經絡料本港負資產有望重返2018年第三季零宗水平

<匯港通訊> 根據金管局公布最新數據顯示,2021年次季錄得5宗新增的負資產個案,涉
及金額0.21億元,當中涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。對比2021年首季錄得67宗及3.79億元,宗數及貸款金額按季分別大減 62宗及3.58億元或92.5%及94.5%,而對比去年次季涉及127宗及7.27億元,宗數及貸款金額比去年同期分別大減122宗及7.06億元或96.1%及97.1%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年第二季樓市繼續「跑贏大市」,並且「愈戰愈勇」,多個一手新盤銷情暢旺,二手亦受新按保政策帶動交投。根據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心的數據顯示,今年第二季一二手住宅註冊宗數錄得2.2693萬宗,比上一季的1.8647萬宗增加4046宗或21.7%。在樓價方面,從差餉物業估價署公布的私人住宅售價指數中可見,今年6月份私人住宅售價指數報394.5點,較2019年5月的高峰396.9點,只相差2.4點。而第二季私人住宅售價指數報393.5點,比上一季的385.5點增加8點或2.1%,連升兩季。在樓市「價量齊升」底下,使負資產回落至零聲宗數。

曹德明補充,今年上半年本港樓市未被新冠肺炎疫情影響,更「價量齊升」,相信主要原因是全球低息環境仍持續,加上量化寬鬆等政策,使熱錢充斥,部分資金流入本港經濟體系,使銀行體系結餘維持於4,575億港元的歷史高水平。此外,銀行一個月銀行同業拆息(HIBOR)亦長時間維持0.1%以下逾11年的新低,今日最新報0.08%,供樓人士的利息開支大減。而近期股票市場較為波動,風險相對較低的樓市將成為資金的避風塘。他認為,現時本港疫苗接種率持
續上升,而政府及商界亦計劃推出不同振興經濟措施,如5000港元電子消費券及「來港易」計劃等,料經濟復甦在望。曹德明料下季樓價指數有望破歷史新高,下季負資產數字有望回落至「清零」水平,即重返2018年第三季的零宗水平。 (BC)

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