雅虎香港財經 港版「水原千鶴」齊發功 市場進入「升前市」？
市場充斥悲觀因素，耶魯大學資深研究員、摩根士丹利亞洲前主席羅奇甚至痛心地說香港已「玩完」，之不過，對以下這些「好友」來說，可能只是羅奇悲觀…
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港版「水原千鶴」史美倫、林奮強
近日市場上陸續出現，像網上討論區連登會員「水原千鶴」般樂觀的投資者或持份者。港交所主席史美倫便在羅奇的「玩完」言論之後，表示「完全不同意」，並表示中國未來發展一定會向上，發展得更好，內地經濟好，亦會帶動香港市場。
此外，行政議會前任成員、智庫組織「香港黃金五十」創辦人林奮強亦有發表樂觀看法。前者由樓市專欄作者「KingSir」記述，林奮強於大灣區商學院的演講中，透露了關於股樓的最新觀點；林認為香港未來將會成為大灣區的Super Hub，將食盡中國內地三四億的中產市場，不愁沒有客人，並下結論「香港其實好掂，未來只會越來越旺」。
林的言論，有如超前替港交所主席史美倫「解畫」—史美倫將本港經濟押注在中國的經濟前途上；林則認為中國經濟未來發展被嚴重低估，例如服務行業只佔到中國整體生產總值54.5%，未來還有大量增長空間，市場差時「撈到底的你將會賺很多」，言下之意是看好中國。
汪敦敬：市場已進入「升前市」
三年前對樓市樂觀的樓市專家汪敦敬，也成為今日焦點，話說三年前汪斥約8380萬元購入尖沙咀漢口道一個千呎地舖，當時記者問他是否看好後市時，他表示非常樂觀，認為「三年後你會後悔冇抓緊機會入市」，不入市是港人過度悲觀；而有網民則揶揄三年後的今天「好彩佢冇應承食File」、「大家真係好後悔冇入市蝕錢」。
三年後的今天汪是否後悔不得而知，不過根據最新說法是認為市場已進入「升前市」，樓巿「正等待政治下失散樓巿了的天時、地利、人和重聚」、「長遠投資的話，亦絕對不是等於世界末日」，似乎並不悲觀。
舖市方面，近日亦的確重新開始出現企業來港需求，除了茶飲為主的中資飲食品牌外，最新便有內地送餐及生活服務巨擘美團，承租銅鑼灣Tower 535商廈中層全層戶，面積約1.1萬方呎，成交呎租約40元，相信是用來拓展外賣平台KeeTa業務。另外亦有傳鰂魚涌太古坊二座涉及面積約4.5萬平方呎的樓層，獲國際名牌集團LVMH承租，新一年舖市，似乎陸續出現了新需求。
美團承租銅鑼灣商廈全層
事實上，隨著本港龍年開盤，港版「水原千鶴」也愈來愈多，當中已有多位樓市專家看好樓市，例如有分析指出銀行存款總額持續上升，反映港人購買力充裕；其中一位專家湯文亮則稱「賣了樓的人很容易由贏家變輸家」。
雖然數據上，新春上周九龍及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙下挫，多個屋苑零成交，指標屋苑買賣宗數連減3周，不過利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年只是買賣雙方無心戀戰，提早「收爐」所致，此外，便是要等月底《財政預算案》出爐，有結果前，二手交投量料維持在半百宗水平窄幅上落。
樂觀人士開始「發功」
美聯集團主席黃建業指次季美國有機會減息，加上《財政預算案》因素，樓市距擺脫低迷已經不遠；港置行政總裁馬泰陽亦預計，樓市將全面撤辣，最樂觀預計樓價全年升3至5%，樓市將「苦盡甘來」等等。上述樂觀人士已經開始「發功」，看月底的《財政預算案》，又能否實現了。
