國際信貸評級機構標普表示，隨着銷售持續下滑，結構性因素正在擠壓受評級的中國開發商，內地房地產市場仍在尋底。
標普指出，中國許多開發商仍被資本市場拒之門外，預計一旦現金流轉為負值，開發商將想盡辦法還債。市場結構正發生變化，方向對受評級開發商不利，而政府還將提供更多保障性住房，亦可能會損害受評級開發商的銷售。
標普表示，如果銷售大幅下降，開發商將不得不考慮其他籌集資金的方式，例如透過出售非核心資產，或向股東籌集資金。
稍早前召開的中共中央政治局會議強調，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關係的新變化，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。
在今時今日的商業世界，環境、社會及公司治理（ESG）的概念正逐漸成為企業不可或缺的一環。香港科技大學環境學院首席發展策略師的陸恭蕙教授，曾任環境局副局長，擁有豐富的政策和實踐經驗，她在《財經大人物》節目中與我們分享了她對於本港ESG發展的見解及建議。
近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
中國為推動晶片產業發展，以抗衡美國及其盟友收緊半導體出口管制，日前成立國家集成電路產業投資基金三期股份公司（簡稱「大基金三期」），註冊資本達3440億元（人民幣．下同），為歷來最大規模。中國財政部繼續擔當大股東，六大國有銀行更首次出手投資「大基金」，合共投入1140億元，持股逾33%，預計資金10年內實繳到位。 半導體股抽升 華虹漲11% 消息帶動多隻晶片股炒起，中芯（00981）昨日升逾7.4%，華虹半導體 （01347）漲達11.47%。 中國企業訊息平台天眼查資料顯示，「大基金三期」於5月24日成立，註冊資本3440億元，遠高於2014年第一期的1387億元，以及2019年第二期的2041億元。資料顯示，「大基金三期」主要股東中，財政部認繳出資600億元，持股17.44%，為最大單一股東，最終受益股份比例為21.27%；國開金融及上海國盛分別持股10.5%及8.7%，按比例計，分別出資約361億元及300億元。 六國有銀行首次現身「大基金」股東行列，工行（01398）、中行（03988）、建行（00939）及農行（01288）各自認繳出資215億元，持股6.25%；交行（0332
物業管理業監管局(物監局)今日獲悉政府暫緩實施垃圾收費。物監局理解政府充份考慮公眾及各界意見然後作出決定，會繼續鼓勵物業管理(物管)業界環保減廢，加強回收工作，做好相關配套，配合香港可持續發展。 物監局亦已向所有持牌物管公司發出通告，提醒其物業管理費是由物管公司徵詢業主/業主組織意見然後決定收費水平。物管費調整可能因不同因素而作出，例如人手增加，薪金調整，維修保養等。如準備垃圾收費是其中一個因素而現在暫緩實施，則應由業主/業主組織及物管公司一同商討應否作出相應調整，或增加費用應否撥歸管理基金，應付未來維修保養，或保留至未來實施垃圾收費時使用，或退還業主住戶。物監局鼓勵物管公司與業主/業主組織透過協商處理有關問題，並作適當清晰交代。此外，政府亦公布由6月1日開始，先為期6個月，向所有公共屋邨住戶每月免費派發指定袋，幫助住戶習慣從源頭減廢，並善用回收設施。至於私人屋苑或大廈，只要物業管理簽署《減廢回收約章》，承諾會在處所內提供分類回收設施，並把回收物妥善交由回收商處理，同樣可獲提供免費指定袋。物監局了解詳情後會向物管公司提供相關資訊，鼓勵參與《減廢回收約章》。 （BC)#物監局
