《港樓》高力：今年本港房地產市場開局欠佳 料市場復甦速度仍緩慢

高力今(11日)發表2024年物業市場季度報告，表示本港住宅及商業物業市場氣氛均有回暖，不過市場的復甦速度仍較為緩慢。 高力香港研究部主管李婉茵表示，香港房地產市場於今年的開局表現欠佳，主要受累於息口持續高企和金融市場資金緊絀。不過政府全面「撤辣」，為樓市帶來正面訊號，住宅物業及細價投資物業於今年3月的交投量隨即上升。她續稱，經濟復甦進度、美國聯儲局減息情況，以及港股和首次公開招股市場(IPO)的表現，於未來數季仍是影響本港零售商舖及甲級寫字樓市場前景的關鍵因素。 高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰亦補充，樓市「撤辣」將有利於住宅物業銷售，繼而推動住宅地皮需求上升。加上內地學生及專才來講亦將帶動住屋需求，預計今年整體房地產資本市場的投資金額將達500億元，按年上升約34%。 零售商舖市場方面，該行認為個人遊計劃擴展，加上政府推動盛事經濟，均有效振興本港旅遊業及刺激消費。不過香港居民出境旅遊的情況，限制了今年首2個月本港零售業銷貨額的按年增長只有1.4%。整體一線街鋪租金按季上升1.8%。入境遊客顯著增長，推動尖沙咀區的商舖租金按季上升2.6%，表現優於其他地區。 高力香港商舖服務主管吳凱寧表示，大型盛事及擴展個人遊計劃將吸引旅客重臨，推動本港零售市場。同一時間港人外遊或會對本港餐飲業造成影響。但她對珠寶及健身行業前景仍然樂觀，預計市場對核心區一線街舖的需求，特別是月租介乎50萬至100萬元的商舖，將在未來兩個季度持續暢旺。 寫字樓市場方面，該行指整體甲級寫字樓租金按季下跌2.5%。企業租賃策略以保持質量及同時優化成本為重要目標，多家律師事務所和銀行趁機優化或重組位於核心商業區內的辦公空間。該行預計隨新增寫字樓供應量持續大於需求，今年寫字樓的空置率料繼續上升。鑑於甲級寫字樓空置率持續高企，其整體租金於年內將進一步下跌約6%。(js/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com