美利樓有「移動」優勢 搬去邊可再現價值？

由金鐘搬到政府倉庫，再到赤柱落腳，美利樓已經歷兩次搬遷。 (Serjio74 via Getty Images)

赤柱美利樓租戶清零，消息傳出後，不少網民都關注美利樓會否長期變「空樓」。其實可以「移動」是美利樓優勢之一，如美利樓再次轉換據點，或有機會重現其商業價值。

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美利樓可與天星鐘樓做鄰居

美利樓最初據點在金鐘，屬於美利兵房部分建築。二戰結束後，美利樓由軍營改為政府部門辦公室，最後一個在此辦公部門為差餉物業估價署。

1982年美利樓地皮售予中銀興建香港總部，政府拆卸美利樓後，將組件逐件保留在大潭水塘附近倉庫。1990年政府拍板將美利樓搬到赤柱，1999年美利樓重新開幕成為赤柱地標。由金鐘搬到政府倉庫，再到赤柱落腳，美利樓已經歷兩次搬遷，以今時今日的建築技術，要再搬一次可能更快更有效率。

美利樓再「移動」未必是難題，尋找更具商機的新落腳點反而是挑戰。美利樓租戶逃跑，原因是通關後赤柱並非內地客熱門旅遊點，所以美利樓要搬，首要考慮能夠匯聚內地客的地區。

由恆地投得的中環地王，發展計劃包括在原址重建天星小輪鐘樓。 (winhorse via Getty Images)

熱門之選是讓美利樓重回中區，雖然美利樓舊址已成為中銀香港總部，不過中環海濱正大興土木，由恆地投得的中環地王，當中西面擬興建三幢商廈，東面將規劃為行人平台及商業設施，發展計劃更包括在原址重建天星小輪鐘樓。既然有天星鐘樓，在周邊公共空間重置美利樓，作為項目餐飲娛樂或展覽空間，讓遊客可以一次過遊覽兩大香港地標，中環新地王就勢將成為內地客必到新景點。

另一熱門之選是灣仔會展北用地，即現時灣仔三座政府大樓及港灣消防局地皮。政府早前表示擬將該地皮重建為會展設施、酒店及甲廈，預料重建完成後提供逾3萬平方米會展空間。灣仔會展不單是內地遊客打卡熱點，更是接待商務客重要設施，美利樓如空降灣仔北用地，成為具特色的會展空間，再引入遊客感興趣的手信店如港大紀念品店，落戶灣仔的美利樓應有充斥人流，毋須再憂慮成為「空樓」。

包括入境事務大樓的三座灣仔政府大樓，政府早前表示擬將該地皮重建為會展設施、酒店及甲廈，預料重建完成後，將提供逾3萬平方米會展空間。 (winhorse via Getty Images)

不過要「移動」美利樓，須解決業權轉換問題。領展於2022年曾嘗試放售赤柱廣場及美利樓，當時估值14.1億元，2023年3月尾估值升至15.17億元。在商言商，領展將赤柱廣場連同美利樓出售，既方便又較容易吸引買家，要將美利樓拆售，叫價就要高一些，加上搬運重組及建築費，有意接手的財團計一計數都會猶豫起來。所以美利樓即使可以「移動」，除非有財團認定此地標非買不可，否則最有機會仍是留守赤柱，等待重新招租或出售的時機了。