雅虎香港財經 粉嶺ONE INNOVALE以月租$1.48萬承租 (另有本日最新成交)
粉嶺ONE INNOVALE以月租$1.48萬承租
美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，成交單位為粉嶺ONE INNOVALE A座低層2室，實用面積約434平方呎，2房連儲物室間隔，且享有單邊開揚景觀。據悉，單位先前以$1.6萬放租，而租客為外區租客，有見粉嶺聯和墟發展成熟，且單位間隔實用，轉議價$1,200，以月租$1.48萬承租，實用面積平均呎租約$34。
據了解，業主於2022年以$615萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報近2.9厘。
延伸閱讀: One Innovale 帝庭軒 粉嶺
大圍柏傲莊2A座中層3房戶 議價9%以$31,800承租
美聯物業大圍 - 盛世分行 (5) 營業經理胡光義表示，大圍柏傲莊基座商場開幕在即，吸引不少租客承租屋苑單位，該行剛促成754實呎戶以月租$31,800租出，較最初叫價累減約9%。
胡光義表示，成交單位為大圍柏傲莊2A座中層B室，實用面積約754方呎，屬3房間隔。據悉，單位先前以$35,000放租，獲用家議價$3,200，或逾9%，以$31,800承租，折合呎租約$42。,
業主於2020年以$1,559.4萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾2.4厘。
大圍名城3期盛世1座中層3房套月租$25,500
中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，近日踏入租賃旺季，不少內地生趁暑假搵樓，準備新學年於本地升學，整體租賃交投上升。大圍名城新錄3期盛世1座中層SA室，單位實用面積688平方呎，建築面積912平方呎，3房連套房隔，議價後以$25,500租出，實用平均呎租37.1。
據了解，新租客為4名內地女學生，新學年將於浸大升學，見屋苑交通方便，價錢合理，決定以先付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主則於2012年以$701萬購入單位，是次租出單位可享約4.4厘租金回報。
大埔中心15座中層2房戶 議價後以$16,800租出 約6.4厘租金回報
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，近期租賃交投活躍，不少家庭客希望趁暑假搬屋，大埔中心新近錄15座中層E室，單位實用面積462平方呎，建築面積597平方呎，2房間隔，放盤時開價約$17,000，議價後以$16,800租出，實用平均呎租約$36.4。
中原李嘉龍指，新租客為本地家庭客，見屋苑配套完善，租金合理，即租入單位自用。業主則於1997年以$317萬購入單位，是次租出單位可享約6.4厘租金回報。
鰂魚涌Mount Parker Residences$7.53萬租出
美聯物業太古城天山閣分行高級營業經理范浩軒表示，該行剛成交的鰂魚涌Mount Parker Residences高層E室單位，實用面積約達1,730平方呎，3房連雙套及連儲物室間隔，單位寬敞及具氣派，屬屋苑內罕有及極優質大戶型的租務放盤，故獲外區豪宅租客鍾情，議價後終以月租約$7.53萬成交，實用面積平均呎租約為$43.5。
據了解，業主於2015年以約$4,808萬購入上述物業，以目前租金計算，租金回報近2厘水平。
沙田溱岸8號河景3房套以$1680萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，近期二手交投氣氛較淡，買家對入市態度審慎。沙田及大圍區本月暫錄約71宗二手成交，較上月同期相若，其中溱岸8號本錄約1宗成交，屋苑最新錄3座低層B室，單位建築面積1224平方呎，實用面積934平方呎，3房連套房及工人套房間隔，望河景，原先開價約2000萬，6月初時調整至約1700萬元，議價後以$1680萬易手，實用面積呎價17,987。
據了解，新買家為用家，見單位質素高，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2012年以$1002萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$678萬離場，單位期內升值約67.7%。
屯門盈豐園2座高層2房戶 涉資$12萬預繳一年租金
祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，日前分行促成一宗屯門盈豐園的租賃成交個案，該單位之租金回報率達2.5厘。
陳氏稱，上述所錄成交單位為2座高層A室，實用面積390呎，兩房一廳。據悉，租客為外區客，較早前已到內地生活，由於小朋友需返回香港就學，因此回流香港並物色租盤租住。主要鍾情上述單位鄰近小朋友學校，方便往返，而且單位位於高層，廳房景觀開揚及內附企理裝修，加上租客願意預繳一年租金，業主有見及此，減租$1000，租客遂便決定預繳一年租金以月租$1萬及合共涉資$12萬租入上址，以實用面積計算呎租$25.6。
陳氏續稱，如以同類型單位銀行估價約$474萬作計算，該單位的租金回報率達2.5厘。
大角咀形品．星寓高層1房戶月租$16,000 回報約5.4厘
香港置業西九龍West Park分行分區董事鄭嘉龍表示，踏入租務旺季，租務市場需求殷切。該行日前促成一宗形品．星寓1房戶的租務成交，新租客斥$1.6萬承租，實用呎租約$48.8。
上述租出單位為形品．星寓高層H室，實用面積約328平方呎，建築面積約418平方呎，屬1房間隔，望開揚景。鄭嘉龍指，業主以$1.7萬放租約1個月獲外區客洽詢，雙方輕微議價以$1.6萬租出，實用呎租約$48.8，建築呎價約$38.3。據悉，新租客為夫婦，心儀單位位於高層，故睇樓1次即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2010年8月以約$359.1萬購入上述單位，業主享回報約5.4厘。
長沙灣星匯居1座中層2房戶 家庭客以$1.78萬承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成星匯居一個2房戶的租賃成交，新租客以約1.78萬承租，實用呎租約$34.1，屬市價成交。
上述租出單位為星匯居1座中層C室，實用面積約522平方呎，建築面積約732平方呎，屬2房間隔，望開揚景。曾家輝稱，單位以月租$1.85萬放盤後獲新租客接洽，雙方經議價後決定以$1.78萬承租，實用呎租約$34.1，建築呎租約$24.3。據悉，新租客為家庭客，心儀單位附有新裝潢，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2007年11月以約$414.5萬購入上述單位，業主享回報約5.2厘。
馬鞍山翠擁華庭6座高層3房戶$818萬沽
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近期樓市欠缺利好消息，二手交投氣氛平平。馬鞍山區本月暫錄約50宗二手成交，按月跌約3成，其中翠擁華庭本月暫錄2宗成交，包括6座高層A室易手，單位實用面積681平方呎，建築面積875平方呎，3房連套房間隔，開價約$860萬，議價後以$818萬易手，實用平均呎價$12,012。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位少有放盤，環境舒適，即入市單位自用。據了解，原業主於2012年以$489萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$329萬離場，單位期內升值約67.3%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
