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港鐵沿線盤交投勁縮

東方日報
東涌區本月首八天僅得6宗二手成交。

近日鐵路交通幾近癱瘓,拖累沿線二手物業交投冰封。全港7個傳統住宅區中,有4個於十月首八天的交投量,較上月同期下挫五成或以上。當中東涌急瀉62.5%最多,北區亦跌近62%,期間兩地區僅錄個位數成交量。

東涌區十月份僅暫錄6宗買賣,美聯吳惠斌解釋,近日該區願意大幅減價的平盤被消化後,市場又沒有足夠新放盤補充,因而成交再度放緩。他又指,港鐵站關閉對睇樓量及成交有直接負面影響。

馬鞍山減價盤無人吼

據了解,區內二手成交個案中,以藍天海岸佔兩宗最多。項目6座低層一個實用面積492方呎單位,以600萬元轉手,呎價12,195元料為同面積單位今年新低。上月同期,東涌錄得約16宗二手買賣,當時按月明顯上升。

至於以細價住宅供應為主的北區,十月暫只錄8宗交投,遠低於上月同期逾20宗。美聯周志強透露,社會運動升溫,上水及粉嶺交通受阻,參觀二手樓客人大減。雖然大部分業主都已主動降價,減幅都達5至8%,但未見承接。

馬鞍山本月首八天亦只錄約10宗成交,按月大跌約56.5%。該行梁榮貴表示,「區內減價盤都無人睇」,不少放盤開價已有約5%,甚至逾10%減幅。如雅景臺一個中層三房戶,叫價由900萬元,下調至800萬元,已貼近市價,相信洽購時再有議幅,但仍未能售出。他續稱,準買家對後市失去信心,除非超低價放盤,否則難吸引買家出手。

新屯中一個月賣平5%

事實上,二手樓價仍在「尋底」,個別物業成交價跌勢加劇。置安居蘇永耀表示,屯門新屯門中心6座高層單位,實用面積462方呎,八月初開價580萬元,一個月後降價至566萬元。為求出貨,近期再劈78萬元,終以488萬元售,呎價10,563元。

據了解,上址下一層同室戶上月初以515萬元登記售出,即最新成交跌價5.2%。祥益則指出,屯門區十月暫錄約20宗成交,較上月同期少近40%。

不過,元朗二手成交量較上月同期微升約6.3%至17宗。中原王勤學形容,「業主減價決定爽快,兼且為平價筍盤」。朗屏8號1座中層H室兩房戶,減價20萬元,即售640萬元,做價屬同類型單位,於入伙逾一年以來的新低。以該單位實用面積481方呎計,呎價13,306元,三年只升值約12%。

本月首八天主要地區二手交投表現