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Fortune Insight

港股業績｜領展中期每基金分派減少2.56%至155.51仙港零售物業續租加租達8.5%

Fortune Insight

2022年11月9日上午3:32

港股業績｜領展中期每基金分派減少2.56%至155.51仙港零售物業續租加租達8.5%

領展（00823）公布，截至9月底止中期業績，可分派總額按年跌1.77%至32.77億元，每基金單位分派按年減少2.56%至155.51仙。領展分派減少，收市跌3.95%，失市50元關口，報49.8元，成交4.17億元。

期內，收益按年升4.57%至60.42億元。當中，物業收入淨額按年增升4.46%至45.87億元；投資物業組合估值較3月底增長5.04%至2,234.85億元，主要由於108.53億元公平值收益及38.18億元資產收購，惟部分被外幣貶值48.15億元所抵消。每基金單位資產淨值較3月底升4.88%至80.86元。

截至9月底的上半年度，香港物業組合方面，零售租賃業務租用率維持於97.5%的高水平。平均續租租金調整率由去年度下半年的5.9%升至8.5%，平均每平方呎租金為63.2元。其中，商舖續租租金調整率改善4.5%至6.8%，街市/熟食檔位改善2.1%至16.3%，但教育/福利及配套設施則下降至1.1%。

停車場方面，停車場及相關業務之收益按年增長12.7%，因月票銷售增長令人鼓舞，加上兩幢位於紅磡及柴灣的停車場╱汽車服務中心及倉庫大廈提供全期貢獻。停車場時租收益按年增長2.1%並超越疫情前水平。領展於今年8月開始上調停車場月租租金，平均增幅為中單位數百分比。期內停車場月租收入增錄得按年3.4%增長。

內地物業組合方面，收益總額按年增長3.3%，主要由於物流物業開始貢獻收益，帶來新收入來源，期內零售物業組合收益按年下降0.2%。整體內地物業收入淨額下降1.2%，因抗疫防疫措施令內地零售業受壓。

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領展稱，港府逐步放寬新冠疫情的防疫限制及隔離措施，料將支持本財政年度下半年的租賃市場氣氛，預期明年最低工資可能上調，將提振集團旗下客流區的消費意欲，顯著利好商戶，領展仍對香港復常及重新全面開放依然抱持樂觀態度。

