雅虎香港財經 監管機構預警 明年中35萬英國業主將斷供
金融監管機構警告說，目前有35.6萬置業人士面臨拖欠按揭貸款的風險，而這個數字超過了那些正在拖欠的買家。
英國金融行為管理局（FCA）表示，18歲至34歲的借款人比其他年齡的人群更容易陷入財務困境。另外，居住在倫敦和東南部的人最有可能陷入困境。
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監管機構表示，除了截至2022年6月拖欠還款的20萬名借款人外，到2024年6月底，還有35.6萬名借款人可能面臨還款困難。
由於市場對英倫銀行基準利率的預期發生變化，上述數字較FCA在去年9月的預估已經有所下調。當時，FCA預測拖欠按揭貸款的置業人士將激增57萬人。
受打擊最嚴重的是那些定息按揭到期的借款人，由於利率上升，這些借款人平均每月需額外支付340英鎊。
「我們的研究表明，大多數人仍在償還按揭貸款，但是有些人可能會遇到困難，」FCA消費者與競爭部執行董事Sheldon Mills說。
「如果你在償還按揭貸款方面感到吃力，或者擔心自己可能會這樣，你不需要獨自面對。你的貸款人有一系列的工具可以幫助你。如有疑慮，請盡快與我們聯繫，不要等到你即將錯過還款時才這樣做。只是和他們討論你的選擇，不會影響你的信貸評級，」他補充說。
FCA現在正在採取行動保護置業人士，它們表示希望支持那些陷入財務困難的借款人。
監管機構最終確定了指導意見，確認貸款機構如何支持那些錯過還款，或擔心未來無法還款的客戶。
那包括延長按揭貸款期限，以及暫時減少每月還款等選項。
「置業人士的前景很黯淡，但不像之前般黯淡。除了已在拖欠房貸的人外，監管機構認為，到了2024年6月底，還有35.6萬置業人士面臨拖欠風險。這意味著平均每天多700名置業人士，面臨拖欠按揭貸款的風險，」AJ Bell個人財務主管Laura Suter說。
「毫無疑問，對於140萬名置業人士來說，按揭貸款市場是一個可怕的地方，他們從便宜的固定利率協議，轉向高得多的利率，儘管按揭利率自去年災難性的迷你預算案後已有所下跌。正如這些數字所揭示的那樣，對於許多置業人士來說，成本增加將使他們無法負擔，尤其是考慮到他們在其他地方的支出幾乎都在上升，」她補充說。
FCA此前發現，47%陷入財務困難的借款人錯誤地認為，僅僅聯繫貸款人了解可用的支援方案，就會對他們的信用評級產生影響。如果借款人與貸款人同意支付低於合同約定金額的款項，這將反映在他們的信用檔案之中。但僅僅與他們的貸款人洽談，不會影響他們的信用檔案，也不會影響某些形式的支援。
「任何在還款問題上苦苦掙扎的人，都不應該把頭埋在沙子裏。相反，他們應該與貸款人聯繫，至少找出他們的選擇，並衡量哪一種最適合他們。如果他們想要一些獨立的意見，他們可以向Citizens Advice這樣的慈善機構尋求更多建議，」Suter補充說。
去年，貸款人透過各種渠道主動聯繫客戶共1,650萬次，以提供支援。在與FCA對話之後，他們確認明年希望這個數字增加到2,050萬次。
撰文：Pedro Goncalves
內容譯自Yahoo財經
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