多間焦點內房均有新消息，其中萬科（02202）位於深圳灣超級總部的地皮正式完成轉讓，據深圳公共資源交易中心公告，該幅萬科掛牌出售地皮，使用權由深圳地鐵及深圳百碩迎海以底價22.35億元人民幣投得，目前地皮使用年期尚餘23年7個月，主要用途為商業辦公室及酒店用地。 萬科解釋，今次交易有助減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業；深鐵集團參與競得項目土地使用權，體現大股東以市場化、法治化方式支持萬科，強調萬科堅定看好深圳，將為深圳產業發展及城市建設繼續貢獻力量；萬科股份昨收報6.11元，跌1.93%。 清盤中的中國恒大（03333）宣布，與一名第三方買家訂立不具約束力條款書，打算出售所持全部恒大汽車（00708）股份；中國恒大目前持有恒大汽車63.5億股，相當於58.5%股權，一旦訂立買賣協議，當中約29%股權會即時被收購，其餘約29.5%股份，潛在買家可在一定限期內，決定是否行使選擇權買入。 今次條款書並提及訂立一份授信協議，潛在買家將向公司提供信貸額，以資助公司持續經營及發展電動汽車業務。受消息刺激，恒大汽車昨復牌後飆86.84%，收報0.71元；中國恒大則繼續停牌。 佳
港股上周累跌近千點，予好友當頭棒喝，無疑4月份築底帶來支持，技術上在5月結前有機會出現高頻律震盪，較利短線炒作。 中美就產能過剩的爭拗估計持續到美國總統年底大選前都不會休止，對不同行業構成中短期影響。各國從過往追求全球化，到目前降低過分互相依賴的風險，歐美關注電動車及各類實用科技產品依靠中國；同樣，中國關注半導體供應及歐美市場不開放的風險，有自主研發及開拓新市場的需要。至於年內左右投資市場的利率問題，由減息次數及幅度，到息口持續高企構成震盪難消，「中特估」概念及高息股仍較可取。 第二季可展升勢 「五窮月」尚有4個交易日便結束，早前港股的表現與本欄上月底修訂的預期大致相若，即恒指先升後回，4月份看好下建議逢低吸納，可順利捕捉一次理想入市時機。恒指上月突破橫行區，企上250天線及大部分主要平均線，並升越早前形成的頭肩底量度目標，以及黃金比率反彈61.8%在19680點位置，目前亦一如預期出現回吐，高位短線追入的買盤易被縛，一下子恒指回落約1000點，頗符合5月好淡通殺的「魔咒」，代表站錯邊及過分貼市的短線炒作容易損手。 不過，另一項統計數據略為正面，在過去8年，恒指第二季出現兩年升跌互換的
【彭博】-- 在阿里巴巴和京東通過發行可轉債總計籌資65億美元之後，可能會有更多中國科技公司轉向可轉債。阿里巴巴上周發行了45億美元可換股債券，規模創下亞洲公司美元可轉債最高紀錄，其中部分所得將用於回購股票。在此之前，阿里的競爭對手京東發行了20億美元可轉債，該公司也有股份回購計畫。彭博行業研究分析師Cecilia Chan在報告中寫道，「其他中國互聯網巨頭可能會效仿並利用融資成本較低來填補股票回購和海外投資造成的現金流出」，當前中國股票的估值仍然較低，而且市場人氣正在向積極方向發展。去年11月美團董事會決定回購不超過10億美元股票。百度在2023年2月公佈了50億美元股票回購計畫。此前一年，網易披露了類似金額的回購計畫，有效期長達三年。高利率環境下，發行可轉債比普通債券更有吸引力，特別是對於需要外匯但大部分收入來自國內的公司而言。阿里巴巴就是一個例子，主攻國內市場的淘寶和天貓對阿里的收入貢獻最大。鑒於中國嚴格的外匯管制限制了資金向境外自由轉移的能力，因此確保回購所需的海外資金對阿里是一項挑戰。京東和阿里巴巴的淨現金與市值之比很高，因此他們會選擇發行此類債券。百度等其他處境類似的公司可
滙豐與麥當勞合作推出優惠，即日起至6月30日，PayMe用戶登入應用程式可搶5元麥當勞快閃優惠券，即日內到麥當勞餐廳或麥當勞App消費滿40元或以上，便會自動扣減。 活動期間，必須先消費一張已獲取的優惠券，方能取下一張，每位用戶最多可使用3張。 滙豐表示，PayMe用戶人數已突破300萬，PayMe for Business現時覆蓋全港近6.7萬間網上及實體商戶，當中，PayMe用戶今年4月在麥當勞的總消費額按年升近30%。 另外，在周五（31日）前，滙豐信用卡客戶於滙豐Rewards+登記，再用麥當勞App憑指定滙豐信用卡單一簽賬滿45元，可享額外15%獎賞錢回贈。
