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緻藍天套房呎租82 貴絕將軍澳

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HKET_20180112_A08_12AE001_.jpg將軍澳緻藍天一個連浴室面積約110平方呎的分租房,剛獲一名上海留學生以月租9000元承租,呎租達82元,創將軍澳住宅呎租新高。(張永康攝)

將軍澳緻藍天一個連浴室面積約110平方呎的分租房,剛獲一名上海留學生以月租9000元承租,呎租達82元,創將軍澳住宅呎租新高。(張永康攝)

【經濟日報專訊】住宅租金隨樓價升,月租萬元以下細價租盤絕迹市區,租客流入分租房市場,將軍澳連錄多宗分租房成交,緻藍天一個分租套房呎租高達82元,貴絕將軍澳,媲美山頂豪宅呎租。

美聯物業將軍澳區域聯席董事馬立成透露,該行促成緻藍天一宗高價分租房成交個案。涉及單位為緻藍天1座中層LB室,實用面積1,146平方呎,屬4房連雙套房。

業主2015年購入,現時只自住其中一個面積較大的主人套房,為幫補供樓,業主將面積較細的套房分租,連浴室面積約110平方呎,剛獲一名上海留學生以月租9,000元承租,呎租達82元,創將軍澳住宅呎租新高紀錄。而租金包括水、電、煤等費用,廚房可與業主共用,惟不包括客廳使用權。

據悉,業主目前仍有另一個不連浴室的細房招租,叫價每月6,500元。若兩房成功租出,即每月租金收入可達15,500元。根據土地註冊資料顯示,業主2015年以1,041萬元購入,若按5成按揭,年利率2.15厘及分25年攤還計算,業主每月供款約22,444元,即租金可支付近70%供樓款項。

套房租金回報率 達10.8厘

倘按業主當年購入價每平方呎約9,084元計,現時套房呎租82元,該套房租金回報達10.8厘。但若全個單位統一出租,租金回報則不能相提並論。

業界人士指,由於市區1萬元以下租盤近乎絕迹,租客只能流入公屋居屋迷你單位市場,例如將軍澳寶明苑B座中層15室,面積213平方呎,剛以9,000元租出。

私樓分租房 單身租客出路

但這類公屋居屋迷你單位供應有限,反而私人屋苑分租房成為租客最大出路,現時將軍澳區分租房放盤量近20個,叫租3,500至8,000元不等,當中不乏大型私人屋苑的房間,會所設施齊備,故能吸引租客注目。例如新寶城4座低層A室,業主叫價8,000元放租約70平方呎細房,呎租達114元。

另將軍澳中心1座中層D室,實用面積465平方呎,其中一個面積約70平方呎細房,本月初以5,500元租出,呎租約79元。

據了解,區內分租房客源以學生及教師為主,由於單身居住,需要空間不太,又不常煮食,故不介意與其他人分租房間。

根據差估署日前公布的最新樓價指數顯示,去年首11個月,全港住宅租金累升7.6%,前綫代理統計,藍籌屋苑租金升幅進一步跑贏大市,個別全年累升近15%。


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