第四季大量新盤準備出閘 有咩好盤值得留意?

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火炭「星凱.堤岸」

近期香港樓市由消息主導,二手市場全被一手銷售搶了風頭,發展商於今年最後一個季度推盤絕不手軟,市場料有逾萬個新盤單位有機會供應市,有咩焦點新盤值得留意?

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近月新盤銷情暢旺, 根據中原地產數據,9月份一手銷售暫錄1,069宗,總值101.4億元,料整月約有1,800宗及180億元,按月分別上升1.6倍及50.0%。反映8月期間多個大型新盤開售,市場反應熱烈,刺激一手交投重返1,000宗以上水平。

踏入第四季多個新盤可望推出,其中以三大新盤備受注目,包括以元朗「The YOHO Hub」、火炭「星凱.堤岸」、以及將軍澳石角路新盤等,每個項目均提供超過千伙。

元朗The YOHO Hub

「The YOHO Hub」共有六座物業,合共提供1,870個單位,分布南北地盤,其中七成單位實用面積不多於538方呎。第一期即「The YOHO Hub」發展項目第1B期,提供1,030個單位,已經申請了預售樓花同意書,最快於2023年月31日落成。而第一期能否短期推出,好視乎預售審批進度。

該項目最強賣點當然是交通配套,「The YOHO Hub」第1B期屬西鐵元朗站上蓋項目,鄰近西鐡元朗站出入口,基座商場設有行人天橋連接港鐵站,步程只在數分鐘之內。

在生活配套方面,項目將提供約10.66萬方呎商場,而附近更設有YOHO MALL形點大型商場,提供超過100間商店及戲院,可滿足大部分生活需求。至於景觀方面,向北高單位視野較為開揚,可以遠眺南生圍一帶,其他坐向以望樓景為主。

火炭「星凱.堤岸」

「星凱.堤岸」由4幢大廈組成,單位總數共有1335伙,是迄今最大型新盤之一。 項目單位供應以一至三房為主,單位實用面積介乎330呎至950呎。

項目鄰近港鐵東鐵線火炭站,步行約一分鐘已經可以去到鐵路出入口,是該盤最強賣點。不過,項目位處火炭工業區,社區及生活配套不足,只可寄望發展商為項目興建10萬方呎商場。至於景觀方面,「星凱.堤岸」以向南單位景觀較佳,高層享有城門河及沙田市景致,其他坐向以望向工廈及住宅樓景為主。

將軍澳石角路項目

將軍澳石角路1號項目,由九龍建業及捷和製銅廠合作發展,位於將軍澳地段第121號,預計落成日期為2022年4月30日。

該盤將興建兩幢住宅大廈,每幢樓高37層,可望提供1,556個單位。如果第四季順利推出,將成為期內伙數最多的新盤,目前仍在待批預售樓花同意書。項目鄰近港鐵康城站,有鐵路效應優勢,而景觀以日出康城內「峻瀅」及「首都」的樓景為主。

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