港交所（00388）容許未有盈利的特專科技公司，透過《上市規則》第18C章來港上市的機制生效逾一年，終於打響頭炮。內地人工智能（AI）藥物研發公司晶泰科技成為首間通過上市聆訊的特專科技公司，中信証券為獨家保薦人。如無意外，本港將迎來首隻特專科技新股。然而，新股市場氣氛欠佳，據聞該股集資額較之前盛傳的2億美元（約15.6億港元）進一步縮水。 曾傳集資2億美元 恐縮水 晶泰科技於2015年成立，由溫書豪、馬健及賴力鵬3名美國麻省理工博士聯合創辦，為基於量子物理、以AI賦能及機械人驅動的創新研發平台，助製藥及材料科學行業提供研發解決方案及服務。 該公司去年收入按年增長30.8%，至1.74億元人民幣，屬未商業化公司；同期股東應佔虧損按年擴至19.14億元人民幣，過去3個財政年度累計蝕54.9億元人民幣。按非國際財務報告準則計，去年經調整虧損擴至5.22億元人民幣。 公司成立至今共進行8輪融資，最後一輪於2021年7月完成，投後估值達到19.68億美元（約153.5億港元）。上市前股東陣容鼎盛，領航資深獨立投資者包括騰訊（00700）、紅杉、五源資本等，分別持股13.66%、8.25%、7.9
周一為美國陣亡將士紀念日假期，美股休市，英股亦因春季銀行假期而暫停買賣，環球金融市場交投淡靜。歐洲股市靠穩，法國和德國股市均收高逾0.4%。 債王警告特朗普當選衝擊大 個別股份中，瑞士私人銀行EFG據報獲當地競爭對手寶盛（Julius Baer）洽購，刺激股價一度挾升逾4%。 彭博報道，意大利高級運動鞋品牌Golden Goose本周將啟動上市計劃，股份料7月前掛牌，公司打算把其與意大利羽絨服品牌Moncler作比較，並爭取以約11倍預測市盈率的估值上市，意味連同淨負債的公司價值約30億歐羅。 美滙指數最多跌0.14%，報104.573，歐羅升0.18%至1.0867美元，日圓最多彈0.2%，報156.67兌每美元。前「債券大王」格羅斯（Bill Gross）接受英國《金融時報》訪問時表示，如果特朗普贏得11月美國總統大選，對美國債市的衝擊將大過拜登連任總統，因為特朗普主張繼續減稅及昂貴的開支計劃，勢令已非常龐大的美國財赤惡化。 加密貨幣「一哥」比特幣反覆漲1.43%，至約6.96萬美元。 花旗估黃金攀見3000美元 商品市場方面，以色列和埃及軍隊據報在加沙拉法市附近交火，刺激現貨金價
上班族在辦公室「種花」甚至「養魚」並不出奇，但「種蕉」你又聽過未？這正是內地近日最新潮流，很多年輕人把一梳「青BB」香蕉養在花瓶裏，待其由綠色變成黃色再將之吃掉，寓意「禁止焦慮（蕉綠）」。同時，他們又愛上購買「刮刮樂」彩票，導致全國「刮刮樂」缺貨。諸如此類現象反映年輕人在「內捲」形勢中嘗試自我調適情緒、紓緩工作焦慮、維持心態平衡，某程度上勝於消極「躺平」。 「水培香蕉」近期成為內地電商平台最暢銷商品之一，售價約二十多元（人民幣．下同），通常每棵有約十隻肥短香蕉，全屬青綠色（意味屬「生蕉」），連同一條粗大根莖。只須把根莖放進花瓶裏，再向花瓶注水，便開始「種蕉」。其生長過程大約一星期，每日用肉眼可看見其顏色變化，由青綠變成淺綠，再由淺黃變為深黃，就顯示香蕉們「全熟」。 待綠蕉成熟 寓意戰勝焦慮 很多年輕上班族在辦公室桌面「種蕉」，通常還會掛上一張寫有「禁止蕉綠」、「不蕉綠」之類字樣的卡片。當香蕉逐漸「由綠變黃」成熟時，他們除了自己食蕉，亦會邀請路過的同事們摘下一條蕉享用，又互相交流各自香蕉的生長情況，無形中多了一項辦公室交際話題。 年輕人忽然興起「種蕉」，緣於「蕉綠」與「焦慮」諧音；所以把
