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白居二交投有望大翻身?

將軍澳較「高齡」居屋,近期錄得白居二客承接成交。
將軍澳較「高齡」居屋,近期錄得白居二客承接成交。

新一批白居二買家啟動入市,有買家睇樓三日即掃入青衣居屋,亦有買家豪擲百萬元首期購置公屋,究竟今年白居二交投量能否大翻身?

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「高齡」居屋同樣獲承接

白居二睇樓三日即上車,瞄準單位是青衣知名居屋屋苑青俊苑兩房單位。據報原業主去年十月放盤叫價560萬元,今年9月劈價至480萬元,白居二買家還價至400萬元,最終以430萬元成交。

青俊苑樓齡較新,單位附設靚裝,獲白居二客承接並不出奇。不過以往較受白居二客冷落的「高齡」居屋,今年亦獲得白居二客接貨。樓齡達24年將軍澳寶明苑3房戶,原業主今年5月叫價560萬元放售,最終獲白居二客以438萬元承接,劈價122萬元。於1998年入伙的將軍澳廣明苑,中層兩房戶原叫價448萬元,獲白居二客以345萬元承接,累減103萬元。

「高齡」公屋夠平,同樣吸引白居二客支付百萬元首期入手。沙田廣源邨日前便錄得一宗成交,由兩房戶改為一房戶單位,獲白居二客以243萬元接貨。雖然買家要支付近百萬元首期,但單位年前曾花費30萬元翻新,加上售價較私樓平一大截,豪擲百萬首期上車仍然划算。

二手公屋開價夠吸引兼有新淨裝修,同樣可獲白居二客接貨。
二手公屋開價夠吸引兼有新淨裝修,同樣可獲白居二客接貨。

成交量可望「過半」

去年白居二反應只屬一般,房委會回應傳媒查詢,公布截至今年7月成交宗數約二千,相對4500白居二名額,成交額不足一半。今年白居二「開局」交投暢旺,但要爆額應該機會不大,因為反應較熱烈的2015年成交比率只達64.64%,2019年及2020年,成交比例不足一半。故今年成交量即使大翻身,或僅是成交額衝破一半。

白居二成交額能否過半,關鍵在於業主劈價幅度是否夠吸引。參考香港都會大學編製的《都會居屋價格指數》,2006年指數只有38.85,但到2019年至2021年,已徘徊在191.22至217.61高位,到今年二手居屋價格回調,指數已回落至9月180.06水平。從上述的成交宗數亦可見,原業主願意給予較大的議價空間,二手居屋對白居二客而言已重拾一定吸引力。

假如今年白居二客中,不乏手持百萬元儲備,看情況選擇買私樓或居屋者,而各區持續湧現早年上車有條件減價離場的居屋業主,將有助推高「高齡」居屋及公屋交投量,加上樓齡新二手居屋繼續受追捧,今年白居二就有望逆市達成成交比率過半佳績。

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