熱點追蹤:低利率炒熱全球樓市 從香港到美國一屋難求醖釀泡沫風險

·2 分鐘文章

【彭博】— 香港這個全球最貴房地產市場的漲勢似乎停不下來,而一洋之隔的美國樓市也在資金簇擁下供不應求。

近年來經歷政治動盪的香港,經濟低迷且出現一波移民潮,但當地對住宅的需求並未消退,無論是豪宅還是超迷你型的「鞋盒屋」公寓都一屋難求。

恆基地產旗下的逸南項目近期開賣,短短幾小時內總價值2.48億港元(3200 萬美元)的45套新公寓就被搶購一空。新世界發展的柏傲莊III亦大受歡迎,平均88位買家搶一套公寓,使其成為1997年以來最火爆的項目。

香港樓市可謂在諸多利空因素下屹立不搖:2019年的大規模抗議活動,2020年香港國安法出台,以及英國發放英國國民(海外)護照(BNO)造成一些港人出走海外,曾讓人擔憂香港的未來。但事實證明這是杞人憂天,香港地狹人稠,住宅供不應求。

目前,香港房價徘徊在2019年年中創下的歷史高位附近。中原地產的數據顯示,上半年當地十大傳統屋苑的二手買賣合約總額將超過200億港元,創23年來最高水平。

低利率刺激

疫情期間,全球許多地區以極低利率支撐經濟,連帶引發了房地產市場的資金行情,香港絕非單一特例。

據全美房地產經紀人協會數據,美國4月份二手房中位數價格同比上漲19%,達到創紀錄的341,600美元。更麻煩的是,庫存比去年同期少了近38%,接近歷史低點。

數據還顯示,美國人正在以14年來最快的速度獲取按揭貸款,住房貸款總量已達到創紀錄的11萬億美元。

而紐西蘭、加拿大、新加坡等地的樓市也同樣如火如荼,助推全球房價出現2006年以來最大漲幅。萊坊本月初公佈的全球房價指數報告顯示,截至3月的12個月,全球平均房價漲了7.3%。土耳其高居榜首,漲幅32%,緊隨其後的紐西蘭漲了22.1%。

彭博經濟學家Niraj Shah在一份報告中寫道,創紀錄的低利率、無與倫比的財政刺激、有限的住房存量等因素正在將全球房價推向前所未有的水平,多地已驚現2008年金融危機時的泡沫預警。

參考文章

World’s Most Expensive Housing Market Grinds Toward Record 

Americans Are Piling on Mortgage Debt at a Record Pace: MBS Open

More stories like this are available on bloomberg.com

Subscribe now to stay ahead with the most trusted business news source.

©2021 Bloomberg L.P.

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能