雅虎香港財經 白居二交投有望大翻身？
新一批白居二買家啟動入市，有買家睇樓三日即掃入青衣居屋，亦有買家豪擲百萬元首期購置公屋，究竟今年白居二交投量能否大翻身？
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
「高齡」居屋同樣獲承接
白居二睇樓三日即上車，瞄準單位是青衣知名居屋屋苑青俊苑兩房單位。據報原業主去年十月放盤叫價560萬元，今年9月劈價至480萬元，白居二買家還價至400萬元，最終以430萬元成交。
青俊苑樓齡較新，單位附設靚裝，獲白居二客承接並不出奇。不過以往較受白居二客冷落的「高齡」居屋，今年亦獲得白居二客接貨。樓齡達24年將軍澳寶明苑3房戶，原業主今年5月叫價560萬元放售，最終獲白居二客以438萬元承接，劈價122萬元。於1998年入伙的將軍澳廣明苑，中層兩房戶原叫價448萬元，獲白居二客以345萬元承接，累減103萬元。
「高齡」公屋夠平，同樣吸引白居二客支付百萬元首期入手。沙田廣源邨日前便錄得一宗成交，由兩房戶改為一房戶單位，獲白居二客以243萬元接貨。雖然買家要支付近百萬元首期，但單位年前曾花費30萬元翻新，加上售價較私樓平一大截，豪擲百萬首期上車仍然划算。
成交量可望「過半」
去年白居二反應只屬一般，房委會回應傳媒查詢，公布截至今年7月成交宗數約二千，相對4500白居二名額，成交額不足一半。今年白居二「開局」交投暢旺，但要爆額應該機會不大，因為反應較熱烈的2015年成交比率只達64.64%，2019年及2020年，成交比例不足一半。故今年成交量即使大翻身，或僅是成交額衝破一半。
白居二成交額能否過半，關鍵在於業主劈價幅度是否夠吸引。參考香港都會大學編製的《都會居屋價格指數》，2006年指數只有38.85，但到2019年至2021年，已徘徊在191.22至217.61高位，到今年二手居屋價格回調，指數已回落至9月180.06水平。從上述的成交宗數亦可見，原業主願意給予較大的議價空間，二手居屋對白居二客而言已重拾一定吸引力。
假如今年白居二客中，不乏手持百萬元儲備，看情況選擇買私樓或居屋者，而各區持續湧現早年上車有條件減價離場的居屋業主，將有助推高「高齡」居屋及公屋交投量，加上樓齡新二手居屋繼續受追捧，今年白居二就有望逆市達成成交比率過半佳績。
延伸閱讀：
