成交)

沙田第一城2房山景戶議價後以$418萬易手

中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，成交單位為沙田第一城50座中層A室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，座向西北，享山景，2房間隔，開價約$490萬，日前議價後以$418萬易手，實用面積平均呎價$14,718，累減約$72萬。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自住。原業主則於2016年以$417萬購入單位，持貨8年，現轉手賬面獲利$1萬，接近平手離場。

:沙田第一城2房$140萬易主 持貨28年帳面獲利$270萬

美聯物業沙田 - 第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，成交單位包括:沙田第一城3座低層D室，實用面積約327平方呎，屬2房間隔，獲上車客以$410萬承接，實用面積平均呎價約$12,538。資料顯示，原業主於1996年以$140萬購入單位，持貨28年，帳面獲利$270萬。

延伸閱讀: 沙田第一城     沙田

火炭銀禧花園2房議價後以$520萬沽出

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，樓市辣招全面撤銷，用家入市意慾大為提升，分行最新於撤辣當晚錄得火炭銀禧花園7座中層H室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，望山景，開價約$580萬，議價後以$520萬沽出，實用面積平均呎價$10,277。

中原霍栢雄指，新買家為外區換樓客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，價錢合理，亦見辣招全面撤消，對後市信心增，即決定入市單位自住。據了解，原業主則於2010年以$245萬購入單位，持貨14年，現轉手賬面獲利約$275萬離場，單位升值約112%。

延伸閱讀: 銀禧花園     山景     火炭

沙田第一城2房議價後以$395萬易手

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城40座中層E室，單位實用面積284平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，議價後以$395萬易手，實用面積平均呎價$13,908。

據了解，原業主則於2015年以$320萬購入單位，持貨9年，現轉手賬面獲利約$75萬離場，單位升值約23.4%。

延伸閱讀: 沙田第一城     沙田

馬灣珀麗灣3房套$1.9萬租出 實用呎租$29.9

香港置業葵青珀麗灣分行(2)高級聯席董事曾金強表示，租出單位為馬灣珀麗灣3期1座中層A室，實用面積約707平方呎，建築面積約912平方呎，屬3房連套房間隔，向東望青馬汀九雙橋海景及深井荃灣一帶海景，業主以$2.05萬放租後吸引外區客洽詢，外區租客想尋找幽靜舒適的生活環境，加上返工距離適中，決定入珀麗灣參觀，參觀後認同合乎其要求，雙方經議價後以$1.9萬承租，實用面積平均呎租約$29.9，建築面積平均呎租約$20.8。

據悉，新租客心儀單位屬樓皇單位，享開揚海景，鄰近巴士站及設施、單位家電齊全，故睇樓2次後即決定承租。業主於2018年8月以約$920萬購入上述單位。

延伸閱讀: 揚海     珀麗灣     荃灣     馬灣

大角咀亮賢居2房成交價$630萬 轉售帳面賺約$225萬

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，售出單位為大角咀亮賢居低層G室，實用面積約499平方呎，建築面積約710平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以約$680萬放售約3個月後獲同區客洽詢，雙方議價後減價約$50萬，以$630萬易手，實用面積平均呎價約$12,625，建築面積平均呎價約$8,873。

據了解，新買家為首置客，睇樓1次後即拍板承接。原業主在2010年4月以約$405萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉售帳面賺約$225萬，物業升值約55.6%。

延伸閱讀: 大角咀

大埔中心2房減至$392萬 持貨5年賬面蝕讓約$86萬離場

中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，日前促成大埔中心4座中層H室，單位實用面積299平方呎，建築面積423平方呎，2房間隔，開價約$428萬，議價後以$392萬沽出，實用面積平均呎價$13,110。

據了解，新買家為同區分支家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定入市上述單位作上車之用。據了解，原業主則於2019年以$478萬購入單位，持貨5年，現轉手賬面蝕讓約$86萬離場，單位升值約18%。

西灣河逸濤灣議價後以月租$4.05萬成交 租金回報約2.2厘水平

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成西灣河逸濤灣夏池軒低層D室單位，實用面積約為862平方呎，建築面積約1,118平方呎，3房套房及儲物房間隔，為屋苑內的則王單位，而且單位坐擁全海景，為優質租盤，故獲同區租客鍾情，業主近期叫租約$4.28萬，議價後以月租$4.05萬成交，實用面積平均呎租約$47，建築面積平均呎租約為$36。

業主於2018年7月以約$2,200萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.2厘水平。

延伸閱讀: 嘉亨灣     逸濤灣     西灣河

火炭駿景園3房套$1,078萬沽 單位升值約36.8%

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，財案公布前錄不少偷步入市個案，火炭駿景園最新錄10座中層E室，單位實用面積1,039平方呎，建築面積1,206平方呎，3房連套房間隔，座向東南，望園景，叫價約$1,230萬，雙方議價後以$1,078萬沽出，實用面積平均呎價約$10,375。

中原陳韻兒表示，新買家為同區家庭客，見屋苑環境舒適，價錢合理，怕撤辣後增加入市難度，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2011年以$788萬購入單位，持貨13年，現轉手賬面獲利約$290萬離場，單位升值約36.8%。

延伸閱讀: 駿景園     火炭

大埔海日灣3房套議價後以$880萬沽出 單位貶值約20.8%

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，分行最新促成大埔海日灣一期B2座中層F室，單位實用面積788平方呎，3房連套房間隔，座向西南，享內園景，開價約$966萬，議價後以$880萬沽出，實用面積平均呎價約$11,168。

中原周家傑指，新租客為外區用家，見屋苑環境舒適，單位造價合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2019年4月以$1,111萬購入單位，持貨5年，現轉手賬面蝕讓約$231萬離場，單位貶值約20.8%。

延伸閱讀:

* 成交行情。

* 28Hse App。