無懼颱風 樓市續炒「瘋」

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元朗區10月份暫錄約35宗二手買賣。(資料圖片)
元朗區10月份暫錄約35宗二手買賣。(資料圖片)

新一份《施政報告》公布後,炒起本港樓市,過去兩日颱風「圓規」襲港期間,二手樓市未有「休市」。一眾買家無懼風雨,在8號風球高掛下繼續入市,各類住宅市場至少錄逾10宗買賣,而受惠於新界北部都會區的未來發展,元朗區更錄至少4宗成交最多。

政府未來大力拓展北部地區,尤其撻着新界西北區二手樓市。中原王勤學稱,元朗區10月份暫錄約35宗二手買賣,《施政報告》後佔23宗,較公布前急增逾90%。本周二晚風球高懸期間,區內爾巒珍諾華大道1座地下連花園特色戶,實用面積約1,258方呎,前後花園面積合共約833方呎,零議價下售2,000萬元,呎價約15,898元。

細價樓受捧 尚悅545萬沽

區內中細價樓最受追捧。美聯張國成表示,尚悅1座高層F室,實用面積約357方呎,一房連儲物房設計,叫價550萬元,同區上車客早前已睇樓,恐怕心儀單位被其他人搶購,周二晚仍與代理到上址洽購,終僅獲減5萬元,以545萬元入市,呎價約15,266元。

華都兩房略貴過市價售出

另外,同區亦有買家打風前趕買本票入市。該行龍國榮指,同區RESIDENCE譽88第2座中低層E室套三房戶,實用面積約651方呎,叫價900萬元,放盤約20日。區內客早前已睇樓,怕日後北部發展帶動樓價上升,特意在銀行關門前預先買本票,即交由代理送訂,風暴期間以865萬元購入上址,呎價約13,287元。上址銀行估價約900萬元。

屯門二手市情況相若。美聯蔡偉傑稱,區內買家怕「無盤」多於大風雨,其中華都花園1座高層A室,兩房間隔,開價520萬元。區內客周二晚8號風球期間,仍到上址提出洽購,最後以504萬元入市,以單位實用呎價約412方呎計,呎價約12,233元。該類單位市場成交價介乎約480萬至500萬元。

此外,豪宅市場期間都錄得大額買賣。市場消息透露,何文田京士柏山一個連花園特色戶,實用面積約1,103方呎,連近1,200方呎花園,連車位曾於市場叫價4,680萬元放售,市傳周二晚以4,200萬元獲承接,呎價約38,078元。

香島賣2808萬 5年帳賺27萬

也有部分業主打風期間選擇近平手出貨。美聯佘錦驊表示,剛在8號風球懸掛之際,筲箕灣香島2座高層單位,實用面積約1,175方呎,四房連雙套房間隔,獲同區換樓客斥2,808萬元連車位購入,呎價約23,898元。原業主於2016年10月份以約2,781萬元購入,是次轉售帳面輕微獲利約27萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,《施政報告》對樓市起正面作用,雖然過去兩日受打風影響,二手交投量只跌到正常日子的兩至三成,但買賣宗數明顯比以往颱風襲港期間增加,尤其是元朗及屯門等地區,估計是因新界北部未來發展帶動所致。

颱風襲港期間二手市場買賣
颱風襲港期間二手市場買賣



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