雅虎香港財經 移民盤劈兩球甩身 業主要「感激這對手」？
移民盤成交不時引起市場關注，近日九龍灣上車盤利基大廈有一宗成交，業主趕移民累劈兩球沽出。上車盤劈價幅度如此誇張，關鍵原因可能是業主是零成本上車。
美股外幣即時報價 多國新聞任睇
過度樂觀轉到過度悲觀
利基大廈雖然雖然是九龍灣舊樓，但位置介乎德寶花園及淘大花園之間，步行可達九龍灣站、德福廣場及九龍灣工貿區，交通便捷且購物消閒配套完備，故一直受上車客歡迎。
翻查紀錄，即使近大半年二手樓市低迷，利基大廈仍交投活躍。或考慮到物業優勢且有價有市，加上單位豪花60萬元翻新裝修，原業主於一年多前將中層312方呎一房單位放盤時，進取地叫價580萬元。但參考去年六月成交紀錄，利基大廈高層312方呎戶，成交價僅400萬元。即使加上60萬元使費，叫價仍太離地。況且二手樓面對一手樓激烈競爭，相信睇樓客很難會覺得將裝修費再加溢價是合理叫價，明顯原業主叫價太樂觀。
超現實叫價難免乏人問津，於是原業主之後不斷劈價，到六月中終於劈至400萬元，結果與準買家議價一星期後再減廿萬，以380萬元成交，亦令利基大廈細單位市價跌穿四球。
原業主一年來速劈兩球，趕移民固然是因素之一，亦可能經歷一年放盤不斷被鋤價，對後市轉向過份悲觀，結果由進取叫價變成進取劈價。原業主有條件極速劈價，亦可能該物業是無本上車。
據報該單位早於2004年樓市低迷時購入，到2020年曾作內部轉讓。內部轉讓最常見是家人之間轉讓業權，形式上是買賣，實際上不涉及資金轉移，一般由律師代辦手續。假如該單位是屬於這類家人轉讓，原業主或是獲家人饋贈物業，既然是零成本，劈價自然可以「隨心」一些。
移民應否賣樓？
原業主為趕移民，寧劈價四球都要甩貨離場，這又衍生一個長青議題：移民應否賣樓？利基大廈位置就腳，不難吸引在九龍東返工租客垂青。接手該單位的買家，剛巧一直在同區租樓予外父外母居住，因不想幫人供樓，決定買入作外父外母居所。
參考利基大廈租賃成交，低層同樣312方呎單位，月租可達1.3萬元。原業主如選擇放租，每月應可穩袋1.3萬元幫補在外地生活，似乎較急讓更划算。
不過越洋收租，最好有信得過親友代辦租務，但找到可靠親友，先決條件是對方願意幫忙。此外原業主亦可能在外地看中物業，需要資金置業。這兩項因素都會促使原業主寧劈價賣樓套現，都不願長線放租香港物業。當然原業主選擇移民，多少都睇淡本港經濟前景，或許380萬元在其心目中，已算是值得收割的好價錢吧。
