雅虎香港財經 細價樓終於不等於細單位！
今年樓價大調整，波及各類樓盤，不過公認重災區是曾風光一時的納米樓，連彭博都有分析文章指本港納米樓最傷。納米樓被買家冷落，亦衍生樓市新常態，就是細價樓不再等於細單位。
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納米樓業主要租樓住
提起細價樓，自然想起早年拋出細價樓爆煲論的湯文亮博士。其實當初湯博士指細價樓將爆煲，是針對不少業主將細單位按上按的危機。及後納米樓湧現，湯博士亦警告納米樓升幅最終會變「零」。
湯博士更直言納米樓用途不實際，用家入伙前還有憧憬，但入住後便會發現住不得，甚至淪為儲物屋，成為平買貴用的磚頭投資。事實上有年輕夫婦購入市區納米樓，入住後發現空間太細壓力太大，結果決定將納米樓出租，自己另外租大單位居住。
納米樓要長住不易，現時市況下業主要抽身而退亦有難度。以納米盤終極代表屯門菁雋為例，近期頻頻出現蝕讓成交，原業主虧損金額由22.8萬元至44.5萬元，以二百多萬元物業計，蝕讓幅度都算慘烈。
納米樓業主即使願意蝕讓，市場承接力亦買少見少。皆因以納米樓的價碼，不少地區已有較大單位選擇。以恆地紅磡必嘉坊為例，開放式222方呎單位折實入場費約458萬元，這個價碼已可入手沙田第一城303呎兩房中層單位。同樣是恆地的大角咀利奧坊．曦岸，171至200呎開放式單位入場費達464萬元。參考深井浪翠園近期成交，稍為加多少許資本，490萬元便可入手一期高層454方呎兩房單位。
至於菁雋，雖然168呎單位成交價低見253萬元，不過稍為加多一點資本，又不介意買二手公屋或高齡居屋的話，285萬元至320萬元已可入手新界已補價公屋及居屋單位，居住空間可擴闊至277至338實呎。
至於納米樓業主接貨最後希望：投資客，亦被強敵各大銀行搶去。以菁雋為例，租金低見六千多元，回報約三厘多，明顯跑輸各大銀行定存。精明的投資客，手持數百萬都寧願做定存「躺平」收息，而不願冒險承接納米盤。
即使細價樓不再等於細單位，細單位在一手市場仍有存在價值，皆因發展商要好好利用細單位「製造」搶眼的入場費。不過預計未來新盤繼續有細單位，比例都會相應調低，亦未必再湧現百多呎的納米級空間了。
