經絡:放寬樓花按揭合資格準則範圍對樓按市場有正面支持作用

<匯港通訊> 金管局宣佈進一步放寬物業按揭逆周期宏觀審慎監管措施，涵蓋範圍擴大至2024年2月28日前已簽訂的臨時買賣合約並且在2024年2月28日或以後預計完成的自用樓花住宅物業，該類物業現可承造最高7成按揭。當局亦調整了相關的監管要求，包括簡化以資產水平計算借款能力的方法，以及計算借款人的「供款與入息比率」時，投資物業的租金收入的扣減率由至少3成回復至至少2成的參考水平。

同時，香港按揭證券公司亦宣佈按揭保險計劃合資格準則範圍，擴大至任何日期簽訂臨時買賣合約的一手自住物業的相關按揭保險申請。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近年金管局多番放寬按揭成數，但由於金管局每次新安排是於公佈日才正式生效，因此放寬措施前購入樓花物業並選用建築期付款的買家，如現時上會及申請按揭時，便不在新措施資格準則範圍內。近年樓價由2019年高位回落2成，銀行對住宅物業的估價亦轉趨審慎，因此，這批建築期付款樓花買家現時上會及申請按揭時，或因銀行下調其物業估值，而面臨需要額外籌措首期資金的困難。

曹德明指，自政府多番放寬按揭成數，近幾年選用建築期付款的樓花買家的佔比有顯著增加，當中更有個別新盤建期佔比高達8至9成，現時金管局因應樓市市況，在可行情況下，有空間地放寬樓花按揭成數合資格範圍，以平衡及協助部份現時面臨上會時估價不足的買家，可承造較高成數的按揭貸款，解決部份買家首期資金的問題，屬適時做法，對樓按市場有正面支持作用。 (BC)

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