內地百城新盤去庫存周期26.5月

上海易居房地產研究院發表報告指出，4月全國百城新建商品住宅庫存去化周期（存銷比）為26.5個月，即按現時銷售速度，需要26.5個月才能消化市面上的新樓庫存。其中一、二及三四線城市的新建商品住宅存銷比，分別為20.1個月、23個月及34個月，以三四線城市的去庫存壓力最大。

人行出招發揮作用

報告顯示，4月全國百城中，42個城市去化周期超過36個月，37個城市介乎18個月至36個月，剩下的21個城市則低於18個月。人民銀行等四部門本月出台新政，涉及降低首付、調低房貸利率、下調公積金利率和推進「以購代建」模式等，各地售樓處反映，去庫存動力正在增加。隨着政策和價格調整，以及新的去庫存資金加快進入，去庫存節奏有望加快。

4月全國百城新建商品住宅庫存規模為5.002萬方米，按月增0.2%，按年降1.5%；去年9月以來全國百城庫存規模總體呈現小幅下滑態勢，說明「認房不認貸」等系列政策出台對去庫存有積極作用。

此外，4月全國百城新建商品住宅成交面積為1804萬方米，按月跌14.3%，按年挫40.7%。儘管成交萎縮，隨着各類利好政策出台，5月買樓和參觀數量都有上升，部分優質樓盤更售罄，有助提振5月及後續的交易數據。