雅虎香港財經 港島鐵路盤｜黃竹坑站海盈山入場966.7萬 折實均價27989元 較2年前對上一期平9％
嘉里（683）、信置（083）、太古地產（1972）及港鐵（066）合作的黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山，早前已事先張揚首批單位有「驚喜價」，結果今日開價，首批入場費折實966.7萬元，折實均價27,989元。若對比同區對上一個新盤揚海，2021年8月首批折實均價30,880元，低約9.4％。
涵蓋一至三房 最細403呎
海盈山首批88伙，實用面積403至914方呎，涵蓋一至三房，提供最高18%折扣優惠，折實價966.7萬至3,013.59萬元，折實平均呎價27,989元；入場單位為2A座6樓G室，實用面積403平方呎，一房間隔，折實售價966.7萬元，實用呎價23,988元。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目首批定價參考同區項目及南區豪宅，屬貼市價推出。他又指，不擔心市場需求下降，因市場已消化加息因素，集團預計周內收票，其後加推具加價空間。
港島南岸項目對上幾期首批折實均價徘徊3萬元，包括第2期揚海2021年8月首批折實均價30,880元、第1期晉環2021年4月首批折實均價29,689元，而今次海盈山開價較揚海低約9.4％。
較同區二手屋苑低約17％
附近二手屋苑近期成交呎價方面，深灣9號約33,784元、南區．左岸約29,412元，即海盈山開價較同區二手低約17％。
中原地產西半山首席營業董事李巍表示，毗鄰第1期晉環最新一手一個四房單位，實用1,292方呎，本月以4,630萬元成交，呎價35,836元；而第2期揚海」最新一手成交呎價亦去到34,470元。
資料顯示，海盈山第4A期由2座組成，提供432伙，戶型由一至三房，標準分層戶實用面積由389至915方呎，另特色單位實用351至1,847方呎，當中兩房單位佔逾6成，預計關鍵日期2025年5月。
項目位於香葉道11號，於2019年獲嘉里合組財團以投得，據招標條款顯示，港鐵的賣樓收益分紅為25%，同時要向港鐵提出一筆過的入標價。當時補地價金額逾67.57億元，每呎樓面補價10,587元，屬港島南岸各期數中，每呎補地價最高。
第1期晉環業主名人雲集，包括李克勤妻子盧淑儀、甄子丹妻子汪詩詩、「體操王子」李寧的妻子、前中國女子體操運動員陳永妍等等。
第2期揚海亦有不少名人入市，包括藝人孫慧雪丈夫羅天彥、新世界主席鄭家純妻子葉美卿、標準流浪會長莫耀強（PETER）及余佩貞等等。
