【脫苦海講樓】發展商頭痛的問題（脫苦海）

建造業總工會公布2015至16年度建造業的薪酬調整幅度，16個工種下月起加薪6至17%不等，平均加幅為10.3%。其中，加幅最高的是模板工人，薪金增加17.1%；最低增幅的搭棚也有6.3%。

這種薪金增幅，在各行各業很罕有，而這已經是2008年以來連續第八年加薪，所反映的是建造業人力資源不足，一來是因為住宅建屋量在2010年定期賣地之下穩定上升，二來很多公共工程都同時上馬，單單是鐵路工程都有五項之外，以及港珠澳大橋、屯門至赤鱲角海隧連接路等。

所以，坊間就有一種論調認為，建築成本不斷上升，間接支持了樓價。之前建築成本上升，主要原因是2008年之前各種物料隨著國際商品價格而飛漲，好不容易涯過了商品泡沬，現時連黃金石油都屢創低位，不過勞動力開支卻在2008年接棒上升，形成建築成本居高不下。

那麼唯一的逃生門就是地價，碰到2010年開始政府定期賣地，初期大發展商都有接力，後來由於投標價不夠進取，形成中小型發展商也能奪得地盤，但是近年來多了內房公司投得土地，結果大發展商唯有集中完成現有土地儲備，又或者利用資金成本平的優勢，競投港鐵的巨型項目。

只不過由於土地及建築成本都昂貴，加上發水又限10%，若果樓價在現水平膠著的話，未來幾年的地盤利潤將會大為縮水，發展商暴利的時代，未來將會結束了。