內地樓市處於新一輪政策「減辣」周期，在中央指導下，各地相繼放鬆樓市調控措施，上海房管局昨天發布樓市政策通知，今天（28日）起大幅調整限購、限貸及公積金等政策，為這輪政策期當中，首個宣布新政的一線城市，被形容是上海自2011年以來「鬆綁」力度最大的舉動。 縮短非滬籍社保年限 現時內地僅4個一線城市，以及天津和海南未有全面撤銷限購，這次上海把非滬戶籍居民買樓時所需繳納社保或個稅的年限，由連續5年以上降為3年；新城及南北轉型等重點區域的年限要求降為2年；非戶籍單身人士可置業區域擴大至外環內的二手樓。同時，夫婦離婚後不再按離異前家庭計算擁有住宅數目。 限貸方面，上海適度提高住房公積金個人貸款最高額度及調低首期比例，首套房及二套房首期，分別由30%及50%，降至20%及35%，若所購二套房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區，最低首期調整為30%。公積金最高貸款額度，由個人及家庭分別最高60萬及120萬元（人民幣．下同），提高至80萬及160萬元。 按息最低LPR減0.45厘 樓宇按揭利率亦大幅調整，首套房按息下限調整為LPR（貸款市場報價利率）減0.45厘，二套房
上海易居房地產研究院發表報告指出，4月全國百城新建商品住宅庫存去化周期（存銷比）為26.5個月，即按現時銷售速度，需要26.5個月才能消化市面上的新樓庫存。其中一、二及三四線城市的新建商品住宅存銷比，分別為20.1個月、23個月及34個月，以三四線城市的去庫存壓力最大。 人行出招發揮作用 報告顯示，4月全國百城中，42個城市去化周期超過36個月，37個城市介乎18個月至36個月，剩下的21個城市則低於18個月。人民銀行等四部門本月出台新政，涉及降低首付、調低房貸利率、下調公積金利率和推進「以購代建」模式等，各地售樓處反映，去庫存動力正在增加。隨着政策和價格調整，以及新的去庫存資金加快進入，去庫存節奏有望加快。 4月全國百城新建商品住宅庫存規模為5.002萬方米，按月增0.2%，按年降1.5%；去年9月以來全國百城庫存規模總體呈現小幅下滑態勢，說明「認房不認貸」等系列政策出台對去庫存有積極作用。 此外，4月全國百城新建商品住宅成交面積為1804萬方米，按月跌14.3%，按年挫40.7%。儘管成交萎縮，隨着各類利好政策出台，5月買樓和參觀數量都有上升，部分優質樓盤更售罄，有助提振5月及後續
阿里健康（00241）公布截至今年3月底止全年業績，經調整後利潤為14.38億元（人民幣．下同），按年多賺90.8%；股東應佔利潤8.8億元，增長65%，不派息。 天貓健康日均問診過萬次 期內收入270.27億元，微升1%，集團解釋是疫情期間的比較基數較高所致；當中醫藥自營業務收入多0.6%，至237.4億元，電商平台業務收入上揚4.1%，至23.3億元，互聯網醫療等醫療健康業務增2.6%，至9.6億元。毛利率擴闊0.5個百分點，至21.8%，主要受惠精細化營運和數字化升級，提升經營效率和定價能力。 集團提到，截至今年3月31日，天貓健康平台業務持續穩健發展，年度活躍用戶達到3億，天貓健康平台已服務商家超過3.5萬，按年增28%；同期在線自營店的累計會員數升至7700萬，每名用戶平均收入（ARPU）上漲逾17%。期內，集團簽約提供在線健康諮詢服務的執業醫師、執業藥師和營養師合計超過22萬人，增加超過2萬人，日均問診量（不含開方）升至11045次。 阿里健康指出，在國家政策鼓勵下，集團會持續發力雲基建戰略，協助監管部門等積極探索AI大語言模型在醫療垂直領域的應用場景，積極提升行業產業效能
香港商品出口在內地及美國需求支撐下連升兩個月，政府統計處公布，4月整體出口貨值3787.39億元，按年升11.9%，超出預測的7.6%，較3月的4.7%升幅擴大7.2個百分點；4月進口貨值3889.33億元，升幅收窄至3.7%，差過預期的6.8%，且較3月的5.3%漲幅遜色。4月錄得有形貿易逆差101.94億元，相等於商品進口貨值的2.6%。政府發言人表示，展望未來，若外部需求維持不變，香港出口表現應會進一步改善，儘管地緣政治緊張局勢和偏緊的金融狀況持續更久，會帶來不確定。 輸往美國止跌 彈17% 4月出口輸往內地的商品貨值增長21.3%，至2232.83億元，佔出口總額近59%；輸往美國則止跌反彈17.1%，至276.76億元，佔總額7.3%，為第二大出口目的地。輸往亞洲的整體出口貨值上揚15.7%，包括馬來西亞升38.4%、泰國增33.2%及越南升22.1%；輸往印度則跌28.5%，日本少13.5%。另一方面，輸往荷蘭跌24.3%，德國降21.5%。 最大出口商品為「電動機械、儀器和用具及零件」，4月貨值增14.3%，至1796.13億元；「通訊、錄音及音響設備和儀器」升11.7%
