二手樓價跌勢加快，近日連錄多宗低價轉讓。深井海雲軒有套三房海景單位劈價至803.8萬元沽出，低估價約15.7%。
愛炫美3個月平11%沽
晉誠地產李德鴻表示，上述單位為2座中層A室，實用面積約680方呎，3月開價960萬元，累減156.2萬元獲同區客購入自住，呎價約11,821元，單位約8年帳面升值約5.8%。同類型更低層單位5月成交價達870萬元，即僅約兩個月賣平近8%。
收租業主棄守。中原伍潔玲指，荃灣海之戀‧愛炫美2A座中層B室四房戶，實用面積約1,161方呎，內地客一手買入後一直收租，上月租約期滿，開價2,450萬元放售，並主動降價至2,380萬元，終以2,160萬元售，呎價約18,605元，約6年帳面僅升值約5%。據了解，同類型單位過去3個月成交價達2,440萬元及2,300萬元，期內跌價約11%及約6%。
銀主亦積極出貨。世紀21奇豐廖振雄稱，西貢上洋村單號屋同類物業減價472萬元，以1,328萬元易手，低市價約10%。
英國《經濟學人》智庫（Economist Intelligence Unit，EIU）日前公佈《全球宜居指數2024》（Global Liveability Index 2024）報告，並列出全球宜居城市排名。奧地利維也納再次蟬聯第1，連續3年奪冠。香港是過去12個月內在宜居指數升幅最大的城市，升至第50位。區内競爭對手新加坡則排在第26位。 《全球宜居城市指數》根據穩定性、醫療保健、文化和環境、教育、基礎設施五大範疇的30多個指標，評估全球各地173個城市的生活條件優劣，並為每個城市進行相對生活舒適性評級。 全球最宜居十大城市依次為奧地利維也納、丹麥哥本哈根、瑞士蘇黎世、澳洲墨爾本、加拿大卡加利、瑞士日內瓦、澳洲悉尼、加拿大溫哥華、日本大阪，以及紐西蘭奧克蘭。 在全球排名中，香港的排名升幅最大（上升11位），由第61位跳升至第50位，重返前50；報告指出，香港的改善來自於其穩定性以及醫療得分的提高。 EIU表示，香港在穩定性的得分未能重回2019年之前的水平，但香港政治環境已趨於穩定。雖然示威影響社會秩序的風險大降，但背後沉重代價卻由公民社會發展方面承擔。 新加坡的排名升幅僅次香港，
中原集團創辦人施永青今日（28日）在旗下《AM730》發表題為《港人在住屋上的負擔沒有想像中沉重》的專欄文章，反駁國際公共政策顧問機構Demographia早前所得的「港人家庭需不吃不喝16.7年才能置業」的調查結果，指出香港的花在住屋的開支比世上很多地方都更容易負擔。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
美國5月個人消費開支（PCE）物價指數按月持平，符合市場預期；按年上升2.6%。5月核心PCE物價指數按月上升0.1%，符合市場預期，按年上升2.6%。 數據顯示，5月個人收入按月上升0.5%，高過市場預期；個人開支按月上升0.2%，低過市場預期。
美國5月通脹符合預期，美國經濟分析局數據顯示，繼4月份上漲0.3%後 ，美國5月份個人消費支出(PCE)物價指數按月持平，為六個月來最低水平，符合預期。 當中，商品價格下降0.4%，服務價格上漲0.2%。食品價格上漲0.1%，能源價格下降2.1%。同時，不包括食品和能源的核心PCE價格指數上漲0.1%，為11月以來的最低水平，低於4月升0.3%，也符合預期。 按年計，5月PCE通脹年率下降至2.6%，核心PCE通脹年率也回落至2.6%，為2021年3月以來的最低水平。(to/m)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國經濟分析局數據顯示，今年5月美國個人支出較上月升0.2%，低於市場預期的0.3%的升幅。實質消費支出較上月增長0.3%。 美國5月個人收入增0.5%，增速較上月0.3%有所加快，高於市場預測的0.4%增幅。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
順豐控股表示，正申請發行境外上市H股並進行香港聯交所主板掛牌上市相關工作，公司今日已向聯交所遞交發行上市申請，並在交易所網站刊登發行上市申請資料。有關資料屬草擬版本，資料可能適時更新和變動。 順豐在深圳交易所刊發的公告提到，發行上市尚需取得香港證監會及聯交所等相關監管機構核准，仍存在不確定性。公司將按進展情況及時履行信息披露義務。 另外，順豐在港交所披露易網頁刊載，已委任整體協調人及財務顧問。
美國五月份的核心PCE價格指數月率為0.1%，低於前值的0.3%。預測值為0.1%。~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
【彭博】-- 中國房地產開發商龍湖集團部分美元債周五升至一年來的最高水平，公司早前稱回購了6.225億美元的票據。彭博匯編的數據顯示，其票面利率3.95%的美元債報每1美元面值買價72.6美分，勢將創下一年來的最高水平。公司在公開市場回購了4.0288億美元2029年到期、票面利率3.95%的優先票據，以及2.196億美元2032年到期、票面利率3.85%的票據。消息公佈後，這些債券以及另外兩支美元債價格上漲了約4美分。推薦閱讀：龍湖1至5月新增200億元人民幣經營性物業貸原文標題Chinese Builder Longfor’s Dollar Notes Surge After Bond BuybackMore stories like this are available on bloomberg.com©2024 Bloomberg L.P.
