火炭銀禧花園累減$68.2萬至$531.8萬沽 較市價略低約5% (另有本日最新成交)

火炭銀禧花園累減$68.2萬至$531.8萬沽 較市價略低約5%

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭銀禧花園8座高層B室，單位實用面積510平方呎，建築面積653平方呎，2房間隔，9月開價約$600萬，早前調整至$580萬，議價後以$531.8萬沽出，實用面積平均呎價$10,427，累減$68.2萬，較市價略低約5%，屬屋苑同類型單位近5年新低。

據了解，新買家為換樓客，本居於外區，見屋苑間隔合用，業主提供合理議價空間，即入市單位自用。據了解，業主則於1997年以$289.5萬購入單位，持貨26年，是次轉手賬面獲利約$242.3萬離場，單位期內升值約83.7%。

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筲箕灣香島3房套議價後以約$3.3萬租出

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，日前促成筲箕灣香島1座高層B室的租盤單位，3房套房間隔，客飯廳四正實用，由於屋苑配套完善，加上租金水平吸引，故獲同區客垂青，業主開價月租約$3.6萬，議價後以約$3.3萬成交，實用面積平均呎租約為$38.3。

據了解，業主於2017年5月以約$1,898萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報約2.1厘。

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長沙灣維港匯1房山景戶$1.78萬租出

香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，租出單位為長沙灣維港匯2期3B座中層E室，實用面積約325平方呎，屬1房間隔，望山景，向西望碼頭海。黃志明指，單位以月租$1.9萬放盤僅3日即獲區內客接洽，雙方經議價以約$1.78萬成交，實用面積平均呎租約$54.8。

據了解，新租客為情侶，心儀單位屬全新樓，故睇樓數次後即決定承租上述單位。業主於2021年12月以約$789萬購入上述單位。

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荔枝角碧海藍天議價後以$1.8萬租出 實用呎租$36

香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，租出單位為荔枝角碧海藍天3座高層F室，實用面積約499平方呎，建築面積約662平方呎，屬2房間隔，向西南享海景。謝啟源指，業主以$1.95萬租後獲外藉客洽詢，雙方經議價後以$1.8萬租出，實用面積平均呎租約$36，建築面積平均呎租約$27.2。

據了解，新租客為夫婦，心儀單位享海景，加上附有傢俱及租金相宜，故睇樓1次後即決定承租。業主於2018年1月以約$818萬購入上述單位。

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將軍澳富康花園移民盤$453萬沽 創屋苑同類型單位近6年新低

香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪表示，售出單位為將軍澳富康花園10座中層D室，實用面積約592平方呎，建築面積約692平方呎，屬3房間隔，向東南望山景及將軍澳單車館。莊家豪稱，原業主以約$550萬放盤約1個月後獲區外客洽詢，因業主移民，最終以約$453萬(綠表價)承接作自住之用，實用面積平均呎價約$7,652，建築面積平均呎價約$6,546。

據悉，新買家為區外首置客，心儀單位間隔實用及景觀開揚，故睇樓2次後即決定承接上述單位。原業主於1998年11月以約$139萬購入上述單位，持貨約25年，是次轉手帳面獲利約$314萬，單位升值約2.3倍。

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九肚山玖瓏山$1.85萬租出 業主可享約2.7厘租金回報

中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，最新錄九肚山玖瓏山日瓏閣1座中層G室租賃成交，單位實用面積665平方呎，2房間隔，議價後以$1.85萬租出，實用面積平均呎租$27.8。

據了解，新租客為一對年輕情侶，本居於外區，見屋苑環境舒適，間隔合用，即租入單位自住。業主於2014年以$816萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報

大圍盛世3房零議價以$2.8萬獲區內分支家庭承租

中原地產大圍盛薈第一分行副分區營業經理陳耀榮表示，日前促成大圍名城3期盛世1座高層SD室租賃成交，單位實用面積757平方呎，建築面積1,000平方呎，3房連套房間隔，放盤時叫價約$2.8萬，零議價租出，實用面積平均呎租約$37。

中原陳耀榮表示，新租客為區內分支家庭，見單位位置方便，亦見市場上租盤開始短缺，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於2012年以$843萬入市上址，是次租出單位可享約4厘租金回報。

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大埔太湖花園$692萬沽 持貨20年帳面升值約$475萬

美聯物業大埔 - 逸瓏灣分行助理聯席董事汪子龍表示，成交單位為大埔太湖花園8座中層B室，實用面積526平方呎，採3房間隔，方正實用，附靚裝潢。據悉，單位早前以$720萬放售，及後獲區內租樓客議價$28萬，以$692萬承接，實用面積平均呎價約$13,156。

據了解，原業主1993年以$217萬購入單位，持貨20年，帳面升值約$475萬，升值逾1.2倍。

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沙田好運中心2房以月租$1.73萬承租

美聯物業沙田中心分行(2)首席高級營業經理江文達表示，成交單位為沙田好運中心A1座(松林閣)中層C室，實用面積443平方呎，採2房間隔，方正實用。據悉，單位早前以月租$1.8萬放租，租客為區內家庭客，議價$700，以月租$1.73萬承租，實用面積平均呎租約$39.1。

據了解，業主2006年以$173萬購入單位，以是次租金計算，租賃回報高達12厘。

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元朗溱柏3房套$722萬成交 持貨8年帳面僅升值約$10萬

美聯物業新界西北豪宅 - 元朗公園南路分行高級分區營業經理徐君寶表示，成交單位為元朗溱柏10座低層L室，實用面積819平方呎，採3房連套房及儲物室間隔，方正實用。據悉，單位早前以$760萬放售，及後獲買家議價$38萬，以$722萬承接，實用面積平均呎價約$8,816。

據悉，原業主2015年以$711.7萬購入單位，持貨8年，帳面僅升值約$10萬。

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