Text by FORTUNE INSIGHT

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屋苑會所斬件租出反而對業主有利？
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華府封殺26中國棉花企
美國昨日宣布，禁止從26家中國棉花製造商、貿易商或倉儲設施進口商品。這是最新被列入《預防維吾爾族強迫勞動法案》實體清單上的一批企業，這份清單限制進口與美國政府宣稱對新疆少數民族持續種族滅絕有關的商品。美國國土安全部一份聲明表示，被列入清單的棉花製造商總部不在新疆，但其棉花來自新疆。美今秋推內地聯網車規管建議另一方面，美國商務部長雷蒙多（Gina Raimondo）說，商務部基於國家安全考慮，將於秋季發出涉及中國聯網汽車的規管建議。雷蒙多上周提到，鑑於危及國家安全的考慮，將公布有關限制中國入口聯網車的措施。美國總統拜登2月簽發行政命令，要求商務部評估有關事宜；中國外交部此前否認美方有關指稱。根據美國海關數據，目前只有少量中國聯網車進口美國。雷蒙多周三出席國會參議院聽證會時稱，中國進口的聯網車上安裝着數以千計的感應器及晶片，車內軟件可把車上及車輛周遭的環境資訊發放出去，涉及的國家安全風險相當高，當局因此有需要採取行動。不過，雷蒙多拒絕透露措施細節。她認為，中國聯網車帶來的國家安全風險，與短片平台TikTok構成的風險不同。她強調，美國將盡力避免中國車廠通過在墨西哥設廠生產，以迴避
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美國「大戶」披露最新季度持倉「沽神」炒中概股神「食老本」
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樂普生物(02157.HK)折讓13%配股淨籌2.3億元
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報道指內地多部委成立聯合工作組醞釀推出房地產重大舉措
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中國證券業協會：續發揮好自律組織作用不斷提升投資者保護水平
據《中證網》報道，中國證券業協會日前表示，近年來，協會堅持「以投資者為本」的理念，充分發揮「自律、服務、傳導」職能，推動行業加強自律管理，強化風險防控，保護投資者合法權益。協會通過完善自律規則體系、推動行業文化建設、開展行業自律檢查、創新投資者教育形式和完善證券糾紛多元化解機制等有效舉措，持續提升投資者保護工作實效，提振投資者信心，推動行業高質量發展。據悉，下一步，協會將繼續發揮好自律組織作用，引導行業持續提升投資者保護水平。進一步提升投資者保護水平。持續引導證券經營機構開展形式多樣、內容豐富的投資者教育活動，大力弘揚長期投資、理性投資理念。與市場各參與方加強協同，發揮投資者保護合力，更有效提升投資者保護水平。(wl/cy)~ 阿思達克財經新聞網址: www.aastocks.com
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大茶飯│恒指季檢快手大熱（青冰）
唯一要挑剔的是北水近期連續七天減持快手，所以股價明顯跑輸其他科技股，但既然騰訊（700）短視頻業務咁勁，快手無理由會差，博染藍之餘仲可以博埋下周的業績。
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據報平保擬進一步減持滙控股份
彭博新聞引述知情人士報道指，中國平安正考慮進一步減持滙控股份。報道指，其中一個選項是直接在公開市場出售，另一選項是向中東主權基金或富豪出售大部分股份。報道引述知情人士指，雖然目前平保有董事會成員正在訪問海灣地區，但不清楚有沒有就出售股份進行正式會談。本月至今，平保已出售價值5000萬美元的滙控股份。報道又指，平保現時持有滙控股份價值約為133億美元，減持反映希望鎖定利潤，並認為推動滙控作出更大改革的成功機會不大。持有滙控股份的平安資產管理和滙控都拒絕回應報道。
香港電台-財經
聯儲局官員：美國應在更長時間內維持利率於高位
3名美國聯儲局官員表示，在政策制定者等待更多通脹放緩證據的情況下，聯儲局應在更長時間內將利率保持在高位。克利夫蘭聯儲銀行總裁梅斯特表示，需要更多數據以確認通脹率正在向聯儲局2%的目標邁進，並建議當局在更長的時間內將利率維持在高位，以實現這一目標。她指，隨著當局對通脹路徑的認識逐漸清晰，將限制性立場維持更長時間是審慎的做法。里士滿聯儲銀行總裁巴爾金亦同意，聯儲局需要在更長時間維持高利率，認為美國的需求需要稍為放緩一些才能達到當局的目標。他指，隨著供應鏈的修復，商品通脹已大幅下降。紐約聯儲銀行總裁威廉姆斯認為，現時沒有理由調整貨幣政策，不指望在短期內，能夠獲得對通脹邁向2%目標的更大信心。
The Bamboo Works 詠竹坊
百威亞太季度收入跌改善業績靠大型賽事
這家主打高端市場的啤酒企業，要改善業績只能靠下半年的全球體育賽事重點︰裴梓龍去年第一季，中國正式從新冠疫情中「全面解封」，人們紛紛外出聚會，餐廳及酒吧的生意快速復甦，啤酒銷量大增，不少品牌創下了銷量新高。然而一年後，正是因為去年基數高的問題，各大品牌的啤酒銷量表現都不太理想。根據已公佈業績的酒企，青島啤酒(0168.HK; 600600.SH)首季營收按年下跌5.2%，燕京啤酒(000729.SZ)營收增速只有1.7%，遠低於去年同期的13.7%。到最近公佈業績的百威亞太控股有限公司(1876.HK)，今年首季度收入同樣比去年同期下跌0.4%至16.4億美元，期內總啤酒銷量減少4.8%至21.12億公升。更令投資者失望的是，青島啤酒和燕京啤酒首季利潤按年仍有所增長，但百威亞太就算將今年第一季的銷售成本節省了4.4%，但整體純利仍下跌3.4%至2.87億美元，其中中國市場的銷量及收入分別下跌6.2%及2.7%。公司聯席主席及首席執行官楊克(Jan Craps)解釋，首季表現未如理想，主要受到中國及韓國銷情溫和影響，同時因為高基數效應，再加上中國廣東等地3月受到大暴雨等極端天氣
