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租樓唔只要講價 睇樓時7大要點需注意 | 租金 | 樓市入門
【租金入門】租金低，人人均想。上星期小編提到租屋時大家需注意六個伏位，今星期就為大家講解一些影響單位租金的因素。
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1.港九呎租 多高於新界樓
以整個香港來說，老一輩樓宇投資者均認為買樓一定要買位於港島及九龍區，原因是此等地區的樓宇擴跌力強，即使遇上經濟衰退，價樓亦不會有災難性大跌。
對於這說法，小編心想，難道是因為在港島及九龍區，已經沒有地皮可以建屋，但在新界卻多不勝數？
事實上，以房價租金而言，港島樓一直較九龍貴，九龍樓較新界貴。甚至有人說，沿著東鐵線，總之愈近羅湖站的社區，租金愈平。
2.市中心鐵路上蓋 租必貴
如果單以一個社區而言，通常有兩類私樓的租金偏貴，第一類是鐵路上蓋或鄰近鐵路站的物業，另一類是位於市中心的私樓。
以小編娘家大埔為例。大埔中心的屋租就一定較大埔舊墟為貴。所以，如果想在一個社區，選擇一些租金較低的私樓單位，哪私樓就必需遠離市中心，且一定要交通不便。
當然，大家亦可以選擇區內唐樓，舊式洋樓或村屋。這類單位租金雖平，但某程度上亦有一定代價。
3.高層單位呎租 高於低層
如大家有了心水大廈想租住，哪在揀選當中的單位時，在租金方面又需要注意甚麼呢？
首先大家要到各大地產代理網站了解心儀大廈近一個月內的租盤交易是多少，呎租是多少。例如A大廈某高層單位300呎月租$14,000，呎租$47。一般來說，單位愈高層，呎租愈貴。
低樓層單位有何不好？首先，因為鄰近地面，所以較嘈，遇著樓下是公園或馬路，一就是每日12小時充滿著「笑聲笑聲，滿載溫馨」，一就是24小時有車聲或大馬力跑車聲直播，午夜熟睡也嚇到「心都離一離」。
其次，不少大樓會將地下一層劃作垃圾房，難免有衛生及氣味問題。所以，如果睇樓時，低層單位呎租較高層還貴，大家一是不租，一是狠狠還價。
4.樓層有凶宅妓院 叫價難
當然，單位所屬層數是否涉及凶宅，亦可影響租金高低。要了解大廈有否凶宅，除可直接問代理（他有責任告知租客），亦可問問大廈看更，或到網上查閱。
另外，大家如果有意租住唐樓（沒有升降機）或舊式洋樓，亦需留意兩點：1.大廈有否老人院；2.大廈有否賣淫場所。
前者因有人認為出入不便，往往相對不太受市場歡迎，業主叫租亦不能太進取。後者更是對住客安全構成影響。
當然要了解建築物有否「一樓一鳳」，除了問住客及看更，亦可在夜間走到大廈建築物前，看看有沒有單位在深夜，傳出粉紅色的迷幻燈光。
5.海景戶偏貴 新裝罕價平
接下來要說說，單位內部格局如何影響租金。以風景而言，單位向海，租一定偏貴，如向墳、向學校、向運動場或高速高路，租客則可以此作為鋤價理由。
以裝修而言，如果業主為單位進行小翻新，當然叫租高一點是合理。相反，如果廚廁視個效果令人不安，建議放棄單位。
6.開放式設計 建議可還價
現時，不少單位都改以開放式設計（Studio Flat），這類單位，在老一輩眼中，多屬於不值錢的單位，亦不為老一輩租客所接受，所以業主放租時，亦有一定難度。
大家如果遇到這類單位，不妨狠狠壓價，或許可能有驚喜回應。
7. 租金 想下調 捉業主心理
如上一篇《租屋同居？結婚？ 6個伏位大家要知！》所言，一般剛放租單位，業主往往企硬，不肯輕易減價，特別當他知道近期屋苑租盤交投正處活躍期。相反，單位久租不出的業主才會怯，相對有議價空間，所以大家睇樓時，一定要了解業主的背景啦。
資料來源：MoneySmart
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