保險公司坐擁龐大資金，要以多元化投資匹配保單，友邦保險（01299）（AIA）首席執行官兼總裁李源祥表示，現時房地產資產佔集團總投資額僅在低單位數百分比，由於物業屬長期資產，正好匹配長期保單負債，而且樓價一般會跟隨通脹上升，可為集團資產帶來保值作用，強調友邦財務實力強勁，會繼續尋找優質物業，適當時機增加相關投資。 友邦集團首席投資總監康禮賢（Mark Konyn）指出，剛完成翻新的灣仔司徒拔道友邦集團總部，有大量可持續和健康生活元素，幫助集團吸引全球人才。友邦有強勁的資產負債表，近九成保費為續保保費，意味年度收入穩定，支持集團在不同經濟周期有能力買入物業，只要價格合理就可出手，以維持業務長遠發展。 韓泰大馬揸磚頭 自用兼出租 位於司徒拔道的友邦集團總部大廈，由該集團全資擁有。資料顯示，麗新系上月把中環友邦金融中心10%股權售予AIA，交易後友邦全資擁有該幢商廈。另2012年友邦亦斥資23.98億元購入鰂魚涌樂基中心整幢寫字樓作投資及自用。 李源祥稱，友邦在本港業務量大，而且司徒拔道集團總部和中環友邦金融中心等物業，全部坐落香港核心地段，所以本港物業資產佔比較其他地區大。他補充，即使現時
本月美國宣布提高對中國製造的電動車加徵進口關稅，據外媒報道，加拿大汽車業界相信，加國政府很可能跟隨美國同樣對中國進口電動車加徵關稅。 報道指出，雖然目前中國製電動車在加國市場的份額不高，但去年從中國的進口量激增，主要是美國電動車企特斯拉把上海廠生產的電動車運至該國，取代本來從美國進口加拿大。加國現時對中國製車輛徵收6%關稅，惟中國電動車享受到加國政府最多5000加元的退稅。 加拿大汽車商會總裁Brian Kingston接受加通社訪問時稱，中國電動車企已進軍歐洲，下一步是進口至北美洲。他不主張加拿大具體實施關稅，因會存在中國報復的風險，然而加國的步調不能與美國太不一致。 加國總理杜魯多及工業部長商鵬飛早前回應查詢時謂，不排除向中國製電動車徵收關稅的可能性。 毛寧抨G7炒作中國「產能過剩」 此外，七大工業國（G7）財長會議會後發表聯合聲明，點名關注中國全面使用非市場化的政策，或考慮採取適當措施應對中國「產能過剩」問題。外交部發言人毛寧昨日回應時強調，過去40多年中國經濟取得的成功是改革開放的成功，也是市場機制和政府有效結合的成果。事實上，少數西方國家針對特定國家、特定企業採取的歧視性做法
《路透》引述消息人士稱，意大利服裝零售集團 Benetton 的創辦人家族準備重組公司，以應對虧損嚴重情況，包括行政總裁(CEO)Massimo Renon 離職。根據報道，Benetton 將於周二舉行董事會，討論如何扭虧為盈。該公司在2023年錄得2.3億歐元虧損，2022年虧損8100萬歐元。Benetton 家族持有公司控制權，其代表準備在董事會上提議重組方案，包括向公司注資2.6億歐元，令到家族有更大的控制權。未有上市的 Benetton 股東將於6月18日舉行大會。消息人士稱，Renon 的4年任期將於股東大會屆滿，而 Benetton 將決定在他合約屆滿後不續約。該集團主席 Luciano Benetton 上周末接受意大利媒體訪問時稱，公司原預期經過3年重組後，2023年可扭虧，但情況未有好轉，因此令到董事會感意外。（BC)#意大利 #Benetton
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