港鐵東涌東站第一期物業發展項目共收到32份發展意向書。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目最終未必吸引很多發展商入標，亦擔心流標風險。
他表示，目前市區樓面地價回落速度快，港島區跌破1萬元，九龍東跌至5000多元，至於貼近市區的荃灣亦跌至3000多元，認為「有比較有傷害」，發展商可能只願意用2000多元地價競投東涌項目，加上高息環境影響發展商去貨，東涌樓盤銷售速度或較市區慢，多項因素影響下，都增加東涌東站第一期項目流標風險。
市場對項目估值約16億至27.8億元，每平方呎樓面地價約2300至4000元。張翹楚的估算約19.8億元，相當於每方呎樓面地價2840元，貼近市場下限。
他表示，如果東涌東站第一期項目流標，可能對政府今季推出的大嶼山長沙住宅地造成影響，但未必有太大指標作用，因為東涌東站項目定位大眾化，長沙官地較大機會興建低密度豪宅。
荃灣「紅磚屋」美港貨倉，已荒廢停用47年，招標出售，若補地價為商業大廈，市值可達20億元，不過鄰近愉景新城商場連車位近日以40.2億元易手，令前者估計市值顯得相當樂觀。
買樓置業是不少人的美夢，卻也可能變成「噩夢」。近期有兩個新盤受到關注，分別是信置（00083）旗下將軍澳凱柏峰，以及長實（01113）的元朗#LYOS，皆涉及近兩年樓市急挫，當初選擇建築期付款計劃的買家現在面臨「估唔足價」，要不額外「抬錢上會」，要不被迫撻訂，還隨時被「追差價」。據了解，最近兩三年很多新盤都存在同類情況，牽涉「苦主」為數甚多，有關方面或須研究拆解「保交樓」難題。 先講將軍澳凱柏峰，該盤於2022年推售第一、二期單位，平均折實呎價逾1.8萬元。後來樓市轉勢下跌，發展商今年3月推出第三期部分單位，折實呎價降至約1.6萬元；同區另一新盤、會德豐旗下SEASONS PLACE的平均呎價更低至約1.4萬元。 新盤估價挫 買家須抬錢上會 在此情況下，凱柏峰一、二期部分買家近日向信置發出聯署「求助信」，表示他們當初選擇了建築期付款計劃，現時臨近入伙，向銀行申請按揭時卻發現「估價嚴重不足」，意味他們若不「抬錢上會」，就要被迫撻訂。因此，該批買家向信置提出三大訴求：一、參考凱柏峰三期，向買家提供4.5%利息補貼現金回贈；二、與本地主流銀行協商，協助買家們「估足價上會」；三、提供過渡性貸款
英國警方在香港時間今日凌晨時分公布，指星期日發現一名男子在公園倒斃死亡，確認死者為香港經貿辦國安間諜案被告之一Matthew Trickett，死因不明（unexplained），會進行驗屍查明死因。
南韓央行公布5月營商調查指數(BSI)及經濟情緒指數(ESI)調查結果，南韓5月製造業經營環境BSI由前值73續升至74，6月展望進一步升2點至76。經季調後，南韓5月製造業BSI由前值71降至70，但6月展望則升1點至72。 在非製造業方面，南韓5月BSI由前值69續升至72，6月展望亦升1點至72。經季調後，南韓5月非製造業BSI則由前值68升至69，6月展望則降1點至69。 作為結合BSI及消費調查指數(CSI)的經濟情緒指數，5月由前值94.5降至93.8。 調查在5月9日至17日期間進行。(da/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
日本3月核心機械訂單按月增長2.9%，市場原預期為下跌2.2%。與去年同期相比，核心訂單增長2.7%，優於市場預期的2.3%。 日本內閣府向製造商進行的調查顯示，第二季核心訂單將下降1.6%，首季為上升4.4%。(mn/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
思摩爾國際(06969.HK)公布，獲控股股東EVE BATTERY知會，其母公司億緯亞洲已償還中國建設銀行(亞洲)授予貸款融資下的全部未償還款項，因此根據相關質押協議，其質押的3億股公司股份(佔已發行股本約4.89%)已全部解除並撤銷。(cy/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
