雅虎香港財經 發展商臨門一腳棄強拍 重建後市值或低過拍賣價！
據上年賣地接連流標後，近日就連發展商部署多年的收購舊樓強拍，都出現「流拍」收埸。港島核心商業區土地新供應罕有，就此情況，不少人揣測發展商為什麼會放棄強拍。
是次發展商放棄強拍的項目是銅鑼灣希雲大廈，位於禮頓道128至138號及希雲街2至30號，佔地1.315萬平方呎，現為1幢11層高綜合大廈，於1959年落成，地下高層及地下商舖為非住宅用途，1樓至10樓為住宅用途。
項目設有125伙住宅單位及44個地舖，金朝陽於2019年向土地審裁處申請強拍令時，已持有該物業84.04%不可分割業權份數；至今年4月批出強拍令時，集團持有的業權已增至88.79%。
仲量聯行依據強拍條例，舉行公開拍賣，底價為$24.25億。最後申請強拍的地產集團並沒有派代表到場競投，最後因沒有買家出價，物業遭收回，即流拍收場。
發展商用了17年去收集業權，當中大約有19伙的物業未能收購，究竟是什麼因素令發展商在「臨門一腳」才放棄呢？金朝陽解釋指，經審慎考慮香港現時之經濟狀況及房地產市場，預測房地產價值可能會繼續下調。
再加上，據測量師行威格斯編製之估值報告，今年2月29日，整幢希雲大廈於重建後市值約$21億，較底價$24.25億，低約13.4%，因此決定不在拍賣中作出投標。
以上是官方公布的版本，但就著這宗香港史上最大宗的「流拍」個案，市場有不同的揣測，其中有人認為是發展商有現金周轉的問題，因為若發展商成功統一業權後，必須要在6年內完成重建工作，否則有罰金要付。
在重建的工作的期間，發展商需要投入大筆建築費用，建造費用高昂，直至完成重建後才有資金「回籠」，但速度慢，甚至有機會入不敷支。發展商要承擔有關樓市風險，所以選擇放棄。
此外，另一比較多人認為的原因是，由於土地審裁處為了保障小業主﹐所定下的強拍底價過高，發展商選擇不作投標，目的是給予土地審裁處壓力，逼使他們調整底價。
事實上，這真的有可能是核心的原因，因為在事件發生後，金朝陽已向土地審裁處提出申請，包括延長舉行進一步拍賣之時間額外3個月，自5月29日起至8月29日，並同時申請下調底價，以便與該地段之當前市值一致。
最終土地審裁處決定將強拍期限獲批由5月29日延長額外3個月，至8月29日，但底價維持$24.25億不變。就此，金朝陽表示毋須實行進一步拍賣，並考慮對土地審裁表處作出的裁定提出上訴之可能性。
事實上，即使最終強拍失敗，發展商仍可繼續透過市場收購餘下物業，業主有機會因為這次的強拍失敗，而願意接受發展商原先的出價，那發展商就可以從中慳一筆，所以發展商可能再次會向業主出發，以加快收購進程。
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