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【美國置業】屋價平、稅率低、氣候好 美國這個州成港人移民置業熱點

相比英國、加拿大、澳洲等西方國家,美國一直都不是港人移民首選,槍擊案、治安差、入籍難等刻板印象都令港人卻步,不過美國幅員遼闊,經濟、人口結構、氣候、居住環境多元化,五十個州堪比五十個不同國家,生活模式選擇多元化,而位處東岸的南卡羅萊納州(South Carolina,南卡),在最新一波港人移民潮下,特別受退休人士歡迎。

美國南卡羅萊納州Greenville市,成為近期冒起的港人移民目的地。
美國南卡羅萊納州Greenville市,成為近期冒起的港人移民目的地。

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現居於南卡的港人移民的「B嫂」,80年代移民美國加州,畢業後回流香港工作,於2018年決定再返回美國生活,並與丈夫「B哥」經營Youtube頻道介紹美國生活資訊。她接受Yahoo財經訪問時指出,他曾經考慮搬回加州照顧母親,但當地樓價、物價太高,最後經過研究後,決定一家人搬到南卡的居住,在香港居住西貢的她,覺得民風純樸,風景有如紐西蘭,是吸引她從西岸搬到東岸的主要原因,她總結出港人適合在南卡生活及退休的五大原因:

一、樓價低水

過去三年在新冠疫情的打擊下,全球勞工及物資供應鏈受阻,雖然近日在加息下樓價升勢稍竭,但美國樓價在疫情期間已創下30年以來最大升幅。相對其他州份,南卡樓價仍屬低水,以位處Greenville、Spartanburg面積約2,800方呎全新獨立屋另設花園為例,樓價約30餘萬美元,townhouse排屋由22萬元起跳,對本身已套現香港物業的買家,甚具吸引力;若在加州購入同類物業,動輒50、60萬美元至超過100萬元。

美國南卡羅萊納州樓價低水,獨立屋由30餘萬美元起跳,最近成為港人移民退休落腳熱點。
美國南卡羅萊納州樓價低水,獨立屋由30餘萬美元起跳,最近成為港人移民退休落腳熱點。
美國南卡羅萊納州樓價低水,獨立屋由30餘萬美元起跳,最近成為港人移民退休落腳熱點。
美國南卡羅萊納州樓價低水,獨立屋由30餘萬美元起跳,最近成為港人移民退休落腳熱點。

二、稅率低

南卡多項稅率均比其他大城市為低,以物業稅為例,南卡政府每年只徵收樓價0.57%作為稅款,屬全國第六最低州份,而不少其他州份除了州政府基本物業稅收外,縣市政府都按當地情況再增加稅款,下圖為美國統計局2020年數據,顏色越深代表物業稅越高,南卡大部分縣每年徵收低於1000美元水平,而加州、紐約、麻省、新罕布什爾、羅德島等州分﹐金額高達三千元以上。

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美國物業稅互動地圖

美國各縣每年平均物業稅。(圖片: Tax Foundation)
美國各縣每年平均物業稅。(圖片: Tax Foundation)

三、環境及氣候容易適應

讀到這裡你可能會覺得大城市樓價高是理所當然,但居住在南卡是另一種生活方式,B嫂表示他在香港住在西貢,返回美國置業時仍以環境為優先考慮,她以南卡Greenville、Spartanburg為例,兩地的住宅區環境優美,綠化度高,近似紐西蘭般擁有無污染的大自然景色,但同時又距離城市不遠,購買日常生活所需甚為方便;由於該處與香港同樣位處亞熱帶氣候,全年溫度介乎約攝氐14至32度,不會過冷或太熱,而且甚少出現北方的大風雪、南方颶風、以及中部州份的捲風的極端天氣,港人容易適應。

美國南卡羅萊納州樓價低水,獨立屋由30餘萬美元起跳,最近成為港人移民退休落腳熱點。
美國南卡羅萊納州樓價低水,獨立屋由30餘萬美元起跳,最近成為港人移民退休落腳熱點。
美國南卡羅萊納州樓價低水,獨立屋由30餘萬美元起跳,最近成為港人移民退休落腳熱點。
美國南卡羅萊納州樓價低水,獨立屋由30餘萬美元起跳,最近成為港人移民退休落腳熱點。

四、食物

離鄉別井,有時會想念一下家鄉食品,南卡畢竟非華人集中地區,不如三藩市、紐約等大城市般茶餐廳、酒樓一應俱全,但當地亦有多間華人超市,另有日本人、韓國人及越南人開設的超市,若要購買亞洲食材、廣東點心、火鍋食品,亦沒有難度。

五、市容及治安

南卡Greenville、Spartanburg等城市整體治安良好,搶劫等罪案並不常見,而當地民風純樸,據B嫂回憶,她曾經在帶著寵物狗到餐廳戶外用膳,其間有路人上前閒聊,得知B嫂特地從香港將領養的狗狗帶到美國生活,表示十分欣賞,當對方離去後,方知道這位路人已經為她埋單100美元,感到不好意思之餘,亦感受到當地人的熱情。

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