《港樓》仲量聯行：新盤開價跌穿2015年水平

仲量聯行指，差餉物業估價署私人住宅售價指數顯示，整體二手住宅價格已回落至2016年的水平。近期新盤開價回落幅度更顯著，較2015年同類型項目低逾10%，對二手樓價更添下調壓力。 整體二手住宅價格指數回落至2016年的水平，5月錄得305.9 點，與2016 年11月的306.7相近。一手住宅價格回落至更早的水平。截至5月，油麻地甲類住宅單位(實用面積小於431平方呎)平均一手成交呎價較2015年低10.6%，由22,768元跌至20,346元。同時，堅尼地城，同期甲類單位平均一手成交呎價亦下降6%，由23,424元跌至22,022元。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，市場需要更多支持需求的政策來恢復供求平衡，並避免樓價下跌陷入惡性循環，即買家因預計價格未來持續下降而推遲購買，變相實現價格下降的預期。 另外，他指，政府已積極作出相對行動，包括早前公布的物業按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施，然而，銀行仍然對審批按揭抱審慎態度。儘管來自用家的置業需求仍然存在，但不少最終因按揭取態而未能入市，影響住宅交投量。 (ha/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com