同程旅行(00780.HK)現價跌9.6%，報19.16元，盤中曾挫13.67%曾低見18.3元。成交約867.2萬股，涉資1.69億元。 摩根大通發表報告指，同程旅行首季業績符合市場預期，惟利潤率表現似乎較弱，預計現時將聚焦於市場對其盈利預測上調幅度。 公司昨日公布第一季業績，經調整淨溢利按年增加10.9%至5.6億元人民幣(下同)，惟經調整淨利潤率降5.1個百分點至14.4%，主要是由於渡假業務的併表，其業務模式與公司在線旅遊平台業務不同。期內經調整EBITDA增12%至8.2億元；經營溢利減少2.2%至4.6億元。(ha/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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歐盟理事會通過全球首條監管人工智能(AI)的法案，罰款額可高達3,500萬歐元或以上。 法案以「風險」作為監管標準，風險越高的人工智能系統，要求及限制越多。規則主要適用於商用的人工智能服務及應用，軍用或研究用的人工智能則可視乎情況給予豁免。因應新法案被罰款的公司，可被判罰3,500萬歐元，或相當於全年環球收入的百分之7，以最高者為準。
中國基建投資(00600.HK)公布，早前接獲聯交所通知，其上市地位將於5月23日取消，公司已向聯交所上市委員會、上市覆核委員會及上市科發出函件，要求聯交所在司法覆核程序作出裁決前，暫停以任何方式執行該決定，以使公司有足夠時間進行許可申請及供高等法院考慮該申請。 聯交所準備給予公司十四日(至6月4日)以準備及作出許可申請，倘聯交所決定繼續執行除牌決定，將提前不少於七日通知公司。 該股自2022年7月11日起停牌，待復牌指引獲履行前，將繼續停牌至另行通知。(cy/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
政府公布下半年本港有過百項盛事，旅遊促進會總幹事崔定邦認為部分活動有新意及吸引力，例如由7月至明年2月在香港文化博物館舉行、關於已故填詞人黃霑的展覽，旅遊界可部署相關旅遊產品，因為不少旅客對香港文化有興趣，又說政府推出盛事年表，有助業界部署，攜手推出產品。 政府昨日透露正與電影《九龍城寨之圍城》電影團隊商討，保留及重置部分廠景讓市民和遊客到訪「打卡」。崔定邦在本台節目《千禧年代》表示，這電影在華語社會相當受歡迎，話題已傳到日本，因為日本人對九龍城寨感到好奇。如果落實計劃，他建議可增加互動活動，例如參觀者可吃魚蛋粉、燒味飯，甚至製作魚蛋。 下半年體育盛事有15個，其中「2024世界棍網球U20錦標賽」和「2024年WBSC棒球5世界盃」 ，將於8月及10月首次在香港舉行。浸會大學體育、運動及健康學系教授劉永松在同一節目表示，棍網球屬美國本土及發展中的運動，相信大部分香港人不熟悉球例，建議當局可多介紹運動，增加流行程度。他又認為要發展運動旅遊，需做到「火車頭」效應，能否利用香港特有的地點、自然空間及文化歷史。
滙豐研究發表報告指，本港地產股估值尚未反映基本面改善，認為該行業存在機會。 報告指，無可否認香港地產業仍然面臨著基本面的不利因素，如按揭利率高企，但行業整體正在好轉，並見到了一些市場穩定的跡象，由於估值尚未完全跟上，該行見到了該行業的機會。四大企穩跡象分別是正面財富效應、股息風險降低、盈利改善及政策支持。另外，將房地產投資信託基金納入滬深港通是投資者重新審視該行業的良好催化劑。 報告指，過去一個月，領展(00823.HK)和置富產業信托(00778.HK)等股價上升22至28%，同期恒指升幅為21%。該行認為，今輪升勢仍會持續下去。一旦開始減息，作為對利率敏感的行業將更具吸引力。 該行目前預計美聯儲將於今年9月開始減息。 報告指，新地(00016.HK)、長實(01113.HK)、領展、港鐵(00066.HK)、恒隆(00101.HK)和置富產業信托等幾間優質公司的股價在今年以來一直落後於地產股板塊。該板塊目前的交易價格相當於為2024年10.5倍市盈率，低於5年平均水平，頗具吸引力。樓價恢復增長較預期早等催化劑可能會支持板塊估值重評。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.
康寧傑瑞製藥-B(09966.HK)公布，JSKN016(公司自主研發的一種人表皮生長因子受體3及人滋養細胞表面糖蛋白抗原2雙特異性抗體偶聯藥物)在中國進行的I期臨床試驗成功完成首例患者給藥。 該臨床試驗是一項開放性標籤、多中心、首次人體試驗、劑量遞增和劑量擴展的I期臨床試驗。該臨床試驗旨在評估JSKN016在晚期惡性實體瘤患者中的安全性、耐受性、抗腫瘤活性、藥代動力學(PK)和免疫原性，並確定JSKN016在晚期惡性實體瘤患者中的最大耐受劑量(MTD)和/或II期推薦劑量(RP2D)。臨床試驗計劃招募合計約80至140名患者。(cy/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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