第一太平戴維斯料今年倉庫租金仍將下跌5-10%

<匯港通訊> 第一太平戴維斯發布2022年第四季工業樓宇銷售及租賃報告指出,市場期待的通關,將為本地物流營運商帶來亟需的喘息空間。

報告指,由於本港在去年大部分時間均實施了嚴格的邊境管制及防疫措施,加上地區供應鏈長期受阻,首11個月本港空運及貨櫃吞吐量分別按年下跌15.4%及6.9%。

面對供應鏈問題,跨國第三方物流公司能把其貨物轉移至亞太區的其他機場及港口,以減低香港封鎖的影響;但依賴本地供應鏈及物流營運的本地第三方物流公司則首當其衝,多間公司在2021年錄得的利潤均被抵銷,被迫進入緊縮狀態。

由於大部分營運商陷入困境,2022年第四季的整體及現代化倉庫租金分別下跌1.0%及1.5%,同期整體及現代化倉庫空置率與上季大致相若,分別為1.9%及1.3%。

專注於日用品行業的商家在第四季仍然錄得業務增長並有擴張的需求,本季日本城搬遷至亞洲貨櫃物流中心並承租8.3194萬平方呎空間,租期6年;另一新租賃個案為宏盛達倉庫物流(香港)承租位於屯門的 Goodman Westlink 約8.3萬平方呎空間,租期為5年。

去年接連加息影響了工業物業市場的投資氣氛,但經驗豐富的投資者及用家仍然注視市場,擇貨購買。季內最大宗成交為黑石集團與儲存易組成的合資公司以8.5億港元購入長沙灣永新工業大廈整幢物業,該工廈將成為儲存易的營運地點。另一家迷你倉營運商 StorHub 亦以約1.64億港元購入長沙灣柏裕工業中心三個樓層,這是繼該公司於去年1月購入同一工廈約7萬平方呎樓面後,在年底進一步擴大在該工廈的業權。另一邊廂,嘉民再購入分層工廈,以1.11億港元購入三湘九龍灣貨運中心地庫。

受資金成本上升及租金回報下跌影響,分層工業物業的投資成交量持續下降，第四季整季僅錄得285宗工業物業成交,按季下跌37.5%,按年更下跌了66%。分層工廠及倉庫價格在季內亦走軟,分別按季下跌0.9%及2.4%。

通關雖然有利於工業及物流市場發展,但供應鏈恢復需時,加上2023年工業物業供應過剩,預計今年倉庫租金仍將下跌5-10%,但市場有望於2024年開始見底回升,屆時新落成的倉庫將逐漸獲得承租。 (BC)

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