物業拍賣會拍烏蠅

昨日兩場私人物業拍賣會推出逾40項物業,當中九成未能賣出。(資料圖片)
昨日兩場私人物業拍賣會推出逾40項物業,當中九成未能賣出。(資料圖片)

反修例風波引發的示威活動愈趨激烈,拖累二手樓市陷困。昨日兩場私人物業拍賣會推出的逾40項物業,最終約九成未賣出。較銀行估值低18%的荔枝角美孚新邨單位,更無人問津,反而有「碎契」舊樓及村屋沽出。有學者預計,未來四、五個月樓價再跌10至15%。

環亞拍賣昨推出31項物業,僅售出3個非大型屋苑單位。當中,美孚新邨1期百老滙街11號低層D室,實用面積706方呎,以交吉形式出售,開價770萬元,呎價10,907元。是次以有價必賣形式推出,但最終在沒有買家競投下收回。

該物業在個別銀行網上初步估價940萬元,故開價已低約170萬元。資料顯示,該座一個低層D室,三月以898萬元登記售出,呎價12,720元。

大埔1/3業權住宅62萬沽

至於昨日拍賣獲承接的單位,全屬另類或豪宅物業。其中兩個非完整業權單位,包括大埔懷仁街泰和樓低層2室,實用面積658方呎,出售項目三分之一業權,開價60萬元,承價兩口,以62萬元沽。另一個為西貢孟公屋圍心村雙號物業,建築面積1,400方呎,亦是三分之一業權,開價88萬元,承兩口價以90萬元售出。

而同場拍出的牛池灣峻弦3座中低層B室,實用面積1,038方呎,連一個車位開價1,880萬元,獲兩組買家競投,承價共六口,以1,960萬元賣出,屬市價水平,呎價18,882元。

忠誠拍賣行則推出逾10項物業,部分為連約公屋單位,如大埔太和邨新和樓高層戶,實用面積485方呎,月租收入1.28萬元,開價450萬元。

嘉湖山莊放盤一減再減

向來有投資「碎契」樓的伍冠流指,該類物業成交金額較小,投資風險相對低,值博率自然更高。加上折讓率較正常單位大,舊樓物業亦有收購價值,故仍受追捧。他補充,反而大型屋苑樓價金額較高,若認為賺幅不多,就無謂去博。

社會氣氛持續惡化,不少業主放盤價一減再減。祥益謝利官表示,天水圍嘉湖山莊近日睇樓情況「極靜」,景湖居一個低層套三房單位,業主原先開價650萬元,早前已降價20萬元,昨日再調低10萬元,最新開價620萬元,以實用面積630方呎計,呎價不足1萬元。消息稱,該項目美湖居一個高層三房戶,以484.8萬元成交,實用呎價約8,912元。

深水埗單位三百萬有找

隨着叫價回軟,樓價跌勢更明顯。利嘉閣楊震霆表示,馬鞍山聽濤雅苑9座高層C室套三房戶,實用面積約788方呎,開價1,130萬元,放盤約四個月後,減價147萬元或約13%,售983萬元,呎價12,475元。據了解,同類型單位做價,自四月後未曾跌穿一千萬元。

市區單幢樓更罕現「二字頭」成交。香港置業張志豪表示,深水埗仁光大廈一個低層兩房單位,開價335萬元,議價後獲減42萬元,售293萬元,實用面積223方呎,呎價約13,139元。

展望未來樓市走勢,資深投資者吳龍飛稱,社會局勢更趨緊張,除影響經濟外,亦引起不少社會問題,難睇好樓市。他預期,除非政府減辣,樓市才會喘定。否則至年底前樓價將再跌5至10%,明年再跌約10%。

而香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,後市會持續偏軟,零售數據不理想,相信會令失業率逐步上升,有機會升至4%以上,對樓價有較大影響。

當失業率增加,部分業主被迫賣樓,樓價難免下跌。不過,他認為,今次情況沒有如一九九七年金融風暴,以及二○○三年沙士時嚴重,但預計未來四、五個月,整體樓價仍有約10至15%的下跌空間。

昨日推出拍賣部分單位
昨日推出拍賣部分單位
美孚新邨單位以呎價不足1.1萬元拍賣,但在沒有買家競投下收回。
美孚新邨單位以呎價不足1.1萬元拍賣,但在沒有買家競投下收回。



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