淘大呎售萬六 跌返兩個月前

樓市缺乏方向，令市況趨於個別發展，有業主減價沽貨，但亦有單位樓價破頂。牛頭角淘大花園做價再跌至可承做八成樓按，該盤有兩房戶連減兩口價共40萬元，終以600萬元易手，以實用面積375方呎計，呎價1.6萬元重返兩個月前水平。

利嘉閣鮑允中表示，上述單位為B座低層4室，望內園景，上月底才叫價640萬元放盤，但本月初已減至623萬元，受近日社會氣氛影響，終再降價23萬元沽出，成為屋苑近十日以來首宗買賣。該盤六月暫錄約5宗買賣，平均實用呎價約16,548元。

美景呎價破紀錄

不過，個別新界細價樓由於入場門檻低，在買家追捧下，近期仍錄高價個案。美聯葉偉林稱，青衣美景花園9座中層H室，實用面積328方呎，原開價530萬元，略減至524.8萬元售出，呎價1.6萬元，打破去年八月屋苑錄得的15,988元紀錄。上址為原業主於一六年五月以320萬元購入，持貨滿三年轉售，帳面獲利204.8萬元，升幅約64%。

翠怡3個月升兩成

事實上，上半年新界西樓價升勢最為凌厲。中原指出，由今年二月升市開始，至樓價重返去年高位的十四周計，該區屋苑明顯跑出。同區30個成分屋苑中，佔7個期內累積升幅達15至逾20%，表現最佳為青衣翠怡花園，升20.8%，而上述美景花園亦錄約18.9%漲幅。