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有樓有好景?美國業主租客對經濟看法大不同

有樓有好景?業主租客對經濟看法大不同
有樓有好景?業主租客對經濟看法大不同 (Jeff Greenberg via Getty Images)

目前經濟環境如何?如何回答這個問題,取決於你是否有樓在手。最新數據顯示,租客的財務狀況較差,而業主則仍得到在疫情期間趁低息加按所帶來的好處。這越來越大的差異令聯儲局要降低通脹變得更加複雜,因為業主擁有更多可自由支配的消費力去支撐物價。

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「對不同的人來說,疫情後的經濟帶來了截然不同的影響,這讓央行行長們頭疼不已。 」 LPL Financial 首席經濟學家Jeffrey Roach在本週的一份研究報告中寫道,「這種極端的差異通常可以追溯到生活環境,因為租客的情況與業主的情況非常不同。」

Roach指出,自疫情爆發以來,租金上漲了 20% 以上,租客平均每月支出增加約 370 美元。

國家住房法項目執行董事Shamus Roller告訴雅虎財經:「在很多情況下,全國各地的住屋市場都變得難以負擔,讓全國各地的租客幾乎捱不住。」

到底有多難捱?聯儲局本週的一份報告發現,近五分之一的租客 (19%) 表示在過去一年的某個時候拖欠了租金,高於 2022 年的 17%。

FILE- This Jan. 8, 2017, file photo shows a
FILE- This Jan. 8, 2017, file photo shows a "For Rent" sign outside an apartment building in Sacramento, Calif. In cities where the rental market is extremely competitive, having good credit is just table stakes. But in areas where landlords have trouble finding tenants, a good score can give you bargaining power. (AP Photo/Rich Pedroncelli, File) (ASSOCIATED PRESS)

即使在相同收入的情況下,他們也比業主更大機會沒有繳付前一個月的所有帳單。在不同類型的帳單類型中,包括水費、瓦斯費、電費或電話費、網路費或有線電視費,租客沒繳付的比率都較高。

業主的情況看起來則好多了。

Roach寫道,大約三分之一有按揭在身的業主在 2020 年或 2021 年按揭貸款利率徘徊在 3% 左右或更低時進行了加按。結果,他們平均每月節省約 220 美元,而按揭供款在可支配收入中所佔的比例幾乎處於歷史最低水平。

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「我認為,如果你有樓揸手,你就會感覺更好,」Roller說。

與此同時,自疫情以來,樓價一直在上漲,房屋淨資產水平創紀錄,業主可以透過加按或和循環貸款等「撳機」。Roach寫道,這些意外之財「令揮霍變本加厲,又令利率調節經濟沒那麼敏感,給政策制定者帶來麻煩。」

業主比租樓者更有可能擁有股票,因此他們也受益於過去一年半的大牛市。

可以肯定的是,業主須承擔更高的房屋保險費用。

聯儲局的研究發現,過去兩年局方嘗試遏止通脹期間、按揭利率倍升時買樓的人,平均每月還款額2,100美元,比疫倩前買樓的人多700美元。

但Roach寫道,更多業主的財務狀況仍比疫情前更好,這「使經濟擺脫了低迷」。

問題仍然是這種情況會持續多久。