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粉嶺北首個新盤｜恒基ONE INNOVALE首批123伙「忍讓價」出爐 入場費296.2萬 比5年前新盤低逾10％

BossMind
更新日期：

粉嶺北新發展區首個住宅項目恒基（012）粉嶺ONE INNOVALE-Archway剛公布首張價單，涉及123伙，折扣優惠最高7％，入場費296.2萬元，為實用226方呎開放式單位。首批折實均價14,168元，對比同區同系新盤高爾夫‧御苑5年前首批折實均價15,898元，低10.9％。恒基營業(一)部總經理林達民再次以「忍讓價」形容首批開價，並謂定價考慮到加息因素，存在約5%至10%折讓，日後加推有加價空間。

ONE INNOVALE 分5期發展，第1期名為ONE INNOVALE-Archway，為A及B座。根據價單，首批123伙，實用面積由209至609方呎，間隔由開放式至3房，折實296.2萬至864.7萬元，折實均價14,168元。最平單位位於A座3樓9室，實用面積226方呎，開放式間隔，折實價296.2萬元，折實呎價13,106元。

對比區內近年新盤，同系高爾夫‧御苑2017年開價首批折實均價15,898元，今次新盤比5年前新盤低開10.9%。同區二手屋苑，一路之隔、同系逸峯呎價約14,698元，樓齡較新的囍逸均價16,939元。中原地產粉嶺上水及加州錦繡區資深營業董事許偉邦表示，項目定價貼市，較同區樓齡近10年的二手樓約5至10%折讓。估計項目入伙後，細單位租金回報可達約3厘。

整個項目由5座住宅大樓組成，合共提供約1,600伙，今次是推售第1期涉及兩座。鄰近尚有6幅地皮為恒基所有，總可建樓面面積約440萬方呎，規模之大相當於2個太古城。

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