雅虎香港財經 火炭御龍山3房套$2.4萬租出 業主可享約4.5厘租金回 (另有本日最新成交)
火炭御龍山3房套$2.4萬租出 業主可享約4.5厘租金回
中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，租出單位為火炭御龍山3座高層C室，單位實用面積692平方呎，建築面積888平方呎，3房連套房間隔，座向西北，享開揚市景，開價約$2.6萬，議價後以$2.4萬租出，實用面積平均呎租$34.7。
中原許秋偉指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位高層開揚，即租入單位自住。據了解，原業主於2008年以約$633萬買入單位，是次租出單位可享約4.5厘租金回報。
大埔逸瓏灣1期連花園戶$2萬租出 實用呎租$33.2
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前促成大埔逸瓏灣1期低座15座地下連花園戶，單位實用面積602平方呎，1房連儲物房間隔，望內園景，開價約$2萬，零議價租出，實用面積平均呎租約$33.2。
中原徐家倫表示，新租客為一對夫婦，於科學園工作，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用，方便上班。據了解，業主於2014年以約$829萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。
元朗Yoho Town 高層2房$586萬沽出 實用呎價$13,886
美聯物業元朗 - 朗屏站分行助理區域經理張國成表示，成交單位為元朗Yoho Town 8座高層E室，實用面積422平方呎，2房間隔。據悉，單位早前以$600萬放售，買家鐘情單位裝修，及優質高層，最終議價$14萬，以$586萬承接，實用面積平均呎價約$13,886。
資料顯示，原業主於2021年以$668萬買入單位。
屯門卓爾居2房成交價$550萬 持貨17年帳面獲利$390萬
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，成交單位為屯門卓爾居1座中層B室，實用面積511平方呎，2房間隔。據悉，單位早前以$550萬放售，獲用家「零議價」承接，實用面積平均呎價約$10,763。
資料顯示，原業主則於2007年以$160萬買入單位，持貨17年，帳面獲利$390萬。
大埔翠屏花園1房議價後以$1.08萬租出 實用呎租$41.2
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，近期租賃交投持續暢旺，大埔翠屏花園最新錄A座低層07室，單位實用面積262平方呎，建築面積362平方呎，1房間隔，開價約$1.15萬，議價後以$1.08萬租出，實用面積平均呎租$41.2。
中原李嘉龍表示，新租客為一名單身人士 ，見單位租金合理，即租入單位自用，方便工作。據了解，業主於2019年以約$398萬購入單位，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。
元朗葡萄園單號屋$1,920萬獲承接
美聯物業新界西北豪宅-錦繡大道分行高級分區營業經理廖煜榮表示，成交單位為元朗葡萄園美冬大道單號屋，實用面積2,178平方呎，間隔寬敞。據悉，買家為本地用家，半年前開始物色北部都會區洋房，加上有感近年樓價已累積一定跌幅，故趁政府公佈財務預算案前決定購入物業，以$1,920萬承接單位，實用面積平均呎價約$8,815。
資料顯示，原業主於2007年以$1,677.5萬買入單位，持貨17年，賬面獲利$242.5萬。
葵涌新葵芳花園議價後以$493萬成交
美聯物業葵涌 - 葵涌廣場分行營業經理陳偉健 表示，踏入龍年首季買家積極尋寶，不少睇樓客正觀望新一份財政預算案公佈之際，亦有上車客選擇偷步入市，該行最新促成葵涌新葵芳花園C座中層01室，實用面積418平方呎，2房間隔，望開揚市景。據悉，單位於今年1月以$520萬放盤，近日獲上車客洽購，議價後以$493萬成交，實用面積平均呎價$11,794。
資料顯示，原業主則於2020年05月以$600萬買入單位。
大埔逸瓏灣8低層$675萬沽 實用呎價$13,664
美聯物業大埔 - 林海山城分行高級營業經理蔡潔雯表示，成交單位為大埔逸瓏灣8 3B座低層E室， 實用面積494平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$700萬放售，買家為區內用家，憧憬減辣帶動樓市，故議價後以$675萬承接，實用面積平均呎價約$13,664。
資料顯示，原業主於2019年初以$647.7萬買入單位，持貨5年，賬面獲利$27.3萬。
大埔天鑽連天台戶$3.3萬連一車位獲承租
美聯物業大埔 - 比華利山分行高級營業經理黃國清表示，成交單位為大埔天鑽19座頂層連天台戶，實用面積約781方呎，屬3房連套房設計，附573實平方呎天台，享開揚山景。據悉，單位早前以月租$3.5萬放租，獲區內專業人士議價$2,000，以$3.3萬連一車位承租，實用面積平均呎租約$42。
資料顯示，業主於2021年以$1,349.5萬買入單位，持貨3年，租賃回報約3厘。
北角丹拿花園議價後以$2.55萬成交 租金回報約7.8厘
美聯物業北角天后站分行首席高級營業經理盧浩表示，剛成租的北角丹拿花園一個3座中層D室單位，實用面積約為654平方呎，建築面積約794平方呎，3房連套房間隔，單位四正實用，加上租金合理，故同區租客垂青，業主近期叫價約月租$2.6萬，輕微議價後以$2.55萬成交，實用面積平均呎租約為$39，建築面積平均呎租約為$32。
業主於2005年4月以約$390萬購上述物業，若以目前租金計算，租金回報約7.8厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
