經絡:放寬按揭成數有助支持經濟復常 帶動換樓市場交投

<匯港通訊> 今日金管局就外圍經濟環境及息口上升等因素,修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,分別為(一)調整自用住宅按揭成數,1500萬港元或以下的住宅最高可承造7成按揭、1500-3000萬港元內的住宅可最高承造6成按揭,而3000萬港元或以上的住宅按揭成數不變;(二)而非住宅按揭成數由現時5成調整至6成;(三)以資產水平審批的按揭,不論住宅或非住宅將由4成調整至5成。而有關措施將於即日(7月7日)即時生效。

另外,香港按證保險有限公司宣布對住宅物業的按揭保險計劃作出修訂,包括(一)1000萬港元或以下的物業,最高按揭保險成數維持九成;(二)1000萬港元以上至1500萬港元的物業,最高按揭保險成數為八成(貸款上限900萬港元);及(三)1500萬港元以上至3000萬港元的物業,最高按揭保險成數為七成。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次政府進一步放寬按揭成數以及按揭保險樓價上限,相信能有效協助市民換樓,讓換樓市場進一步釋放,近日已有發展商提早部署銷售策略,新盤將以兩至三房單位為主,以主打換樓客,料樓價1000-3000萬港元的中上價物業將備受追捧。

另外,曹德明表示,過往1000萬港元以下物業最高可承造6成按揭,1000萬港元以下物業最高可承造5成按揭,如市民想承造更高成數按揭,需要透過按揭保險並支付按揭保費,而現時1500萬港元或以下物業最高可承造按揭放寬至7成,更多置業人士不需或減少支付按揭保費,可節省更多置業開支。

以1000萬港元物業,承造7成按揭,年期30,措施推出前,透過按揭保險需要繳交19.744萬港元的保費,新措施推出後,買家可節省該筆保費。曹德明料將新措施將同時帶動早年申請高成數按揭或發展商按揭的業主即時轉按的意欲,料未來轉按數字將有所上升。

而放寬非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數,曹德明認為在現時是一個合適的時間,讓早年受疫情影響較嚴重的中小企業主,更容易出售或加按套現手頭上的非住宅物業,以作融資,紓緩部份受影響之中小企業主,亦能支持現時經濟持續復常。上調資產水平審批的按揭,則可紓緩業主的資金需要。 (BC)

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