雅虎香港財經 粉嶺榮福中心6座中層3房戶 居二市場價$349萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺榮福中心6座中層3房戶 居二市場價$349萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，惟市場焦點被一手分散，粉嶺上水區4月暫錄約50宗成交，較上月同期跌約4成，粉嶺榮福中心本月暫錄3宗，屋苑錄得最新成交單位為6座中層D室，單位建築面積709平方呎，實用面積589平方呎，3房間隔，開價約$368萬，日前議價後以居二市場價$349萬易手，實用面積平均呎價$5925。
中原蔡天賜指，新買家為白居二，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2012年以$163萬購入上址，持貨12年，是次沽出單位獲利約$186萬離場，單位升值114%。
西灣河嘉亨灣為2座低層2房戶月租$21,000
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成嘉亨灣一個498實呎優質租盤成交，由於租金合理，故獲同區租客垂青及以$2.1萬月租承接，2004年貨租金回報高近7厘水平。
鄭琨稱，該行促成的嘉亨灣為2座低層G室單位的租盤成交，實用面積約為498呎，建築面積約675呎，為兩房間隔，向東南擁少量海景，單位質素不俗，加上屋苑會所配套完善及單位租金合理，故獲同區客垂青，業主原本叫價約$2.3萬，輕微議價後以月租$2.1萬成交，折合實用呎租約$42.2，建築呎租約為$31.1。
業主於2004年9月以約$370.4萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約6.8厘水平。
大角咀維港灣3座中層3房戶 蝕讓價$1,130萬易手
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，維港灣本月暫錄4宗買賣成交，包括該行日前促成該屋苑3房戶的買賣成交，新買家斥約$1,130萬入市，實用呎價約17,519，較市價低約5%。
上述售出單位為維港灣3座中層H室，實用面積約645平方呎，建築面積約876平方呎，屬3房間隔，向東望開揚城市景及泳池園景。翁嘉慧指，原業主以約$1,400萬放盤約半年後獲同區客接洽，雙方經議價後以約「蝕讓價」$1,130萬易手，實用呎價約$17,519，建築呎價約$12,900，較市價低約5%。據了解，買家為換樓客，心儀物業環境清靜，而且間隔實用，故睇樓數次後決定購入上述單位。
資料顯示，原業主於2019年8月以約$1,450萬購入上述單位，是次轉手帳面虧損約$320萬。
大圍翠景花園1座高層3房套$795萬沽
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，近期入市氣氛持續正面，惟一手搶去部份客源，沙田及大圍區本月暫錄約50宗成交，較上月同期跌約5成，大圍翠景花園本月暫錄約2宗成交，分行最新錄1座高層E室，單位建築面積886平方呎，實用面積707平方呎，3房連套房間隔，開價約$888萬，議價後以$795萬沽出，實用平均呎價約$11,245。
據了解，新租客為區內客，見屋苑環境舒適，價錢吸引，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主則於2001年以$255萬購入單位，持貨23年，現轉手賬面獲利540萬離場，單位升值約212%。
青衣青華苑B座低層2房戶議價後以$258萬承接 升值逾10倍
美聯物業青衣港鐵站分行首席高級營業經理李貫甡表示，青衣區二手交投持續，4月成交已增加至約30宗，當，公居屋成交亦已超過10宗，預期白居二入市個案繼續增加，該行最新促成青衣青華苑438實呎戶於第二市場以$258萬易手，長情業主持貨38年，帳面升值逾10倍。
李貫甡表示，成交單位為青衣青華苑B座低層14室，實用面積約438平方呎，屬2房間隔。據悉，單位2022年11月於綠表市場以$350萭放售，而新業主為同屋苑住戶，在各區睇樓已經一段時間，比較過各區居屋價格，覺得青衣環境比較符合家庭需求，另撤辣後青衣成交明顯加快，認為現在價格適宜，故議價後以$258萬於第二市場承接單位，實用呎價約$5,890。
資料顯示，原業主1986年4月於綠表市場以$23.1萬購入單位，持貨38年，帳面獲利約$234.9萬，或升值逾10倍。
奧運浪澄灣2座高層2房戶$2.4萬租出 呎租約$42.8
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，浪澄灣間隔四正實用，交通方便，租賣均受歡迎。浪澄灣本月至今暫錄約6宗成交，包括該行促成的一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥約$2.4萬承租，實用呎租約$42.8。
上述租出單位為浪澄灣2座高層E室，實用面積約561平方呎，建築面積742平方呎，屬2房間隔，向北主全海景。翁嘉慧指，業主以約$2.6萬放租約2星期後吸引區內新租客洽詢，經議價後決定以$2.4萬承租，實用呎租約$42.8，建築呎租約$32.3。據悉，新租客為朋友合租，心儀單位向北及享海景，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2017年6月以約$1,346.9萬購入上述單位。
延伸閱讀: 一號銀海
美孚清麗苑C座低層2房山景戶月租$13,500 睇樓1次即租
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，該行剛促成的一宗美孚清麗苑2房單位租務成交，新租客斥約$1.35萬承租，實用呎租約$32.7，屬市價成交。
上述租出單位為清麗苑C座低層9室，實用面積約426平方呎，建築面積527方呎，屬2房間隔，望山景。吳志輝指，業主以約$1.4萬放租僅13日即吸引外區客洽詢，雙方經議價後最終以$1.35萬租出，實用呎租約$25.6。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有裝潢，故睇樓1次後即決定承租。
寶琳叠翠軒3座低層3房戶 首置客以$635萬購入
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，區內二手交投氣氛活躍。該行剛促成一宗叠翠軒3房單位的交投，區內客即睇即以$635萬承接單位。
林健偉指，上述成交單位為叠翠軒3座低層B室，實用面積約614平方呎，屬3房2廳間隔，座向東北，外望街景。據悉，賣家開盤叫價$660萬，買家為區內首次置業人士，心儀單位間隔實用，景觀開揚，故睇樓一次即決定承接單位自住，議價後以$635萬成交，折合實用呎價約$10,342。
參考成交資料，原業主於2010年6月以$214.2萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉手帳面賺約$420.8萬，單位升值近2倍。
粉嶺逸峯5座高層3房套$888萬成交 升值約49.3%
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，樓市全面撤辣，買家入市信心增，粉嶺逸峯剛錄本月首宗成交，屋苑新近錄得5座高層A室，單位實用面積614平方呎，建築面積828平方呎，3房連套房間隔，開價約$888萬，日前議價後以$836萬易手，平均實用呎價約$13,616。
中原陳國輝表示，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自住。據了解，原業主於2013年以$560萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$276萬離場，期內升值約49.3%。
火炭銀禧花園連平台戶$488萬沽出 期內升值約198%
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示， 日前促成火炭銀禧花園3座高層連平台戶，單位實用面積414平方呎，建築面積580平方呎，連約81呎平台，2房間隔，望山景，放盤時叫價約$530萬，最終以$488萬沽出，實用面積平均呎價約$11,787。
中原姚枝榮指，新買家為上車客，見單位高層開揚，價錢合理，即把握機會購入單位自用。據了解，原業主於2007年以$164萬購入單位，持貨17年，是次轉手賬面獲利約$324萬離場，期內升值約198%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