Investing.com - Trump Media & Technology Group Corp (NASDAQ:DJT)周五(28日)開市前大升10%，此前美國有線電視新聞網（CNN）的民調結果顯示，在周四(27日)舉行的首次總統競選辯論中，共和黨候選人川普的表現優於美國現任總統喬·拜登。該民調由SSRS執行，針對觀看了辯論的登記選民進行調查。調查結果顯示，大多數觀眾對拜登領導國家的能力缺乏信心。然而，大多數收看電視的觀眾表示，這場辯論對他們選擇總統的影響很小，甚至沒有影響。
樓市撤辣效應消退，十大屋苑交投持續淡靜。據中原地產統計，十大屋苑6月份暫錄129宗成交，按月再跌24.1%，創撤辣後新低。總結2024年上半年，十大屋苑合共錄得1,147宗成交，較去年下半年的716宗，上升逾六成。當中僅康怡花園錄得跌幅，期內錄得44宗成交，按月少2宗或4.3%；其餘9個屋苑均報升，升幅介乎20.8%至
新地(00016)「NOVOLAND」3B 期今日進行次輪銷售，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行今日出席客戶八成為本地用家。由於項目鄰近屯門醫院及大學，租賃需求強勁，料呎租可達50港元，回報可達4厘，吸引投資者入市，今日出席客戶當中約20%為長線投資者。6月份一手暫錄成交逾570宗，料全月可達700宗，為撤辣後新低。根據一手銷監網頁成交統計，今年上半年一手成交逾8700宗，較2023年下半年多96%。今年上半年樓市全面撤辣，而發展商持續以吸引價推售新盤，令一手成功主導市場，二手續受壓，今日公布的中原城市指數 CCL， 顯示樓價因撤辣而錄得的升幅已全被蒸發，再創7年半新低。料經濟未全面復甦，美國減息時間表未明，物業成交及價格或將於低位橫行一段時間。 （BC)#新地 #NOVO LAND #中原 #陳永傑
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，下周一為本港回歸祖國二十七周年紀念日，不少市民趁長周末期間歡度節日或作短途外遊，暫時擱置睇樓活動，並順道觀望按揭息口變化，令本周末指標屋苑預約睇樓人數再度受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄860組客戶於周末預約睇樓，較上周的905組下跌5%，累計連跌三周，為近20個周末新低；而七一回歸三天假期則約有1030組客戶。(BC)#利嘉閣周末預約睇樓量
中原地產表示，本周末適逢七一回歸假期，整體睇樓氣氛回升，錄得380組預約，按周上升1.9%，三天連假則合共錄得512組預約。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月底政府全面撤銷樓市辣招，市場隨即迎來大轉勢，10大屋苑3月成交量更創3年新高，達371宗，期後，在新盤夾擊以及銀行逐步收緊按揭的情況下，第二季末雖然面臨考驗，但整體發展仍然向好，相信在息口見頂，以及內地推出多項樓市救市措施等利好消息下，樓價於下半年或會迎來轉機。 （BC)#中原周末預約睇樓量
運輸及物流局表示，在七一假期長周末期間，或會有大量市民經各陸路管制站往來內地或澳門，運輸署會密切留意各口岸的交通情況，尤其加強向使用港珠澳大橋來往三地的市民，發放最新交通消息。 運輸署預計七一假期長周末的第一天、即六月二十九日及最後一天、即七月一日，將分別有較多跨境車輛使用港珠澳大橋離港及回港。署方表示，市民可透過手機應用程式或微信公眾號，查看大橋實時情況及車輛出入境高峰時段預測。 署方會透過電郵通知已預約於七一假期長周末期間透過「港車北上」出行的市民，呼籲有關人士及早規劃回港行程，盡量選擇錯峰出行。 署方又指，已在各陸路管制站作出相應的交通及運輸安排，其緊急事故交通協調中心會24小時監察口岸及主要車站的交通情況，適時作出應對措施。
