火炭半山樂怡小築單座數低層3房戶以$39,500租出 (另有本日最新成交)

火炭半山樂怡小築單座數低層3房戶以$39,500租出

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，息口持續高企，買家入市心態較審慎，部份用家選擇先租樓自住，火炭半山樂怡小築剛錄本月首宗租賃成交，分行最新錄單座數低層戶，單位實用面積1385平方呎，建築面積1624平方呎，3房連套房間隔，座向東南，享內園池景，開價約$43,800，議價後以$39,500租出，平均實用呎租$28.5。

中原陳韻兒表示，新租客為一對外區夫婦，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2007年以$983萬買入單位，是次租出單位可享約4.8厘租金回報。

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鰂魚涌康怡花園D座高層2房戶月租$19,000 租金回報率約3.9厘

美聯物業康怡花園分行首席高級營業經理蔡玉峰表示，由於施政公佈前買賣市場觀望氣氛濃厚，但租務市場則表現持續理想，該行剛促成鰂魚涌康怡花園一個505實呎租盤成交，並以月租$1.9萬承接，2012年貨租金回報率近4厘。

蔡玉峰稱，該行促成的康怡花園的租盤為D座高層10室單位，實用面積約為505呎，建築面積約621呎，為兩房間格，由於該座位處「上康怡」，環境清靜，加上單位實用，業主開價月租約$1.98萬，議價後以月租$1.9萬成交，折合實用呎租約為$37.6，建築呎租約為$30.6。

業主於2012年11月以約$589萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.9厘。

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海怡半島4期第33A座中層2房戶$720萬沽

美聯物業海怡半島東翼利南道分行助理區域經理林潤強表示，海行剛頻錄筍價成交，買家趁施政前偷步入市，該行日前促成一個543實呎戶，並以$720萬筍價易手，2017年貨轉手輕微蝕讓$18萬。

林潤強稱，該行日前促成一個海怡半島4期第33A座中層B室單位，實用面積約為543呎，建築面積約為679呎，兩房間格，原業主近期叫價約$760萬，加上單位備有雅緻裝修，並為同類型「大則」兩房戶型間格，並獲外區租客垂青，議價後以約$720萬承接，折合實用呎價約為$13,260，建築呎價約為$10,698，屬市場筍價成交。

原業主於2017年2月以約$738萬購入物業，故是次轉手帳面輕微蝕讓約$18萬。

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上水龍豐花園C座低層3房戶以$513萬易手 累減$157萬

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，樓價明顯回落，部份用家趁機會把握低位入市，上水龍豐花園最新錄本月首宗成交，單位為C座低層06室，實用面積502平方呎，建築面積653平方呎，3房間隔，去年5月放盤時開價約$670萬，經多番調整價錢後，日前議價後以$513萬易手，實用面積平均呎價$10,219，累減$157萬。

中原賴作智指，新買家為同區客，見單位間隔合用，造價合理，遂把握機會入市單位予子女自用。據了解，原業主則於1991年以$89.7萬一手購入上址，持貨約32年，是次沽出單位獲利約$423.3萬離場，單位升值約4.7倍。

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九龍灣淘大花園K座高層2房戶 成交價$505萬

美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，該行剛促成淘大花園買賣個案，有外區上車客憧憬施政報告有機會減辣，故透過該行加快入市項目2房戶，成交價$505萬，淘大花園本月暫錄8宗成交。

上述成交單位為淘大花園K座高層8室，實用面積378呎，屬2房間隔，向東南，景觀開揚，有企理裝修，由於價錢「超筍」，且獲睇好政府將會調整樓市辣招的外區上車客承接，成交價$505萬，折合實用呎價約$13,360。

資料顯示，原業主於2020年9月以$610萬購得，是次轉手帳面蝕讓離場。

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將軍澳峻瀅1期7座低層2房戶連少量傢俱 月租$16,000

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示，該行剛促成一宗位於日出康城的峻瀅2房戶的租賃成交，新租客斥$1.6萬承租，實用呎租約$30.2，屬市價成交。

上述租出單位為峻瀅1期7座低層D室，實用面積約530平方呎，建築面積約697平方呎，屬2房間隔，向東南。范文濤指，業主以$1.86萬放租僅1日後獲區內客洽詢，雙方經議價後以$1.6萬租出，實用呎租約$30.2，建築呎租約$23。據悉，新租客為新婚夫婦，心儀單位附有少量傢俱，故睇樓1次即決定承租。

資料顯示，業主於2021年6月以約$700萬購入上述單位。

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奧運一號銀海3座中層3房戶 外區家庭客斥$3.2萬承租

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，奧運區交通便利，而且配套設施齊全，吸引用家承租。該行促成的一宗一號銀海3房戶的租務成交，新租客斥約$3.2萬承租，實用呎租約$48.1，屬市價成交。

上述租出單位為一號銀海3座中層C室，實用面積約665平方呎，建築面積898平方呎，屬3房間隔，座向西北享海景及泳池景。翁嘉慧指，業主以約$3.3萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$3.2萬承租，實用呎租約$48.1，建築呎租約$35.6。據悉，新租客為家庭客，心儀單位景觀開揚，加上有新裝修，故睇樓2次後決定承租。

資料顯示，業主於2023年4月以約$1,421萬購入上述單位。

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大埔滌濤山8座低層3房套連車位 $950萬沽 賬面獲微利約$2萬

中原地產新界東豪宅朗濤分行高級資深區域營業經理徐俊豪表示，高息環境持續，影響不少買家入市信心，二手交投較淡。大埔滌濤山剛錄本月首宗成交，市場新近錄得8座低層B室，單位建築面積1465平方呎，實用面積1101平方呎，屬3房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$1000萬，日前議價後連車位以$950萬易手，實用平均呎價$8629。

據了解，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，少有放盤，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2014年以$948萬購入單位，持貨9年，是次沽出單位賬面獲微利約$2萬離場。

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粉嶺名都2座極底層2房戶 首置家庭客以$333萬承接

美聯物業粉嶺OneInnovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，樓價回調下，部分家庭客趁機抓緊上車機會，該行最新促成粉嶺名都376實呎戶議價後以$333萬沽出，原業主2011年買入，帳面獲利約$129.5萬。

吳偉文表示，成交單位為粉嶺名都2座極底層C室，實用面積376平方呎，採2房間隔。據悉，單位先前以$350萬放售，獲區內首置家庭客議價$17萬，以$333萬承接，實用呎價約$8,856。

資料顯示，原業主於2011年以約$203.5萬購入該單位，持貨12年，帳面獲利$129.5萬，升值逾6成。

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元朗市中心原築3座中層2房戶 首置客以$484.8萬承接

美聯物業元朗 - YOHO MIX 分行高級營業經理林曉丹表示，施政報告公布在即，不少憧憬政府將公布利好樓市措施的準買家紛趕入市，該行最新促成元朗市中心原築481實呎戶以$484.8萬易手，屬屋苑5年來首次成交價失守「5球」水平交投，但2009年貨帳面仍升值1.6倍。

林曉丹表示，成交單位為元朗市中心原築3座中層A室，實用面積481平方呎，採2房間隔，望內園景。據悉，單位先前以$510萬放售，及後獲有意趕於施政報告公布前入市的首置客洽購，議價$25.2萬，以$484.8萬承接，實用呎價約$10,079。

資料顯示，原業主於2009年以約$186萬購入該單位，持貨14年，帳面獲利$298.8萬，升值161%。

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