竹篙灣方艙 將變身講故事豪宅？

有議員建議將政府與迪士尼合作，將竹篙灣隔離設施土地興建新市鎮，開拓地產收入。 (VCG via Getty Images)

本港迪士尼樂園連年虧蝕，有議員建議將政府與迪士尼合作，將竹篙灣隔離設施土地興建新市鎮，開拓地產收入。其實迪士尼在美國已有搞地產經驗，假如迪士尼樂意牽頭施魔法，竹篙灣有機會變身成為識說故事的豪宅。

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用百年講故事經驗搞地產

立法會法律界議員林新強，在聽取迪士尼渡假區最新進展報告時直言，樂園睇落都係唔會賺錢，建議仿效港鐵模式，於竹篙灣隔離設施土地興建「迪士尼新市鎮」，開拓地產收入。

議員此建議，靈感來源可能來自迪士尼在加州的大計。去年初迪士尼公布在加州 Coachella Valley 的 Rancho Mirage，興建「Cotino, Storyliving by Disney」社區。選擇當地原因之一是迪士尼創辦人早年曾在該處置業居住。

以「Storyliving」作主題，據迪士尼解畫，是公司近百年向全球分享觸動人心故事，期望將講故事魔法融入生活。故此社區強調體驗，透過設計及社區設施，迪士尼粉絲居住在社區，在生活各個環節都會感受到迪士尼魅力。

去年初迪士尼公布在加州 Coachella Valley 的 Rancho Mirage，興建「Cotino, Storyliving by Disney」社區。選擇當地，原因之一是迪士尼創辦人早年曾在該處置業居住。 (ASSOCIATED PRESS)

「Storyliving by Disney」社區設有獨立屋及住宅樓宇，並配置海灘公園、購物及餐飲等體驗，社區並會由迪士尼員工管理，提供水上活動、烹飪、保健等活動。工程雖然交由合作發展商興建，不過會由迪士尼負責營運及宣傳推廣，並由迪士尼幻想工程團隊參與設計，確保社區富有迪士尼特色。值得一提是社區部分住宅項目，會專為55歲以上人士而設計。

受制高度限制 或要天價開售

與發展商合作、迪士尼管理，並注入長者屋元素，似乎整個「Storyliving by Disney」很適合照搬到竹篙灣閒置政府地發展。

參考港鐵日出康城做法，政府與迪士尼合資發展竹篙灣閒置地，可分多期批出項目予發展商投標。本港不少家庭都會購買迪士尼全年入場證，步行可到樂園的豪宅，竹篙灣豪宅即使不設會所都對迪士尼粉絲家庭有莫大吸引力。

為免影響園區景觀，相信即使竹篙灣閒置地搞地產，有頗大機會採用低密度設計。 (NurPhoto via Getty Images)

不過政府與迪士尼曾簽訂契約，竹篙灣用地設有二十米高度限制。「Storyliving by Disney」社區距離迪士尼樂園差不多兩小時車程，但竹篙灣閒置地就在樂園側邊，高度限制放寬極有限，豪宅項目應恐怕必須採用低密度規劃，發展商或要以天價定價才能回本，屆時能否獲買家不問價追捧，似乎是講豪宅故事的最大考驗了。