雅虎香港財經 港驚現二級地震 反有利細價炒家盤？
大嶼山發生二級地震，天文台表示收到80名市民報告，分別來自大嶼山、屯門、元朗及港島九龍多區。大家驚覺香港原來有地震，或許防震是未來用家揀樓選項，並為當炒細價樓增添一項新賣點。
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新界內陸樓有優勢
港島四面環海，九龍半島三面環海，新界東及西各有臨海區域，身處被海包圍城市，大家對地震的恐懼，可能來自海嘯多於震動。
從平衡海嘯風險角度看，擁有鑽石海景的臨海物業似乎較牙煙，穩陣之選反而是遠離海濱的物業。新界內陸地區如元朗、粉嶺、上水，物業欠缺海景，但正好具備遠離海濱優勢。難得在這三區均「盛產」300萬或以下細價樓。
例如元朗好順泰大廈低層259呎單位，現時叫價僅290萬元。上水順欣花園高層428方呎單位，現時叫價僅268萬元。粉嶺榮輝中心高層419方呎，叩價剛好300萬元。這些細價樓均未超越300萬死線，按「撤辣」後稅制，買家只需要支付100元從價印花稅，有條件成為「撤辣」後炒家恩物。
另一炒家樂園荃景圍荃灣中心，與荃灣海濱有大段距離，加上位處山腰，有利對沖海嘯風險。既被封為炒家樂園，荃灣中心不少單位叫價當然不超過300萬死線。荃灣中心蘇州樓低層324方呎單位，現時叫價僅235萬元，另外南寧樓329方呎單位，叫價僅288萬元。
不過天文台指香港距離環太平洋地震帶頗遠，發生大地震機會很微。除非今年再發生數次二級地震，否則很快大家就會忘記地震驚魂，揀樓時亦未必會考慮遠離海嘯風險優勢吧。
北部都會區仍有獨特賣點
香港即使發生大地震機會很微，不過對講求精密的高科技行業而言，小型地震或已令儀器及生產綫失靈，導致慘重損失。
考慮到這點，北部都會區先於人工島起動有其道理。政府願景是將北部都會區發展成「國際創科新城」，其中新田科技城將有一半發展面積用作創科產業用地。可以想像將來進駐其中的不少企業，都會引用精密儀器發展新技術，或建立高科技生產綫。
參考天文台紀錄，過去45年9次地震，有6次在大嶼山，最接近北部都會區，唯有1983年米埔發生的2.8級地震。故新田作為未來創科重鎮，除了毗連內地，還有地震風險較低這一大賣點，對安全系數要求特高的科企亦是另一賣點。
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