筲箕灣譽．東高層2房戶 以$758萬成交 (另有本日最新成交)

筲箕灣譽．東高層2房戶 以$758萬成交

美聯物業上東-嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣譽．東一個455實呎戶，同區客希望於春節前入市，加上樓價吸引，故斥$758萬入市，2011年貨轉手帳面蝕讓約$70多萬。

鄭琨稱，剛促成的譽．東為高層C室單位，實用面積約為455呎，建築面積約595呎，為2房間格，原業主近期叫價約$800萬元，並獲同區客垂青，新買家見樓價合預算，屋苑交通方便，加上買家具誠意，故議價後以約$758萬成交，折合實用呎價約為$16,659，建築呎價約為$12,739。

原業主於2011年9月以約$832.4萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$74.4萬，或貶值約9%。

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火炭駿景園3座高層2房戶$738萬沽

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，整體交投氣氛有改善，火炭駿景園剛錄１月首宗成交，市場最新錄3座高層B室，單位建築面積715平方呎，實用面積594平方呎，2房間隔，享山景，開價約$780萬，議價後以$738萬沽出，實用平均呎價約$12,424。

中原周家傑指，新買家為用家，見單位造價合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2018年以$990萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕讓約$252萬離場，期內貶值約25.5%。

馬鞍山薈朗2座中層1房戶 成交價$398萬

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期二手交投氣氛逐漸改善，馬鞍山區1月暫錄約37宗二手成交，較上月同期增約5成，馬鞍山薈朗佔2宗成交，最新錄得2座中層B07室，單位實用面積293平方呎，一房間隔，叫價約$430萬，日前議價後以$398萬易手，實用平均呎價$13,584，累減$32萬。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$435萬購入單位，持貨8年，是次轉手賬面蝕讓約$37萬離場，期內貶值約8.5%。

荔枝角昇悅居1座中層3房戶$2.5萬承租 回報約3厘

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，區內租盤承接力強，租金水平亦貼市價。該行日前促成的一宗昇悅居3房戶租賃成交，新租客以約$2.5萬承租單位，實用呎租約$41.1。

上述租出單位為昇悅居1座中層F室，實用面積約609平方呎，建築面積約807平方呎，屬3房間隔，向北望園景。曾家輝指，業主以約2.5萬元放租約2個月後吸引同區客洽詢，雙方零議價後以$2.5萬承租，實用呎租約$41.1，建築呎租約$31。據悉，新租客為家庭客，心儀單位間隔實用，環境清幽，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2023年5月以約$980萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3厘。

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美孚新邨六期恆柏街17號低層2房戶 月租$17,500

香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨配套齊全，屢獲用家垂青。該行剛促成的一宗美孚新邨2房單位租務成交，新租客斥約$1.75萬承租，實用呎租約$32.9，屬市價成交。

上述租出單位為美孚新邨六期恆柏街17號低層B室，實用面積約532平方呎，屬2房間隔，望山景。吳志輝指，業主以約$1.9萬放租約2個月後吸引同區客洽詢，雙方經議價以$1.75萬租出，實用呎租約$32.9。據悉，新租客為專業人士，心儀單位整潔，故睇樓2次後即決定承租。

資料顯示，業主於2019年9月以約$600萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.5厘。

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大埔太湖花園7座中層2房戶 議價後以$13,500租出

中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，近日租賃市場持續暢旺，分行最新錄得大埔太湖花園7座中層E室，單位實用面積400平方呎，建築面積530平方呎，2房間隔，開價約$14,800，議價後以$13,500租出，平均實用呎租約$33.8。

中原吳華彩表示，新租客為內地優才，見放盤單位價錢合理，位置方便，即租入單位自住，方便小朋友來港讀書。據了解，業主於2021年以約$612萬購入單位，是次租出單位可享約2.6厘租金回報。

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沙田廣場高屠3房套$1,008.8萬易主

美聯物業沙田 - 沙田市中心發展商新樓專組高級營業經理吳立輝表示，成交單位為沙田廣場D座高層2室，實用面積836平方呎，屬3房連套房設計，享東南河景。據悉，單位先前以$1,150萬放售，而買家為用家，憧憬年內減息，加上鍾情沙田廣場屬區內少有附有露台的屋苑，故即睇即買，議價後以$1,008.8萬購入單位，實用面積平均呎價約$12,067。

據了解，原業主1998年以$650萬購入單位，持貨26年，帳面獲利$358.8萬，或升值約55%。

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元朗采葉庭頂層戶$735萬獲承接

美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，成交單位為元朗采葉庭10座頂層戶，實用面積658平方呎，屬3房連套房設計。據悉，單位先前以$760萬放售，買家為家庭客，於區內睇樓多時，有見賣家願接受議價，逐以$735萬承接，實用面積平均呎價約$11,170。

據悉，原業主2001年以242.4萬元購入單位，持貨23年，帳面獲利492.6萬元，或升值逾2倍。

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馬灣珀麗灣以月租$2.3萬租出 租賃回報逾7厘

美聯物業馬灣-珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣10座低層D室，實用面積807平方呎，屬3房套連工人房設計，外望青馬大橋景致。據悉，單位先前以$2.48萬放租，獲英國來港高才客即睇即承租，議價$1,800，以月租$2.3萬租出，實用面積平均呎租約$28.5。

據了解，業主2007年以$388萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾7厘。

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粉嶺綠悠軒高層2房成交價$430萬 實用呎價$10,070

美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，成交單位為粉嶺綠悠軒3座高層A室，實用面積427平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$450萬放售，而買家為區內租客，睇樓近一年，有見樓價回落，憧憬息口見頂及年內有機會減息，鍾情上述單位高層有裝修故即時還價$20萬，以$430萬承接，實用面積平均呎價約$10,070。

據了解，原業主2007年以$179.5萬購入單位，持貨25年，帳面獲利約$250萬，或升值近1.4倍。

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