火炭駿景園3房套議價後以$1,268萬沽出 (另有本日最新成交)

火炭駿景園3房套議價後以$1,268萬沽出

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，成交單位為火炭駿景園8座中層F室，單位實用面積974平方呎，建築面積1,127平方呎，3房連套房間隔，望開揚馬場及城門河景，叫價約$1,280萬，議價後以$1,268萬沽出，實用面積平均呎價$13,018。

中原霍栢雄指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2013年以$1,080萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$188萬離場，期內升值約17.4%。

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4名內地女生合租大埔嵐山3房 以$2.32萬租出

中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，臨近暑假，租賃交投開始活躍，不少內地生開始出動搵盤，分行最新錄大埔嵐山7座低層B室，單位實用面積922平方呎，3房連套房及儲物房間隔，放盤時開價約$2.4萬，議價後以$2.32萬租出，實用面積平均呎租$25.2。

據了解，新租客為4名內地女生，見單位價錢合理，即以先付一年租金方式預租單位自用。據了解，業主則於2022年以$955萬購入上址，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

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沙田第一城3房$600萬沽出 實月呎價$13,304

美聯物業沙田 - 第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城19座高層A室，實用面積約451平方呎，屬3房間隔，間隔實用。據悉，買家議價後以$600萬承接，實用面積平均呎價約$13,304，屬市價水平。

資料顯示，原業主2018年以$690萬購入單位。

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西灣河嘉亨灣2房$963萬成交 物業升值約65%

美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成西灣河嘉亨灣1座高層C室單位，實用面積約為462平方呎，建築面積約640平方呎，為2房間隔，原業主近期叫價約$990萬，並獲同區用家垂青，議價後以約$963萬成交，實用面積平均呎價約為$20,844，建築面積平均呎價約為$15,047。

原業主於2009年7月以約$582萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$381萬，物業升值約65%。

荔枝角泓景臺議價後以$2.5萬租出 業主可享回報約8厘

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租出單位為荔枝角泓景臺5座中層B室，實用面積約611平方呎，建築面積約840平方呎，屬3房間隔，向正南望開揚景，單位以$2.7萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方經議價後以$2.5萬成交，實用面積平均呎租約$40.9，建築面積平均呎租約$29.8。

據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓1次後即拍板承租。業主於2006年10月以約$375萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約8厘。

黃竹坑揚海$2.95萬獲承租 實用呎租$46.2

香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示，租出單位為黃竹坑揚海2B座中層A室，實用面積約638平方呎，屬2房連套房間隔，向正南望開揚景。譚浩智稱，單位以$3.3萬放租約1個月後獲外區客接洽，雙方經議價以約$2.95萬承租，實用面積平均呎租約$46.2。據悉，新租客為家庭客，心儀單位鄰近小朋友返學，故睇樓1次後即時成租

資料顯示，業主於2021年9月以$1,865.7萬購入物業。

馬鞍山海典灣2房$593.8萬易手 實用呎價$12,094

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示， 日前促成馬鞍山海典灣最新錄3座低層G室，單位實用面積491平方呎，建築面積657平方呎，2房間隔，原先叫價約$630萬，日前以$593.8萬易手，實用面積平均呎價$12,094。

中原陳鴻霆指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2016年以$500萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面獲利約$93.8萬離場，期內升值約18.8%。

大角咀利奧坊．凱岸開放式$1.35萬租出 實用呎租$68.5

美聯物業奧運站分行(5)區域經理劉志偉表示，租出的單位為大角咀利奧坊．凱岸1座中低層M室，實用面積約197平方呎，屬開放式間隔，外望內園泳池景。據瞭解，業主以月租$1.38萬放盤，近期獲區內客洽詢。新租客從事金融行業，心儀樓盤新簇，單位內櫳企理，價錢符合預算，略議價後，最終以月租$1.35萬承租單位，實用面積平均呎租約$68.5。

參考成交資料，業主於2020年9月以約$487.4萬購入上述物業，現享回報約3.3厘。

大圍金禧花園2房$463萬易手 持貨約13年賬面獲利約$238萬離

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，日前錄得大圍金禧花園4座高層B室，單位實用面積314平方呎，建築面積416平方呎，2房間隔，開價約$538萬，日前議價後以$463萬易手，實用面積平均呎價$14,745。

據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2011年以$225萬購入單位，持貨約13年，現轉手賬面獲利約$238萬離場，單位期內升值約106%。

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大埔Silicon Hill一期2座低層2房戶$15,500租出 約2.6厘租金回報

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，即將踏入租賃旺季，大埔Silicon Hill剛錄一宗租賃成交，單位為一期2座低層B6室，單位實用面積409平方呎，2房間隔，望內園景，開價約$16,500，日前議價後以$15,500沽出，實用平均呎租$37.9。

據了解，新買家為區內客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定租入單位自住。據了解，原業主於2022年以$717萬購入單位，是次租出單位2.6厘租金回報。

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