經絡：月底前一個月HIBOR有機會升至0.8厘水平

<匯港通訊> 香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）今日升至 0.71 厘，連升 12 個交易日，亦創自 2020 年 6 月 9 日，即逾 2 年新高。以現時最新拆息按揭計劃（H按）H+1.3%計算，H 按實際按息已升至 2.01 厘，同創逾 2 年新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美聯儲日前大幅度加息 0.75 厘及啟動縮表，近日港元多次觸及 7.85 弱方兌換保證，金管局自 5 月 12 日開始 13 度接錢涉 957 億港元，本港銀行體系結餘將逐步回落至約 2,400 億元。在資金持續外流下，以及半年結影響，一如經絡按揭所料，月底前一個月 HIBOR 有機會升至 0.8厘水平。而美加息及收水持續，料未來拆息將反覆向上，第三季前一個月 HIBOR 更有機會挑戰 1.8 厘水平，令 H 按實際按息觸及 2.5厘的封頂水平。如拆息持續上升，或將加速銀行上調最優惠利率（P）時間表。

假設以貸款額 500 萬元、還款期為 30 年計算，若以今日（6 月 22 日）HIBOR 及 H 按 H+1.3%，
實際息率為 2.01 厘計算，每月供款為$18,506。如 HIBOR 於月底升至 0.8 厘，實際息率將增至 2.1 厘，每月供款上升至$18,732，即增加$226 或 1.2%。如 HIBOR 今年第三季底升至 1.2 厘，實際息率將增至 2.5 厘，每月供款上升至$19,756，即增加$1,250 或 6.8%。如HIBOR 高於 1.8 厘，港 P 有機會增加 0.25 厘至 2.75 厘，每月供款上升至$20,412，即增加
$1,906 或 10.3%。

曹德明認為，雖然拆息逐步上升，但短期內 H 按仍比最優惠利率按揭計劃（P 按）及定息按揭計劃（定按）節省更多利息。自今年 2 月開始，由按證公司推出的定息按揭計劃，最新 6 月份的 10 年、15 年及 20 年期的利率分別增加至 2.7 厘、2.85厘及 3 厘，已連續 3 個月作出調升。面對加息周期及因應資金成本等風險，料７月份的定息利率將繼續有上調空間。

他續指，拆息暫時仍屬於低水平，而供樓人士向銀行申請按揭時須通過加 3 厘的壓力測試，即使 H 按實際按息上升，對供樓人士負擔未見即時太大壓力，對香港市場的影響亦較輕微。然而拆息正處於上升軌道，供樓及打算置業人士要留意整體經濟表現及自身負擔能力，時刻作出風險管理。(EC)