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樂風夥成長希望基金會辦「漫遊深旺」導賞團｜多圖
本港新晉發展商樂風集團早前透過旗下樂風關愛社會企劃(LOFTER-Care Community Programme)，夥拍本地非牟利兒童機構「成長希望基金會」舉辦「漫遊深旺」導賞團，與參加活動的小朋友一同漫步遊歷深水埗、旺角等區內多項本地特色歷史建築，透過講述歷史背景和實地參觀，認識更多香港傳統文化及本地建築特色。
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京東(09618):以舊換新有助刺激存量置換需求
京東集團(09618)首席執行官許冉表示，首季整體活躍用戶數在去年第四財季後再次取得兩位數增長，用戶滿意度亦逐步回升，集團對中長期增長及繼續獲得市場份額信心增強。她在業績說明會上指出，中國消費市場大，而且保持高度分散格局，隨著線上平台效率不斷提升及模式創新，目前30%左右線上化率將進一步提高。商超、家居家裝等線上滲透率仍有很大提升空間，亦是京東目前增長較快的品類。許冉又提到，距離上一次以舊換新已10年左右，大件耐用品進入換新周期，有助於刺激存量置換需求。京東正與地方政府對接，有一些陸續上線，期待接下來會有更多補貼落地。去年以舊換新銷售在家電大盤的佔比在中高個位數左右，今年以舊換新會為家電品類帶來更多增量，銷售佔比亦會提升。她又說，未來會堅定圍繞核心業務進行技術投入，包括人工智能大模型方面的應用。（BC)#京東
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夏寶龍實地了解橫琴粵澳深度合作區建設情況及跨境車流狀況
中央港澳辦、國務院港澳辦主任夏寶龍昨在澳門第四天考察調研行程，到橫琴實地了解橫琴粵澳深度合作區建設情況。夏寶龍昨日上午在行政長官陪同下，與澳門愛國愛澳人士茶敍，之後和行政長官賀一誠到達橫琴口岸，在保安司司長黃少澤陪同下考察客貨車聯合一站式車道及隨車人員驗放廳，了解跨境車流狀況，以及相關措施實施後的運作情況。抵達橫琴後，夏寶龍隨即前往深合區政務服務中心，感受澳門居民在深合區享用多項特區政府服務的便利。夏寶龍又考察澳門新街坊和配套的濠江中學附屬橫琴學校，走訪學校校園及多項教學設施。夏寶龍隨後到訪了兩家在深合區營運的澳門企業，了解他們抓緊深合區建設機遇，拓展業務的經歷。夏寶龍昨晚返回澳門，今日將繼續在澳的第五天考察調研行程。（BC)#夏寶龍 #澳門
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中俄就深化兩國關係發聯合聲明　美方:中方「不能兩者兼得」
中國和俄羅斯就深化新時代全面戰略協作伙伴關係發表聯合聲明，雙方商定在貿易、投資、能源戰略、金融和探月等領域加強合作，又反對任何阻撓兩國關係正常發展的企圖。中俄雙方亦再次對美國為維持自身絕對軍事優勢而破壞戰略穩定的企圖表示嚴重關切，將加強協調配合，應對美國對中俄的敵對政策。美國白宮發言人讓皮埃爾在回應時指，中俄聯合聲明並沒有新意，而美方認為，中方企業協助俄羅斯發動針對烏克蘭的戰爭是不可接受。國務院發言人帕特爾指中方不能夠兩者兼得，即是在支持俄羅斯的同時改善與西方的關係。他指出，中方支持俄羅斯國防工業，不僅威脅烏克蘭的安全，亦威脅歐洲的安全。對於中方支持和平進程，帕特爾就說，從美方角度來看，解決烏克蘭問題的方法很簡單，就是俄軍撤出烏克蘭。（BC)#中俄關係 #美國國務院 #美股 #俄烏戰爭
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IMF:美國維持開放貿易體系更符自身利益而非對華徵收新關稅
國際貨幣基金組織(國基會/IMF)表示，美國維持開放的貿易體系更符合自身利益，而不是對中國商品徵收新的懲罰性關稅，並指出美中兩國應共同努力解決貿易緊張局勢。IMF 發言人表示，美國總統拜登周二宣布的貿易限制措施，可能會扭曲貿易和投資，令供應鏈碎片化並引發報復行動，指出這種碎片化可能會讓全球經濟付出高昂的代價。發言人又稱，去年全球貿易限制約為3000項，高於2019年的1000項，在地緣政治集團嚴重分裂的最壞情況下，這可能會令全球經濟產出減少約7%，相當於減少了日本和德國 GDP 的總和。（BC)#IMF #美國 #中國 #美股
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美國宣布禁止從26家使用新疆棉花中國企業進口產品
美國宣布禁止從26家中國棉花製造商、貿易商或倉儲設施進口商品,以進一步杜絕使用維吾爾族強迫勞動製造的商品。美國國土安全部新增26家中國企業, 列入《預防維吾爾族強迫勞動法案》實體清單。聲明指出,被加列入清單的棉花製造商總部不在新疆,但其棉花來自新疆。國土安全部表示,對這批企業的指認將提高供應鏈的透明度,確保負責任的企業能夠對其供應鏈進行盡職調查,以確保其中不包括使用強迫勞動製造的商品。美國官員認為,中國當局在新疆西部地區為維吾爾族人,和其他穆斯林少數民族建立了勞改營。北京方面否認有任何虐待行為。（BC)#美國 #新疆棉花 #美股