熱愛磚頭|買樓要把握科創產業引擎(李紫晶)

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對於有些朋友擔心日後住宅供應大增將會打擊樓價,紫晶建議先可檢視自己持有的物業在施政報告影響下是否受惠。
對於有些朋友擔心日後住宅供應大增將會打擊樓價,紫晶建議先可檢視自己持有的物業在施政報告影響下是否受惠。

特首最新的施政報告令紫晶興奮了好一陣子,因為自去年12月,本欄多次分享在香港投資房產的策略(包括去年12月的「買港樓的國際線與本土線策略」、今年5月的「樓市兩極化 買樓要識揀」、今年8月的「基建物業投資路線圖」等文章),看來都十分切合未來香港的發展藍圖,在投資路上添多一點信心。

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其中白石角和科學園已確定會興建地鐵站,更比紫晶估計早了兩年。這個地鐵站最重要的貢獻是大大縮減白石角往中環的時間。當沙中線完全通車(原預算明年首季但因工程延誤,很大機會延至第二、三季通車)後,居民可在白石角站直接搭地鐵過海到會展及金鐘站,效應可媲美將軍澳樓價在將軍澳線通車後加速上升的現象。施政報告公佈後,根據該區的物業代理透露不少業主馬上封盤,還有一些發展商在該區的貨尾單位也立刻停售,善價而沽。

紫晶的投資策略仍建基於產業和基建兩大原則,產業為主、基建為輔。最新的施政報告勾劃了香港的未來將以金融和科創雙引擎發展,金融仍然以香港南部的中環為核心,新的科創產業則聚焦香港北部的新界北區,與深圳、東莞、廣州的科創產業聯通協作,構建一條大灣區科技走廊。

中長線投資選白石角

香港的起點始於科學園,因此施政報告亦決定擴建科學園,附近污水處理廠搬移後可使科學園有雙倍的擴建空間。另政府又將專才配額加大兩倍至每年4,000人,相信科創人才佔比不少,落戶於科學園附近也順理成章。因此,白石角日後具備新興產業發展、人口流入、新基建等有利因素,再加上該區是亦是大學及國際學校同在的學區房,作為中長線投資項目頗為理想。

很多人會質疑新界北都會的科創發展之路是否真能成功,但紫晶卻不大看淡,其一是這幅藍圖明顯有中央指導成份,格局比以往開闊、可行性比那個「明日大嶼」高很多,而且我等小投資還可以邊看邊調整策略。因此,投資策略不變,從白石角開始,然後沿着香港科創發展之路在新田、古洞及洪水橋等地區尋找投資機會。

對於有些朋友擔心日後住宅供應大增將會打擊樓價,紫晶建議先可檢視自己持有的物業在施政報告影響下是否受惠,相信還有兩三年時間換馬或調整,沽出看跌的資產、將資金放在會升的地方是投資者少不得的工作。

李紫晶

https://www.facebook.com/李紫晶-1034323260037317/

本欄隔周二刊出

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