田灣登峰．南岸中層開放式$9,300租出 租金回報約2.7厘水平 (另有本日最新成交)

田灣登峰．南岸中層開放式$9,300租出 租金回報約2.7厘水平

美聯物業海怡半島西翼利南道分行首席高級營業經理鄭祖發表示，該行剛促成田灣登峰．南岸中層F室單位租賃成交，實用面積約為214平方呎，為開放式間隔，由於租金銀碼吸引，故獲同區租客鍾情，並以月租$9,300成交，實用面積平均呎租約$43.5。

據了解，業主於2021年9月以約$409萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約2.7厘水平。

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沙田欣廷軒議價後以$628萬易手 單位升值2.3倍

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田欣廷軒5座中層H室，單位實用面積393平方呎，建築面積526平方呎，2房間隔，9月時開價約$650萬，日前議價後以$628萬易手，實用面積平均呎價$15,980，累減約$22萬。

據了解，新買家為上車客，見業主提供合理議價空間，單位間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2002年以$192萬購入單位，持貨21年，現轉手賬面獲利約$436萬離場，單位升值2.3倍。

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馬鞍山帝琴灣4房套連車位以$1,250萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，日前促成馬鞍山帝琴灣凱琴居13座低層B室，單位實用面積1326平方呎，建築面積1672平方呎，4房連套房及工人套房間隔，開價約$1,300萬，議價後連車位以$1,250萬易手，實用面積平均呎價$9,427。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，配套完善，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於1999年以$720萬購入單位，持貨24年，是次轉手賬面獲利約$530萬離場，單位期內升值約73.6%。

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西灣河逸濤灣$3.6萬租出 實用呎租$48

美聯物業上東嘉亨灣(2)分行高級區域經理佘錦驊表示，該行剛促成西灣河逸濤灣秋盈軒中層C室單位，實用面積約為746平方呎，3房連套房及儲物房間隔，加上單位備有新及靚裝修，而且屋苑配套完善，故獲外區租客垂青，議價後以月租$3.6萬成交，實用面積平均呎租約$48。

業主於2006年12月以約$680萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約6.4厘水平。

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奧運凱帆軒$1.95萬獲承租 實用呎租$45.5

香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行日前促成奧運凱帆軒1座低層C室租賃成交，實用面積約429平方呎，建築面積約587方呎，屬2房間隔，向南享全海景，業主以約$1.95萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方零議價以約$1.95萬承租，實用面積平均呎租約$45.5，建築面積平均呎租約$33.2。

據悉，新租客為朋友合租，心儀單位享住海景，故睇樓2次即決定承租上述單位。業主於2018年7月以約$948萬購入上述單位。

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紅磡都會軒$738萬沽 持貨不足3年帳面虧損約$112萬

香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，成交單位為紅磡都會軒2座低層16室，實用面積約474平方呎，建築面積約628平方呎，屬2房間隔，望園景，原業主以約$750萬放盤僅兩天即吸引外區客洽詢，雙方議價後以$738萬成交，實用面積平均呎價約$15,570，建築面積平均呎價約$11,752。

據悉，新買家為上車客，心儀單位交通便利，價錢相宜，故睇樓後即決定購入上述單位。原業主於2020年12月以約$850萬購入上述單位，持貨不足3年，帳面虧損約$112萬，單位期內貶值約13%。

 

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沙田第一城$430.8萬易主 帳面獲利$307.8萬

美聯物業沙田 - 星凱堤岸分行區域聯席董事黃錦瀚表示，成交單位為沙田第一城32座低層G室，實用面積327平方呎，採2房連套房設計，方正實用。據悉，單位獲用家議價後以$430.8萬購入作自住之用，實用面積平均呎價約$13,174。

資料顯示，原業主2007年以$123萬購入單位，持貨16年，帳面獲利$307.8萬，升值約2.5倍。

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火炭星凱．堤岸議價後以$2.9萬租出 實用呎租$40

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，日前促成火炭星凱．堤岸1座中層A室租賃成交，單位實用面積731平方呎，3房連套房間隔，座向正東，開價約$3萬，議價後以$2.9萬租出，實用面積平均呎租約$40。

據了解，新買家為本地教師，本租住同區其他屋苑，惟近日單位業主打算將單位放賣，逐轉租同區另一單位，見屋苑屬全新物業，租金合理，即把握機會租入單位自用。據了解，業主則於2021年以$1,434萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。

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九肚山玖瓏山連車位以$3.6萬易手

中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，日前促成九肚山玖瓏山新近錄得傲瓏閣1座中層C室，單位實用面積947平方呎，3房連套房及工人套房間隔，原先開價約$3.9萬，議價後連車位以$3.6萬易手，實用面積平均呎價$38。

中原霍栢雄指，新買家為家庭客，本居於外區，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主則於2014年以$1,315萬購入上址，是次租出單位可享約3.3厘租金回報。

長沙灣維港滙II期4房隻套$7.7萬獲承租

美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈表示，日期促成長沙灣維港滙II期1座中層A宗，實用面積1,536呎，屬4房連雙套連工人套間隔，由於項目全新、質素高，吸引外區客承租，每月租金$7.7萬，實用而積平均呎租約$50。

資料顯示，業主於2021年10月以$5,250萬購入，按現水平租金計，回報率約1.8厘。

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