署理房屋局局長戴尚誠表示，截至今日下午3時已收到約5800份「簡約公屋」申請，形容情況踴躍。 他下午聯同區域服務隊與約60名有意了解和申請「簡約公屋」的市民，參觀牛頭角彩興路的「簡約公屋」樣板單位；又向參觀樣板單位的觀塘區議會議員介紹項目及申請細節。
人民銀行表示，經濟運行延續回升向好趨勢，但仍面臨有效需求不足、社會預期偏弱等挑戰，要加大已出台貨幣政策實施力度，保持流動性合理充裕，引導信貸合理增長、均衡投放，保持社會融資規模、貨幣供應量與經濟增長和價格水平預期目標相匹配，推動企業融資和居民信貸成本穩中有降。 人行召開貨幣政策委會員第2季例會，指出在經濟回升過程中，亦要關注長期收益率變化，暢通貨幣政策傳導機制，提高資金使用效率；保持人民幣匯率在合理均衡水平上基本穩定，防止形成單邊一致性預期並自我強化，深化金融供給側結構性改革，堅決防範匯率超調風險。 人行指，著力推動已出台金融政策措施落地見效，促進房地產市場平穩健康發展；加大對「市場+保障」住房供應體系金融支持力度，推動加快構建房地產發展新模式。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據金管局最新住宅按揭統計，5月份新取用按揭宗數則增加42%至3997宗，金額增加27%至165億港元，宗數及金額同創過去7個月新高，增幅主要受惠於樓市撤辣後，物業交投尤其於3月份顯著上升；期內新批按揭宗數按月亦再增加6%至6963宗，金額按月再升9%至316億港元，宗數及金額同創過去9個月新高。而第2季樓市交投逐步回軟，遂影響5月份新申請按揭宗數掉頭回落16%至8077宗，料未來新批及新取用按揭數字亦會受影響而減少。 （BC)#中原按揭
根據中原按揭研究部及土地註冊處資料顯示，2024年5月份共錄552宗資助房屋按揭登記（主要為居屋及其他資助性房屋)，較4月份1086宗，按月大幅減49.2%，跌幅除了因為未再有大型全新資助房屋入伙上會外，居二成交亦受第二季起整體樓巿偏軟影響而減少。中銀香港於4月份以市佔率52%成為資助房屋按揭巿佔第一，連續10個月成為單月資助房屋按揭巿佔冠軍。隨著3月份正式推行資助房屋第二市場按揭保證期延至50年，資助房屋按揭年期上限亦延至30年，促進了居屋交投及流轉，惟受樓巿氣氛影響，房委會數字顯示5月份居二成交有377宗，雖然相對於4月份紀錄最高850宗按月大幅回落56%，但仍是過去一年第三高。 （BC)#中原按揭
2024年5月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為8077宗，比4月份減少16.1%，連升2個月後回落，而5月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得315.87億港元及6963宗，對比4月份分別上升8.8%及6.3%，金額及宗數均連升3個月，並創9個月新高。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得165.17億港元及3997宗，對比4月份分別上升27%及41.9%，金額及宗數均連升3個月，並創7個月新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，政府全面撤辣以及放寬按揭措施激活樓市，3月及4月份一二手交投即時急升，同時帶動新取用按揭宗數大增逾4成。然而，近月樓市交投放緩，料第三季按揭數字或會掉頭回軟。（BC)#經絡
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